[請益] 該入手中正大安學區套房或中和2-3房

作者 joycekuo65

時間 2022-02-21 00:42:00

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回文 2則

=以下文章內容為代友PO文= (記者請不要抄，當事人不想上新聞) (我只是傳聲筒請版上各位仲介可以不用站內信) 去年年底因為賣掉手上的股票，手上剛好有一筆資金(約600W)，原先是看景安站一帶2房或3房的電梯大樓， (以2房為主) 預算大約 1600 萬上下，屋齡25年以內，希望未來可以把父母接到附近就近照顧， (父母住板橋，也沒有真的到很遠就是了) 最近也有朋友建議，中永和一帶的學區因為比較普通，而我們又不喜歡私校的風氣小孩即將上小一，也在想要不要將這筆資金投入，大安或中正學區的學區房設籍，結果...看到中正和大安區的學區房，價格真的嚇到吃手手，能負擔得起 + 公設比在20%以內的，大概只有30或40年的老物件了，成交價也大概落在 110 ~ 130 萬/坪之間新屋不是沒有考慮是根本下不了手，高到嚇死人的公設比，或格局怪到不行，不然就是非法夾層屋，想請益版上的大大們，我們卡在有設籍時間上的限制，最近3個月內就要做決定了，之前曾經有過猶豫一週，然後被一個競爭品牌的仲介騙了之後，錯失一個好物件而懊惱不已，目前有看到勉強可接受入的了預算的超黃金學區的老屋齡物件(35-40年)，糾結的點在於日後轉手的問題，目前帶看的仲介都一直打包票說這種鍍金學區房永遠有需求，不用擔心日後轉手的問題，但是之前被其他房仲陰過的我實在很難相信他們的話... 在掙扎不知道該就此入手，怕石頭越撿越小，之後就算撿到了小孩也來不及入籍了，或是放棄小孩的學區 (?) 回過頭去看中和的2、3房呢? 還請大家給予意見和想法供參考，謝謝大家!! (在此先不討論明星學區是否有其必要的問題) P.S. 朋友沒有PTT帳號，替友代PO代發問 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.77.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645375322.A.307.html

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[請益] 該入手中正大安學區套房或中和2-3房

64 174 home-sale joycekuo65

2022-02-21 00:42:00

Re: [請益] 該入手中正大安學區套房或中和2-3房

6 23 home-sale ytkuo

2022-02-21 11:24:03

留言

推 amordelcor 你的超黃金學區是？大家幫你判斷好不好轉手 02/21 00:45 1F

推 hw5566 買不起就回中和吧學區並沒那麼重要在中正雙敦介壽雙 02/21 00:45 2F

→ hw5566 仁的任何物件都不是受薪階級可以負擔的 02/21 00:45 3F

推 fedona 中正學區房很保值 02/21 00:45 4F

→ amordelcor 鍍金是18k？ 02/21 00:46 5F

推 paul76318 應該是中正吧，只能忍痛上 02/21 00:46 6F

推 tfct 民生社區的老公寓，1600捏一下學區不差吧 02/21 00:47 7F

→ paul76318 雙仁很貴，可是學區不好 02/21 00:47 8F

→ hw5566 喔漏了金華你只是怕不好轉手問題是仲介也沒騙你這些 02/21 00:48 9F

→ hw5566 學區資源多常年前段周圍房價就是不會降 02/21 00:48 10F

→ abyssa1 中正金華學區最近找不到什麼低總價的了… 02/21 00:48 11F

→ abyssa1 看你覺得弘道/螢橋怎麼樣？ 02/21 00:49 12F

推 paul76318 弘道不說了，螢橋倒是可考慮 02/21 00:50 13F

推 amordelcor 弘道/螢橋是20年前的學區房吧 02/21 00:50 14F

推 yiempt 先說來聽聽是哪個學區吧 02/21 00:51 15F

推 abyssa1 敦化介壽相對算是還有低總價物件可以挑 02/21 00:51 16F

推 amordelcor 對呀先說一下是什麼學區之前有人很得意有蓬萊/成淵 02/21 00:53 17F

→ amordelcor 明星學區的房子 …. 02/21 00:53 18F

→ abyssa1 現在前五穩穩的中正敦化金華介壽龍門仁愛大概第六 02/21 00:54 19F

推 paul76318 第六是螢橋國中 02/21 00:54 20F

剛剛問了我朋友，她說被之前的仲介嚇到，怕仲介有在看版=_=，目前她說有考慮的是中正/東門和金華/新生，謝謝大家！ (傳聲筒需要Line去問當事人)

※ 編輯: joycekuo65 (42.76.77.169 臺灣), 02/21/2022 00:57:52

→ hw5566 20年前國中唸啥真的不重要我是不知道現在為什麼國中學 02/21 00:56 21F

→ hw5566 區搞的比大學還重要 02/21 00:56 22F

推 pavaro 人家是多出來的錢當然想追求一些東西不然你要她錢放哪裡 02/21 00:57 23F

→ pavaro 你說 02/21 00:57 24F

推 paul76318 內卷啊，華人最愛 02/21 00:57 25F

推 abyssa1 仁愛弘道螢橋石牌天母南門麗山這群大概6～15 02/21 00:58 26F

→ paul76318 中正東門有貨嗎，有點懷疑 02/21 00:58 27F

潮州街有一個

→ IBIZA 台北市中心老公寓不怕沒人要是真的 02/21 00:59 28F

→ IBIZA 不過你看的是老華廈? 29F

都看 02/21 01:00

→ abyssa1 新生國小學區非常小… 02/21 01:00 30F

→ abyssa1 指定東門中正新生金華的話..建議放棄… 錢差太多 02/21 01:00 31F

推 amordelcor 金華新生一定可以轉手中正東門應該也可以但有貨嗎？ 02/21 01:00 32F

潮州街有一間

→ IBIZA 1500學區套房應該是有但感覺不太值得 02/21 01:00 33F

推 cynthiap 沒有考慮寄戶籍? 蝦皮不是有在賣這種寄戶籍的? 02/21 01:00 34F

現在這兩所學校只寄戶籍進不去了

推 paul76318 之前聽到中正套房上1700了... 02/21 01:02 35F

→ amordelcor 買新生國小學區=東門捷運站旁的房子反而東門國小有離 02/21 01:02 36F

→ amordelcor 捷運比較遠 02/21 01:02 37F

→ abyssa1 東門中正有啊中正香榭有人在賣但他嫌貴… 1500萬 02/21 01:03 38F

→ kyova 學區應該是為了風氣、同儕、降低8+9接觸率吧... 02/21 01:03 39F

→ kyova 國中不是還蠻關鍵的嗎?? 除非小孩定力很夠，天生異稟 02/21 01:04 40F

天下父母心了 (傳聲筒我本人還沒生小孩，無法理解)

※ 編輯: joycekuo65 (42.76.77.169 臺灣), 02/21/2022 01:09:19

推 amordelcor 國小就學博覽會學區國中外有名的私中（除薇閣）都來 02/21 01:07 41F

→ amordelcor 招人 02/21 01:07 42F

→ IBIZA 我看中正有一間998的 02/21 01:07 43F

→ abyssa1 998是地上權預售？ 02/21 01:08 44F

推 paul76318 該不會室內4坪吧 02/21 01:08 45F

→ IBIZA 真的耶是地上權 02/21 01:09 46F

→ IBIZA 那就是附中有一間1050 02/21 01:09 47F

→ IBIZA 老房子 02/21 01:09 48F

推 abyssa1 我有想到那個地上權案但是還沒蓋好不能設籍啊 02/21 01:10 49F

→ IBIZA 小學比較沒差國中能念就好 02/21 01:12 50F

→ kyova 挖靠，現在寄戶籍也不行了喔。少子化果然每個小孩都很金貴 02/21 01:12 51F

→ kyova 學區房噴爆~ 02/21 01:12 52F

→ IBIZA 寄戶籍可以現在中正大概3-4年 02/21 01:12 53F

→ IBIZA 一個月5000 02/21 01:12 54F

→ IBIZA 但有錢自己買一間不虧 02/21 01:13 55F

→ IBIZA 只是買套房的話就只能設籍不太可能帶小孩住套房吧 02/21 01:13 56F

當事人只要設籍，房子打算出租因為她們自己在中和也有房子住

→ abyssa1 你們講的寄戶籍可能不一樣設「獨立戶」還是可以的 02/21 01:14 57F

→ abyssa1 「寄居」應該不行 02/21 01:14 58F

→ abyssa1 請朋友先釐清「寄居」跟「獨立戶」的差異他可能誤會 02/21 01:15 59F

她說問過學校有土地權狀最保險一定能入校就讀其他方式（租屋、寄戶口、獨立戶）排序都在後面

※ 編輯: joycekuo65 (42.76.77.169 臺灣), 02/21/2022 01:19:05

→ abyssa1 租戶籍是去設「獨立戶」國中還是排得進去 02/21 01:16 60F

→ abyssa1 小一就真的可能來不及了 02/21 01:16 61F

→ IBIZA 現在台北寄學區最貴的就中正跟附中 02/21 01:16 62F

→ IBIZA 小學沒甚麼差隨便念就好 02/21 01:16 63F

推 yiempt 附中有金華貴? 02/21 01:18 64F

→ abyssa1 小一今年就想要送台北市那真的太晚了 02/21 01:21 65F

→ abyssa1 金華學區還有泰順街附中門檻當然比較貴 02/21 01:22 66F

推 paul76318 中正噴爆了，建議雙敦比較不痛苦 02/21 01:23 67F

→ paul76318 寄戶籍要近中正現在很難啦，減班捏 02/21 01:23 68F

→ paul76318 還擴大學區 02/21 01:24 69F

→ abyssa1 懷疑柯市府減班根本是要鼓勵炒作學區宅 02/21 01:25 70F

推 tfct 柯文哲他家是中正學區嗎？ 02/21 01:26 71F

推 abyssa1 柯文哲家是金華國小中正國中學區沒錯 02/21 01:27 72F

推 vikingman 1600買台北市學區房一家人住有點難 02/21 01:28 73F

她們只要設籍，還是住中和自己的房子

※ 編輯: joycekuo65 (42.76.77.169 臺灣), 02/21/2022 01:30:05

→ vikingman 大概只能找夾層的，不然老公寓華廈應該準備2千以上比 02/21 01:29 74F

→ vikingman 較好 02/21 01:29 75F

推 tfct 原來是住中和念中正。想說奇怪介壽旁相對便宜多了 02/21 01:31 76F

→ kyova 原來減班還有這種政策衝擊~~ 學習到了。完全沒想過 02/21 01:32 77F

→ IBIZA 寄戶籍可以啦這幾年中正都是三四年左右 02/21 01:33 78F

→ IBIZA 台北沒有新竹竹北那麼變態大家都有權狀 02/21 01:34 79F

推 paul76318 我家主任就沒寄到，真的不要賭 02/21 01:34 80F

→ IBIZA 這邊要弄一張權狀不容易啊 02/21 01:34 81F

推 paul76318 減班跟擴大學區可能比較不好寄，因為競爭人變多但是競 02/21 01:36 82F

→ paul76318 爭的容額反而變少 02/21 01:36 83F

→ IBIZA 不過買一間也是不會虧 02/21 01:37 84F

推 nthomas 單純要權狀就找個價格不高租的出去的，小孩有剛需不管未 02/21 01:38 85F

→ nthomas 來漲幅總是用得到，你也看到他從兩位數噴到變三位數了！ 02/21 01:38 86F

推 deltaz 哪有買房子才能讀的學區，根本搞錯吧，有設籍加公證租約 02/21 01:41 87F

→ deltaz ，比序跟買房子是一樣的，除非時間來不及要直接甩開單純 02/21 01:41 88F

→ deltaz 設籍的，買房才會有幫助 02/21 01:41 89F

她說她參考第十三點說明 https://i.imgur.com/kf3HFJq.jpg

圖片來源：台北市政府教育局

※ 編輯: joycekuo65 (42.76.77.169 臺灣), 02/21/2022 01:47:41

→ IBIZA 設籍加公證那個不保險啦你小五他賣掉你怎麼辦？ 02/21 01:50 90F

→ IBIZA 房子是自己的　才能保證前一年12/31你有在學區裡 02/21 01:52 91F

→ kyova 換租同一學區的房不行嗎...除非都沒物件釋出 02/21 01:57 92F

→ IBIZA 要公證啊　　臨時找願意公證的不容易 02/21 01:58 93F

推 mayko 九月入學,當年約3/20造冊..昨天我妹才在跟我問問題(不是討 02/21 01:58 94F

→ IBIZA 讓你租約公證　自用就沒了 02/21 01:58 95F

→ mayko 論的那幾間),重劃區額滿設籍限制比那幾間頂極的嚴格 02/21 01:59 96F

→ kyova 那就變房東的局了...應該房客寧願補貼稅的差價。 02/21 02:01 97F

→ IBIZA 重劃區因為幾乎都有權狀 02/21 02:01 98F

推 deltaz 第十三點寫的就是買房子跟有公證的租約一樣順位，比序是 02/21 02:02 99F

→ deltaz 比設籍時間 02/21 02:02 100F

→ deltaz 但要完全沒風險當然就是像I大說的買房子最保險 02/21 02:03 101F

→ deltaz 不過除非是超級滿的學校，設籍時間滿六年才能就讀，不然 02/21 02:04 102F

→ deltaz 租有公證的房子的風險並沒有那麼高 02/21 02:04 103F

→ IBIZA 　反正有錢　買一間不會虧只是從永和通勤很累 02/21 02:05 104F

→ abyssa1 這幾區屋主老人多明星學區主要是孫子跟租客在唸的 02/21 02:09 105F

推 deltaz 願意多付點錢不至於找不到啦，591隨便google都有，屋主如 02/21 02:14 106F

→ deltaz 果不是所得稅率很高的，幫忙負擔公證與所得稅金還是有得 02/21 02:14 107F

→ deltaz 談，要便宜又有公證可設籍就早點洗洗睡就是了 02/21 02:14 108F

→ deltaz https://i.imgur.com/8ThN0rb.jpg 02/21 02:15 109F

109F

→ deltaz https://i.imgur.com/9gWcctE.jpg 02/21 02:15 110F

110F

→ deltaz 另外買賣不破租賃，真要保險就一次打六年約加公證，風險 02/21 02:17 111F

→ deltaz 會更低 02/21 02:17 112F

推 chen210121 台北公立國中排名是如何啊？ 02/21 02:36 113F

推 alexhsu0909 1600建議買壽德讀重慶 02/21 02:37 114F

→ alexhsu0909 或是找永和/福和國中學區的房子 02/21 02:38 115F

推 suPerFlyK 簡單結論：錢不夠 02/21 06:31 116F

→ checkman 小一就要接送喔中和到中正好遠喔 02/21 07:15 117F

推 a558815 中和到中正感覺好遠QQ 02/21 07:41 118F

推 babyMclaren 來這邊就不會被騙？ 02/21 08:19 119F

→ babyMclaren 我怎記得中正紀念堂一帶，中古一坪80多 02/21 08:24 120F

推 chipretender 一坪80的有些國小是瑩橋國中中正，靠古亭那邊。 02/21 08:28 121F

推 iamneptune 這接送距離也太累 02/21 08:31 122F

推 f860506 螢橋不行啦我好朋友讀過說不會想讓小孩去 02/21 08:38 123F

→ chipretender 對啊，瑩橋其實就兩極啦也是有不錯的，但也有國小 02/21 08:39 124F

→ chipretender 沒畢業就跟＋9混的。 02/21 08:39 125F

推 krisis 附中1050，很搶吧 02/21 08:51 126F

推 krisis 附中當然比金華貴…….學區範圍小多了 02/21 08:54 127F

推 chimouse 學區影響有限不要被騙了 02/21 08:55 128F

→ chimouse 多留意多溝通多陪伴小孩就不會走偏 02/21 08:55 129F

推 krisis 金華，金華。新生，金華。都很棒，1000左右設籍房會想入 02/21 09:03 130F

→ krisis 手。 02/21 09:03 131F

推 abyssa1 附中1000萬大概是拿住辦大樓分戶隔間的不是正常套房 02/21 09:05 132F

推 yiempt 低總價但是單價超高大家能接受? 02/21 09:22 133F

推 krisis 回樓上，學區房才行 02/21 09:25 134F

→ IBIZA 附中主要國中半數少，還有直升名額，很搶手 02/21 09:36 135F

→ IBIZA 班數少 02/21 09:36 136F

→ IBIZA 附中學區價值我覺得不比中正低 02/21 09:37 137F

推 fedona 螢橋升學率就差不多6-10名左右，不算頂，但還可以 02/21 09:53 138F

推 MiLu307 同事願意免費給掛籍中正,但高壓升學教育讓人猶豫... 02/21 10:09 139F

→ s60621s60621 附中比較好啦... 旁邊延平也不錯 02/21 10:21 140F

推 destinygirl 買間小套房設戶籍就好，要就直上最好的學區，不要選 02/21 10:46 141F

→ destinygirl 螢橋那種不上不下的學校，還不如就近讀中和的學校自 02/21 10:46 142F

→ destinygirl 己看緊點。 02/21 10:47 143F

推 nthomas 都要跨區當然選最好的啦 02/21 11:05 144F

推 karachi 讀永和不好嗎，幹嘛一定要擠台北 02/21 11:28 145F

→ karachi 不然就考私中啊 02/21 11:28 146F

→ karachi 延平也不錯吧，有必要為了擠學區搞得這麼累嗎 02/21 11:29 147F

→ amordelcor =.= 擠私中比買房子難吧 02/21 11:39 148F

→ leo6315 建議你查一下最新的國中升學率公立非明星國中=廢 02/21 11:43 149F

→ leo6315 靜心薇閣建北升學率可以到20%以上讀書風氣也很重要 02/21 11:44 150F

→ leo6315 btw 永和是3.5%左右有沒有差你自己考慮清楚 02/21 11:46 151F

推 jill98 才小一,買那間地上權就好了,明年就交屋了,一定可以唸 02/21 12:03 152F

推 psh1012 超熱門滿額的五六年前要設籍是要全家設籍？？ 02/21 12:07 153F

推 destinygirl 要上小一才要買來得及嗎？有計劃的懷孕的時候就趕快 02/21 12:12 154F

→ destinygirl 卡位了。 02/21 12:12 155F

推 jill98 國一前一年12月有權狀一定可以唸,其他設籍都不保證 02/21 12:13 156F

推 Ferrari360 我家在南昌路巷弄裡的40年老公寓，二樓大約40坪左右， 02/21 12:49 157F

→ Ferrari360 中正國中學區，前幾年有人開2500左右要買 02/21 12:50 158F

→ IBIZA 學區設籍租屋的話是小孩跟父母都要設籍 02/21 12:55 159F

→ IBIZA 有權狀而且另外有別的房子的話允許小孩跟其中一個家長 02/21 12:56 160F

→ IBIZA 設籍就好 02/21 12:56 161F

推 deltaz 設籍本來就是比序很後面的，是公證租約加設籍才是跟買房 02/21 12:56 162F

→ deltaz 一樣 02/21 12:56 163F

→ iele 這麼在意學區買什麼中和，永和福和國中不是還不錯 02/21 14:01 164F

→ iele 要不然台北市文山區景美國中政大附中 02/21 14:01 165F

→ iele 想要又貴又小又舊就大安中正 02/21 14:02 166F

推 fedona 景美的跟永和的不夠頂 02/21 14:12 167F

推 Jasai 延平要抽籤，好的私立中學一樣不好進，還不如買好學區穩穩 02/21 15:10 168F

→ Jasai 的 02/21 15:10 169F

→ Jasai 大安中正學區好之外，將來高中前三志願也都在這一帶 02/21 15:16 170F

推 NMBILL 延平要考試 02/21 15:37 171F

推 harry118 中正金華不是你想買就買得到的，某個群組把物件都快包 02/21 15:38 172F

→ harry118 走了 02/21 15:38 173F

推 Hunt 目前在找中正學區三房連中古的貨都很少.... 02/21 16:06 174F