![[閒聊] 新竹慈雲路慈濟路周邊](https://i.imgur.com/rC7pE7p.jpg)
![[閒聊] 新竹慈雲路慈濟路周邊](https://i.imgur.com/eXzWu83.jpg)
[閒聊] 新竹慈雲路慈濟路周邊
看到前文新竹相關討論有竹科悅揚
就來說一下新竹好市多附近
慈雲路、慈濟路、光復路、埔頂路
這四條幹道圍起來的四角區域及附近的演變
（不討論到關新路）
如果去搜尋這區塊的中古屋（華廈、大樓）
會發現屋齡有個真空期
要嘛是25年以上、不然就10年以下
10-25 年中間的屋子好像不見了一樣
下面就來看一下為什麼。
蠻荒時期
在十年多好市多進駐之前
慈雲路以西幾乎都是老透天、以東都是一片雜草
記得晚上還有人在現在晴空匯那塊地上開夜市。
那時的華廈建案比較知名的
有埔頂路上的昌益林園、龍山大鎮
靠光復路的春福聯合國，目前屋齡大約 25 年以上
算是這個區域集合住宅的老前輩。
好市多時期
https://i.imgur.com/rC7pE7p.jpg
好市多即將進駐之際
這一帶新案開始百花齊放
如豐邑晴空匯、惠宇青雲、惠宇天晴、寶佳新巢代
富宇六藝、富宇九如、坤山上謙
豐邑相對論、佳成進化論、夏川里美
城市光譜、自由曲線、橘園
世界島、夢想市、十里靜安等
目前這些屋齡大約介於 7-10 年之間
這時期的房子室內坪數都大到很舒適
以現在眼光看當時的三房甚至會覺得相當奢侈
這些案子當時竹科六七年級首購、換屋族群相當買單
關埔國小時期
好市多造成周邊戶數大增後
緊接而來就是大量年輕人口帶來的就學問題
周邊的龍山國小、光武國中根本不堪負荷
關埔國小上場救援。
光武國中外靠春福聯合國那側本來是停車場被收回作校地
早些年去看春福
房仲會跟你說沒車位沒關係外面就是停車場，結果…ㄎㄎ
現在那條巷子紅線一堆機車違停就是這樣來的。
回歸正題，關埔國小帶來學區宅話題
緊鄰雙學區關埔國小、光武國中的德鑫東方文華
隔壁的興世代、橫跨慈濟路慈雲路的文心匯陸續起造
隨著關埔國小逐漸成形、迪卡儂進駐
奠定了附近學區宅難以撼動的地位
阿不過不一定唸得到喔，除非孩子出生就入籍
這些案子屋齡都在五年以下，三房室內25-27 上下
當時的預售價格對首購還算友善
不過不巧的是這些案子推出時遇到房地產低迷
當時甚至有投資客賠售幾十到百萬狼狽出場
後關埔國小時期
https://i.imgur.com/eXzWu83.jpg
2019左右基本上這個四角區域也快蓋滿了
興富發竹科悅揚、竹科潤隆、富宇富春居來了
這時期特色是超大型集合住宅
室內坪數以推案當時眼光看非常小
所以很多人不看好、戲稱為鳥籠宅
室內22 隔三房到底怎麼隔呢？
但後來發生的事大家都知道了
悅揚成屋後價格幾乎翻倍
前文有人在問竹科上班年薪 80-100 要怎麼買
說真的，如果要正三房又要近只能往中古華廈找
例如昌益林園、龍山大鎮、春福聯合國、哈佛世家、牛頓
親自去走一走，華廈案子幾乎都有外推、可用空間超大
屋況好的整理一下屌打你去買鳥籠而且還有電梯有車位
要新又要近，就是挑興富發或富春居小宅
但要仔細想想
兩房當家裡有小孩之後，東西很容易會把整個家淹沒
現在這個時機，交易成本不小
要新又要大得往外圍去
這部分就交給其他高手版友補充了
至於這個四角地帶未來可能會發生哪些大事件？
傳聞好市多租約 15 年即將到期
漲租應該跑不掉，到時是否會續租呢？
關埔國小完全體即將完成
先前是邊蓋邊上課，行政大樓和高年級教室還在興建中
在新竹持有靠園區近、附近有學校的物件根本無敵
現在父母把孩子當寶
即使過個馬路就是學校，還是要牽著孩子走過去才放心
竹科潤隆和文心匯之間的落羽松大道
文心匯樓下整排店面還是空租狀態
就等這條貫穿慈雲慈濟路的綠園道打通
關埔二期
埔頂路北側河岸陸續在整地、蓄勢待發
鐵皮屋拆的拆倒的倒，再來就看這塊新腹地表演了
至於這區能不能買、有沒有投資價值見仁見智
但至少自己持有的物件沒事是不會想出售的
因為賣了根本買不回來
以當年的入手成本出租跟轉增貸資金來操作就很夠用了
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