[新聞] 南科助攻房價年漲2成　善化LM特區新成屋

作者 fenway18 (軟弱是沒有辦法贏回國家)

時間 2022-02-02 18:54:15

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連結： https://tw.appledaily.com/property/20220131/I6J6W3KOT5GCTASKHY33WGLEPY/ 內文：南科助攻房價年漲2成　善化LM特區新成屋坐2望3 科學園區提供就業人口紅利，有助振興區域房市，不過房價亦有追漲情形，其中台南善化鄰近南部科學園區的蓮潭南街，房價基期低吸引不少園區人士置產，買氣穩健推升價位水平，住宅成交均價坐2望3，近年追漲1~2成、每坪增加逾10萬元，不過門檻較低依舊磁吸首購族，目前以1300~2200萬元的透天去化最快。南科大約有8萬就業人口，擁有台積電等大廠進駐，替善化帶來話題性與龐大商機，區域房價因此受惠，根據實價揭露，距離南科大約半小時路程的蓮潭南街，成交主力為一年內的透天，換算住宅均價大約39萬元，相較2018年每坪成交多在20~21萬元，單坪價漲近18 萬元，例如272巷就有某土地55.19坪的3層透天，2017年每坪均價僅21.4萬元，2020年來到27.4萬元，漲幅相當明顯。屋比房屋總監陳傑鳴表示，蓮潭南街房價攀升確實與南科議題有關，就業人口支撐買、租屋需求，活絡區域整體房市，當地出現跟漲效益，若以園區附近來看，目前住宅悉數2字頭，3年內的成屋來到3字頭，整體價漲大約1~2成，購屋族想撿便宜可能得盡早決定。陳傑鳴提到，蓮潭南街屬於LM特區範圍，地處善化和新市交界，由於基期較低成為南科周邊的房市熱區，透天總價千萬元上下，若以該路段來看，屋齡普遍都在3年以下，房子年輕受到首購族歡迎，買盤還有不少是園區人士，目前以1300~2200萬元的透天去化最快，很多都是當作成家用途。台灣房屋善化南科特許加盟店業務王小姐分析，LM特區土地20坪左右的透天，總價至少都要1500萬元，10年內的大樓每坪25萬元上下，預售屋則有3字頭行情，早前經歷過一波漲幅，隨著台積電等大廠進駐，南科效應持續炒熱房市，並且強化建商信心，不少成屋開價都在2、3字頭，預計站穩房價3字頭「只是早晚問題」。（余奕賢／台北報導）心得：工程師買盤的剛性需求，低總價去化快在南科的加持下，周遭房價溫和上漲今年就看是3奈米先量產還是房價先站穩3字頭了自住的有看到便宜要快下手，一年少一台賓士 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.81.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643799257.A.BEB.html

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24 55 home-sale fenway18

2022-02-02 18:54:15

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推 destinygirl 去年樂居的各地房市分析真的很準。 02/02 19:20 1F

噓 dharma123 都在炒九份子了，LM還要業配嗎？ 02/02 19:48 2F

→ BLUESKY101 醫療就業交通百貨增值置產最佳選擇 02/02 20:08 3F

推 klsd lm透天一年漲一倍，請不要再報導了… 02/02 20:15 4F

推 ship1228 輕鬆3字頭 02/02 20:16 5F

推 lycer 南科助攻 02/02 20:18 6F

→ lycer 台南高鐵也坐2望3 02/02 20:18 7F

推 yesyesyesyes Lm現在真的很火熱阿 02/02 20:23 8F

推 zeroyaking 去年不是才有版友說LM脫手賺了不少還有貼稅單 02/02 20:27 9F

推 klsd 本來以為九份子已經很誇張，但沒想到南科附近更扯，很多建 02/02 20:30 10F

→ klsd 案連買都買不到就完銷 02/02 20:30 11F

→ kitten123 南科附近建案都秒殺，加價也不一定買得到 02/02 23:26 12F

→ kitten123 有物件釋出就是快搶，一年漲50%不誇張 02/02 23:27 13F

推 g11121s 北外環是善化新市的緊箍咒XD 02/02 23:39 14F

推 TigraBoy 當年買lm都被笑的現在都翻身了 02/03 00:37 15F

推 cpu2800 北外環工程招標到底哪時候會好？ 02/03 00:49 16F

→ CGDGAD 可能很多人對善化多鄉下沒有概念 02/03 00:57 17F

→ CGDGAD 麻豆還很便宜不買要去搶善化，真的傻了 02/03 00:58 18F

推 cwpcwp LM跟一般人認知的善化不同，這兩年星巴克、大7、學校正 02/03 01:10 19F

→ cwpcwp 式運轉後，房價瞬間跳上來了 02/03 01:10 20F

→ CGDGAD 自住剛需自己去評估LM好不好住，這裡不評論太多 02/03 01:19 21F

推 destinygirl 台南綜所稅所得最高的里在善化，不知道傻的人是誰？ 02/03 01:21 22F

→ destinygirl https://reurl.cc/akdEDY 02/03 01:21 23F

推 cwpcwp 我在文中的蓮潭南街住了三年多，還蠻喜歡的XD 02/03 01:22 24F

→ CGDGAD 蓮潭里最有錢所以買房要優先考慮比較貴善化，這思考邏輯是 02/03 01:28 25F

→ CGDGAD 什麼？？ 02/03 01:28 26F

→ kyova 撇開機能不說，那邊環境確實是不錯的。好像有個湖 02/03 01:39 27F

→ kyova 南科那邊徵收很多土地，說是要充實住商機能，看怎樣吧... 02/03 01:41 28F

推 spmark 蓮潭公園，我偶爾會去那邊走路溜小孩，好像是滯洪池 02/03 04:16 29F

→ spmark 小新國小也搬到旁邊去了，整片沒有壓迫感、沒有電線桿 02/03 04:16 30F

→ spmark 可惜整區的柏油路有點爛 02/03 04:16 31F

→ spmark 年輕媽媽很多，老人家少，30年後應該是老人社區吧 02/03 04:16 32F

→ spmark 純住宅來說，LM還算不錯 02/03 04:18 33F

→ spmark 雖然距離南科近，但上班不見得比鹽行快，看你公司在哪邊 02/03 04:18 34F

→ spmark 缺點是離大醫院有點遠，有什麼緊急狀況，30分鐘才能到醫院 02/03 04:19 35F

推 spmark 走在LM路上真的比較舒服，像在外國，可惜出租太多了 02/03 04:21 36F

→ spmark 如果沒有那麼多套房出租在那邊，就單純很多，我也會想買 02/03 04:22 37F

推 ship1228 出租跟單純度好像沒什麼正關係，鄉下自住8+9才可怕吧 02/03 09:11 38F

推 huchihauu 住過LM會不想去住善化其他地方，剛去的時候連一間超商 02/03 10:38 39F

→ huchihauu 都沒有，現在有了三間超商，羽球場，一些餐廳/酒吧， 02/03 10:38 40F

→ huchihauu 國小，美聯社跟正在蓋的全聯，再加上規劃都蠻漂亮的， 02/03 10:38 41F

→ huchihauu 周遭環境屌打善化新市其他地方 02/03 10:38 42F

推 Swave 可是LM有時會很臭，白天喔! 不知是哪間公司的廢氣 02/03 11:16 43F

→ Swave 光這點就直接pass了，不可能讓小孩整天在污染的地方住 02/03 11:17 44F

推 damneye 請教各位前輩，原本在看後甲、平實附近，跟南科附近比起 02/03 12:14 45F

→ damneye 來這個區域如何？以前在後站唸書覺得附近地點不錯。 02/03 12:14 46F

推 zeroyaking 客群不一樣不過成交價不低投報不高但穩健等轉手 02/03 13:41 47F

→ zeroyaking 前年去年平均漲2成 02/03 13:42 48F

推 SEEDA 想想頭幾批的800萬透天，地坪還比較大 02/03 13:52 49F

→ Sampo72676 鳥不生蛋的地方都要3字頭 02/03 14:49 50F

推 qmzoak 鳥屎蟑螂老鼠一堆人行道很多雜草的地方 02/03 15:25 51F

推 qmzoak 但是道路規劃算是尚可台南大多地方交通規劃一整個廢物 02/03 15:26 52F

推 kktt254 南科不是要蓋醫院嗎 02/03 23:29 53F

→ Adrian 也沒有什麼好後悔的，賣掉善化其他地方也是買不起啦 02/04 16:54 54F

推 yanki826 賣得掉也不見得買得到更好的 02/04 21:31 55F

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