Re: [請益] 台中七期還能買嗎

作者 ceruleansky (終究..是回不去的)

時間 2022-04-05 15:44:39

留言 71 ( 27推 2噓 42→ )

回文 3則

先講結論啦七期投資應該買成屋不是買預售屋以發哥來說去年初市政一號院單價50-55 現在河南路案單價已經要70+ 現在再進場預售不覺得晚了一點? 反而是有些總價兩三千的成屋單價還在3-4字頭比較適合長期持有如果一定要預售泉宇好像單坪 65-70 便宜一點地點也比河南路好那些酸七期的言論還是不用看了南區以前十幾萬的地方現在預售都45-50萬了怎麼不酸南區亂漲? 七期的地點跟產品比起來根本超值是一些大坪數毛坯不受市場青睞不好賣才讓人有七期起不來的錯覺線上的高價宅惟上跟豐蒔銷售應該過一半了這種全棟4000萬以上的產品一年就賣一半應該已經跑得比建商預計的快很多要知道台中4000萬去年是要自備45%的就是至少2000萬現在則是60% 2600萬自備其他地區就算單價炒上60 總價帶也完全不同元均14期前後雙公園幾乎是14期最好的地想賣4000上下也是很辛苦有錢人還是大多只認七期的今天如果台中跟新北一樣開放豪宅線到6000 隔天那些4000上下的大概就會漲1000萬到5000了七期被壓抑就是大坪數毛坯跟豪宅線干預市場的結果以台北來說信義大安精華區單價是萬華的2-3倍台中舊市區目前50-60的案子不少七期單價目前新預售也才7-8字頭年底聯聚新案預計會上80-100 補漲回舊市區兩倍剛好而已還不用說水湳文商現在要直接要站在80以上何不買七期? ※ 引述《a36991069 (charming)》之銘言： : 小弟我最近有一筆閒錢 : 大概1200多萬 : 不知道現在進場台中會不會太晚？ : 這陣子有去了解一下台中的幾個重劃區 : 去看的七期建案單價都報80萬up : 後來有去朋友介紹一間興富發的建案 : 在國家一號院對面；市政跟河南路口那邊 : 有說現在付工程期款只要600萬 : 但代銷講得天花亂墜之後會單價100萬 : 也不知道真的假的 : 上禮拜有去看冠德文心淀 : 價格就親民許多 : 總價不超過2000萬 : 好像是跟捷運共購 : 地點在文華高中站旁邊 : 但看過之後這些之後有幾個考慮的點 : 1.台中捷運坐的人多嗎 : 有聽當地朋友說台中人其實不太搭捷運 : 2.本身是台北人 : 人生地不熟，目前去爬過的文加上仲介跟代銷都說這邊多好又多好應該快來買 : 可能礙於心裡的風險意識高所以也很害怕 : 不知道到底會不會有什麼意外 : 想請教各位鄉民謝謝 : 有好的待售屋也歡迎站內信給我 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.45.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649144682.A.4A1.html

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[請益] 台中七期還能買嗎

42 81 home-sale a36991069

2022-04-05 12:03:43

Re: [請益] 台中七期還能買嗎

25 71 home-sale ceruleansky

2022-04-05 15:44:39

Re: [請益] 台中七期還能買嗎

11 31 home-sale vava5566

2022-04-07 15:15:10

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→ Sam27 自住ok，但投資有很多其他選擇 04/05 15:47 1F

噓 eeewwweeewww 七期現在買什麼都準備套10年還想騙阿 04/05 16:05 2F

→ ur260 南區王快出來救援 04/05 17:37 3F

推 zard1983 14期最好的地XD 根本不是哪邊好嗎…不過我同意7期4000上 04/05 18:03 4F

→ zard1983 下買來至少還是不會貶值啦，同樣4000七期cp值算很高 04/05 18:03 5F

→ lienchi 發哥河南路案實價沒到七十 04/05 18:09 6F

推 babyyang99 有錢人還是只認七期的！ 04/05 18:19 7F

推 alanbread 此篇正解，傻了才買七期預售投資 04/05 18:33 8F

→ alanbread 七期1X年屋除了頂級建商外單坪低於40萬的一大堆 04/05 18:33 9F

推 mchotdoggy 單坪低於40一堆，但都120坪起跳 04/05 18:37 10F

推 XX 正常啊大坪數咩單價就低了總價高的關係至少3500起跳 04/05 19:29 11F

推 doasap 阿彌陀佛…….. 04/05 19:55 12F

推 bms 看中古屋啦 04/05 20:00 13F

推 alfrog0414 14期最好的地那是建商自己講的吧對有些人來說漢神百 04/05 20:08 14F

→ alfrog0414 貨走路能到更重要 04/05 20:09 15F

推 zard1983 對啊，之後巨蛋漢神中間應該會更好 04/05 21:08 16F

推 mchotdoggy 我自己覺得最好的地，是面四張犁公園那一大塊，離漢 04/05 21:12 17F

→ mchotdoggy 神也是走路就到 04/05 21:12 18F

→ mchotdoggy 不知道誰買的，是大陸建設嗎？ 04/05 21:13 19F

推 zard1983 對角地那塊三角是大陸建設，旁邊的是私人地主 04/05 21:49 20F

推 alfrog0414 大陸建設+漢神旁邊喔…價格真的完了.. 04/05 21:50 21F

→ ceruleansky 要大陸建設走路到百貨..那買豐 04/05 21:57 22F

→ ceruleansky 蒔就好了啊xd 04/05 21:57 23F

推 email5656 那邊以前不是墳墓嗎？怎麼還一堆人想衝XD 04/05 21:57 24F

推 zard1983 大陸那塊不是墳墓，洲際才是～ 04/05 22:02 25F

→ zard1983 你看到的台中精華區一堆都墳墓，勤美綠園道都是 04/05 22:02 26F

→ buike 海線滿地投資客拋售，趕快去開芭樂價撿 04/05 22:45 27F

推 alfrog0414 豐蒔的棟距看起來沒有四張犁公園優 04/05 22:51 28F

→ ceruleansky https://i.imgur.com/w1Rc8NQ.jpg 04/05 23:22 29F

29F

→ ceruleansky 14期最好的地…然後旁邊一條老舊街區….xddd 04/05 23:23 30F

推 zard1983 這條再下去就是洲際啊XD 還是你買元均了？元均旁邊靠衛 04/06 00:01 31F

→ zard1983 道哪街道比這邊爛多惹 04/06 00:01 32F

→ zard1983 不然就是你眼光比大陸好XD 04/06 00:03 33F

→ ceruleansky 我買七期.. 04/06 00:03 34F

推 zard1983 哪…這幾年漲幅不多啊還特地挑四平路出來講，這邊洲際w 04/06 00:07 35F

→ zard1983 漲幅高很多啊～ 04/06 00:07 36F

→ ceruleansky 沒特別挑..只是有人說那邊最好...感覺不太行.. 04/06 00:16 37F

推 zard1983 了解，感覺是潛力吧，聽說明年會推案，在看看價格嘍 04/06 00:19 38F

→ ceruleansky 大陸14期應該是開70+ 還不如麗格買一買... 04/06 00:25 39F

→ ceruleansky 整個街區氣勢差太多了 04/06 00:26 40F

推 mchotdoggy 14期大部分都還是空地你跟我現在講氣勢XD 04/06 00:28 41F

→ ceruleansky 旁邊一排老社區有啥氣勢..? 麗格對面寶輝可是要上百 04/06 00:29 42F

→ mchotdoggy 至少也等漢神+巨蛋蓋完，旁邊大樓建案蓋一蓋再來比， 04/06 00:29 43F

→ mchotdoggy 現在7期都是高樓大廈不用比啊你贏了XD 04/06 00:29 44F

→ ceruleansky 最好的地你說雙橡園還說的過去..講對面一排老社區的? 04/06 00:31 45F

推 zard1983 自住當然七期讚讚，但投資我會喜歡旁邊素地多有潛力的， 04/06 00:33 46F

→ zard1983 未來有想像空間，北屯各重劃區示範過惹。但當然如果兩 04/06 00:33 47F

→ zard1983 邊價格黃金交叉，機能還沒到位就要小心惹，就看市長持 04/06 00:33 48F

→ zard1983 續做球了 04/06 00:33 49F

→ mchotdoggy 蓋七期的那一票建商現在都已經在14期獵地，蓋出來就 04/06 00:33 50F

→ mchotdoggy 知道了嘛XD 04/06 00:33 51F

推 zard1983 其實仁平段現在一線建商比較多有一部分因素是建商地比 04/06 00:35 52F

→ zard1983 較好收，反而建商難收的是地主心態高造成建商反而案子 04/06 00:35 53F

→ zard1983 少，後續那邊強還難說，但建設不會騙人的 04/06 00:35 54F

推 mchotdoggy 14期的賣點有一項就是旁邊有1-期成熟商圈，我以為大家 04/06 00:36 55F

→ mchotdoggy 都知道就你不知道XD 04/06 00:36 56F

→ mchotdoggy *11 04/06 00:36 57F

推 zard1983 難得看到松竹路14期四周啥都沒有就開一間星巴克，拓荒 04/06 00:40 58F

→ zard1983 者回報也會比較豐厚 04/06 00:40 59F

推 mchotdoggy 14期主打就漢神+巨蛋+棒球場+明星國中小+鄰近成熟商 04/06 00:43 60F

→ mchotdoggy 圈+高綠覆公園+遠棟距，偏實用平民生活路線；又沒有要 04/06 00:43 61F

→ mchotdoggy 跟七期比氣勢XD 04/06 00:43 62F

→ mchotdoggy 把棟距縮小，大樓容積率+密度拉高，氣勢出來了zzz 04/06 00:45 63F

→ ceruleansky 隨便啦我是回原文七期 14期哪塊地好你可以再開一篇 04/06 00:49 64F

噓 gannbare 紅明顯先定義舊市區的範圍 04/06 02:47 65F

推 mchotdoggy 認不認同你家的事，我才懶得回一篇XD 04/06 08:15 66F

→ mchotdoggy 反正超漲的會下去，落後的會補漲，市場永遠是對的 04/06 08:15 67F

→ mchotdoggy 等大陸建設推案不就知道了XD 04/06 08:18 68F

推 a20731 七期不是普通人在住的地方沒有生活氣息 04/06 09:17 69F

推 alfrog0414 截圖一張四張犁公園旁邊酸旁邊是老舊街區….問號 04/07 04:10 70F

→ alfrog0414 那新光對面巷子裡長什麼樣子有損七期的高級度嗎 04/07 04:10 71F

Re: [請益] 台中七期還能買嗎

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