[新聞] 預售禁轉約重傷首購建商成屋再賣「連頭

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作者 dog00730

時間 2022-04-08 11:00:19

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連結： https://tw.appledaily.com/property/20220407/WJSCINZAPFGXXJEDE55ZB44O5Q/ 內文：行政院今(7日)通過《平均地權條例》修正草案，明文限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等5大面向，當中對於買賣契約未來非「特殊因素」不得換約，導致現有預售屋出現多殺多逃命潮，投資客大幅降低獲利目標，從淨賺上百萬元至數十萬元、甚至平盤就願意出場，專家分析，短期投機市場消失，但因通膨、原物料高漲等影響，房價不可能大幅修正，反而是建商易鎖住籌碼慢慢賣，或選擇成屋再賣，因此首購現在買不起預售、以後想買更不容易。行政院今通過預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或財產因故遭強制執行、配偶、近親因重大傷病須長期療養、非自願失業或重大變故，致無力繳款履約情形，並經直轄市、縣（市）主管機關核准者等特殊情形外，不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50~300萬元。高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷指出，公會立場絕對支持政府嚴打投機客，主因是投機客並非真的想持有不動產，而是透過短進短出方式套利，可見的是在6月底前不少過去專門經營投資客建商，許多資金較不充裕的投機客會出現拋售潮，就高雄市況來說過去想賺50~100萬元價差，如今已出現5~10萬元就想脫手案例，然而該草案未來若送立院通過，雖有不少但書如因重大傷病須長期療養、非自願失業或重大變故等情形可換約，但民眾私有財產何時能自由交易？該問題都必須加以釐清。中央今日釋出未來打炒房政策，但至今尚未解釋新建成屋買賣契約何時才能自由買賣，而就目前房地合一稅2.0規範，民眾持有2年內轉售必須課45%稅，持有2~5年轉售則必須課稅 35%。高雄老牌建商陳姓負責人指出，房屋移轉過戶後能否自由買賣，目前中央並無說明，而無論預售屋持有者換約或是已持有新成屋者，都屬購屋者私有財產，政府強制介入民眾私產？這跟共產國家有什麼差別？建議打炒房應該是在課稅中多琢磨，而非監控民眾私產。大高雄市不動產開發商業同業公會理事長洪光佐分析，預售屋在市場上當然有其存在必要性，透過讓民眾分期付款降低購屋門檻，而政府強力介入預售屋禁止換約，可能導致未來建商多屬結構銷售甚至成屋銷售，對建商而言成屋銷售將可降低營建成本高漲問題，但當預售屋供給大幅減少，首購族要買房壓力就會提升，以高雄目前市區2房小宅為例，總價可能落在700~900萬元，目前有實力1次要拿出140~180萬元自備款的首購族不多，「建議政府必須重視地價與營建成本高漲問題，這才是房價不斷上揚主因。」（葉家銘／高雄報導）心得：對某些比較弱勢的首購族群來說確實會很難存頭款就當作被社會犧牲了這兩年非電子相關產業如餐飲/服務等應該是慘中之慘 Ora -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.212.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649386821.A.741.html

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29 135 home-sale dog00730

2022-04-08 11:00:19

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推 KrisNYC 有一點說對了這些短進短出的人把慢慢應該漲上去的漲幅 04/08 11:02 1F

→ KrisNYC 用很快的時間漲完而且幾乎把流動利潤都賺走了 04/08 11:03 2F

推 SkyIsMyLimit 買不起還一直漲才不合理 04/08 11:03 3F

→ gn01705529 講的好像現在預售就沒有營建成本高漲的問題 04/08 11:03 4F

→ KrisNYC 然而推升的週邊中古與新屋價心理價位市場成交價還留著 04/08 11:03 5F

→ gn01705529 沒禁換約的預售也有成本問題啊 04/08 11:04 6F

→ KrisNYC 就算只有一間小破房 3年前200萬沒人要現在350能成交 04/08 11:04 7F

推 j8630222 餐飲服務尤其是連鎖的薪資到哪都差不多要一輩子做這種 04/08 11:05 8F

→ j8630222 工作根本不該留在精華都市去基隆萬金楊梅龍潭彰化屏東 04/08 11:05 9F

→ gn01705529 怎麼禁換約就不賣預售了 04/08 11:05 10F

推 Maninck 怎麼會犧牲弱勢的首購族呢？都難存錢了怎麼會一直換房 04/08 11:05 11F

→ j8630222 不也一樣嗎還買的起房子低薪工作要有勇氣遷徙 04/08 11:05 12F

→ KrisNYC 最少一兩年內就不會有人願意賣低於350太多這種僵固性 04/08 11:05 13F

→ gn01705529 這不是說明建商和投客是共犯結構 04/08 11:05 14F

→ KrisNYC 無解的房地產最低潮時期一年還是20多萬戶的剛需 04/08 11:05 15F

→ Maninck 如果沒有投資客炒及哄抬價格，他們早就可以買了，現在趕 04/08 11:06 16F

→ Maninck 走投資格他們可以用合理價買，反而是好事 04/08 11:06 17F

推 piliwu 好事啊我們等著看你們繼續哭 04/08 11:06 18F

→ KrisNYC 講的很正義但無視市場現況阿建商一坪現在就是開價40 04/08 11:07 19F

→ KrisNYC 你跟我說3年前才25 你要建商降到40*0.8大概都要滯銷兩年 04/08 11:07 20F

推 Anyotw 當年幻想投客不能玩預售就會退出市場的時候…他們就會開始 04/08 11:07 21F

→ Anyotw 買中古= = 04/08 11:07 22F

→ KrisNYC 兩年後你還是買36 還買得很擔心怕之後繼續跌 04/08 11:08 23F

推 william826 認真建議啦男生與可以做餐飲不如開大車做模板薪水4 04/08 11:08 24F

→ william826 倍以上沒聽過買不起房的 04/08 11:08 25F

推 j8630222 投資客只佔總房量很微小一部分漲價是因為每個人包括你 04/08 11:08 26F

→ j8630222 爸媽都不願意便宜賣鄰居1000賣掉他們就會想賣1050 04/08 11:08 27F

→ KrisNYC 而且這兩年如果萬不幸旁邊中古拉到35 36 那建商也不用降 04/08 11:08 28F

→ KrisNYC 反正舊的都能35 我新的開40自然會有人來買正循環開始 04/08 11:09 29F

→ KrisNYC 你想他直接反轉真的很難上一次打房2013開始打 04/08 11:09 30F

→ KrisNYC 真的整個開價都反轉 2016 04/08 11:10 31F

→ j8630222 買不到同樣道理你只有200頭期別人有300 所以你沒得砍 04/08 11:10 32F

→ j8630222 價多組競標到1100成交市場是自由競爭的買不到是競爭 04/08 11:10 33F

→ j8630222 者出更多還有你爸媽不便宜賣 04/08 11:10 34F

→ k798976869 台積電缺人快去救台灣 04/08 11:10 35F

→ KrisNYC 還不要講上一次更鴨霸直接豪宅稅路段調整率 04/08 11:10 36F

→ KrisNYC 是直接新房子持有稅爆增十幾倍的搞法 04/08 11:11 37F

→ KrisNYC 最近交屋的可以來分享一下 2000萬的新房子契稅要不要25萬 04/08 11:11 38F

→ KrisNYC 一年如果非自住要不要繳到7萬 04/08 11:11 39F

→ KrisNYC 通通都是真的投資客沒差痛死一般置產客的搞法 04/08 11:12 40F

推 BryantKobe 自備款不到200拿不出來是在衝三小 04/08 11:12 41F

→ volvic 又在胡說八道了，好像建商都沒壓力一樣。升息耶，建商要 04/08 11:14 42F

→ volvic 多付多少利息，趕快賣一賣收到口袋比較實在 04/08 11:14 43F

推 nopenisgreat 各國政府應該極力抑制運價,錢都被航運業哪去灑年終 04/08 11:16 44F

→ Anyotw 建商有壓力你會選擇1.便宜賣做善事。2.先不玩，來玩股票？ 04/08 11:19 45F

→ labell 只有訂金10萬-150萬買2500萬正常操作過頭 04/08 11:19 46F

→ Anyotw 民國98年的新屋，建商撐到現在 04/08 11:20 47F

推 ebeta 自己不進科技業，愛跑去低薪產業買不起怪政府，笑死 04/08 11:21 48F

推 KrisNYC 多付多少利息? 1碼每1億貸款一年多25萬利息 60戶的小案 04/08 11:21 49F

→ KrisNYC 大概貸個2億多就蓋完了一年多一兩百萬利息便宜賣一間 04/08 11:21 50F

→ KrisNYC 可以撐好幾年單價高一點可以撐十年有剩 04/08 11:22 51F

→ KrisNYC 你說土建融有要求銷售進度和撥款現金收支比進度還準確點 04/08 11:22 52F

→ KrisNYC 但也沒什麼是補擔保不能解決的如果有就再重估擔保價值 04/08 11:23 53F

推 castalchen 投資客的存在也是幫建商分擔一部分風險 04/08 11:31 54F

→ castalchen 不能只有看到投資客賺的沒有看到賠的 04/08 11:31 55F

→ castalchen 投資客過多確實討厭 04/08 11:31 56F

→ castalchen 但是如果以為殺光蟑螂就很開心 04/08 11:31 57F

→ castalchen 沒有考慮生態平衡打破以後的新問題 04/08 11:31 58F

→ castalchen 就太過簡單幼稚的思考模式了 04/08 11:31 59F

→ IBIZA 投客轉約最主要還是建商讓利, 把原本要給代銷的利潤給投客 04/08 11:32 60F

→ IBIZA 求周轉率 04/08 11:32 61F

→ IBIZA 沒有投客, 銷售期就得拉長, 同樣的這些利潤就是代銷賺走 04/08 11:33 62F

推 castalchen 建商為什麼要讓利其實就是讓投資客承擔漲跌的機會跟 04/08 11:33 63F

→ castalchen 風險 04/08 11:33 64F

→ IBIZA 不存在甚麼短進短出把慢慢漲上去的漲幅漲完 04/08 11:33 65F

→ IBIZA 事實上訂價都是建商不是投客不要搞錯了 04/08 11:34 66F

→ castalchen 市場上漲建商少賺點換取一旦反轉下跌的損失 04/08 11:34 67F

→ castalchen 不然建商幹嘛讓投資客有錢賺 04/08 11:35 68F

推 freekid 升息造成的影響是建商多付利息？？？我到底看了什麼xd 04/08 11:35 69F

→ IBIZA 投客是看該案還有周圍建商訂價決定自己賣多少, 投客賣得 04/08 11:36 70F

→ IBIZA 比建商貴, 誰會跟投客買? 04/08 11:36 71F

推 WindSucker 眼高手低 04/08 11:36 72F

→ yiliang1107 沒錯定價是建商 04/08 11:36 73F

→ volvic 建商都拿銀行的錢來賺錢，有甚麼問題嗎？ 04/08 11:38 74F

噓 sakula0616 原來建商都不用跟銀行貸款XD 04/08 11:40 75F

→ IBIZA 北七我就算賣三年, 利息才6%, 土建融只能借五成, 也就是 04/08 11:40 76F

→ IBIZA 利息頂多才3%, 誰會為了利息便宜賣? 04/08 11:40 77F

→ volvic 缺錢的建商，快被法拍的建商，要漂亮財報的建商 04/08 11:52 78F

→ supa64 好玩.大建商會出現上面這3點再叫我 04/08 11:53 79F

→ IBIZA 缺錢的建商、要漂亮財報的建商　那更該賣高價啊XD 04/08 11:56 80F

→ IBIZA 至於被法拍的, 應該會先被其他建商收走吧 04/08 11:56 81F

噓 richaad 看到有人說：買不起，房價還一直漲不合理 04/08 12:01 82F

→ richaad 我只問一句，勞力士漲價，跟路邊乞丐有什麼關係 04/08 12:01 83F

推 volvic 隨便啦！過半年再來說，別人買貴買便宜也不關自己的事， 04/08 12:02 84F

→ volvic 分析錯了只會被怨恨而已 04/08 12:02 85F

→ richaad 房價是買不起的人在決定，還是付得起的人決定？這麼簡單 04/08 12:02 86F

→ richaad 道理如果還想不通，可能要去醫院檢查一下 04/08 12:02 87F

→ supa64 呵呵.不為自己發文負責的帳號.一句隨便真不易外 04/08 12:13 88F

推 piliwu 空空總覺得為了1%利息要便宜你20% 04/08 12:14 89F

→ chang1202 這只針對買賣契約如果新成屋都登記了代表物權變動怎 04/08 12:21 90F

→ chang1202 麼可能不能賣= = 04/08 12:22 91F

推 volvic 我就說先不用急著買啊！拼命叫人入坑也不知道為什麼？就 04/08 12:25 92F

→ volvic 算不跌，現在也不會狂漲了，一直追幹嘛！沒事還去看代銷 04/08 12:25 93F

→ volvic 臉色喔！有沒有這麼自虐 04/08 12:25 94F

推 l79cm 其實不該禁換約的，只要改成預售期間獲利課稅100%就完美 04/08 12:25 95F

→ l79cm 這樣就算有不得已要賣也可以出脫不要賺錢就好了 04/08 12:26 96F

→ piliwu 課稅100%就都拿現金還用人教嗎 04/08 12:28 97F

→ haykin 等這波大學畢業生到30歲來看看。 04/08 12:30 98F

→ haykin 目前要買房自住，量力而為。 04/08 12:30 99F

推 victorytim 服務業那薪資水平真的很慘 04/08 12:30 100F

推 showingstar 你能湊到頭期款投資客也能湊到N間了，那麼誰比較慘 04/08 12:30 101F

→ yiliang1107 看過買預售，後來得癌症（有拿診斷書） 04/08 12:30 102F

→ showingstar ？ 04/08 12:30 103F

→ yiliang1107 代銷跟建商，把合理支出扣掉。剩下的退給買方。 04/08 12:31 104F

→ yiliang1107 其實真的有狀況，大家還是會通融。 04/08 12:31 105F

推 nqj 服務業政府公佈平均薪資有6萬是哪裡慘 04/08 12:33 106F

→ nqj https://i.imgur.com/UQwC0S6.jpg 04/08 12:33 107F

107F

推 k85564 又不是不能買預售自住不轉賣就買啊 04/08 12:34 108F

推 l79cm 老實說你說現金就不用課稅那房仲服務費全收現金不就不用繳 04/08 12:36 109F

→ l79cm 稅？事情沒有這麼單純被查到是罰到不要不要誰擔這個風險 04/08 12:36 110F

推 sawaman 建商從來沒說禁轉後不賣預售吧=.= 04/08 12:39 111F

→ sawaman 但是首購變難了應該是跑不掉，加上升息，光頭期要越來越 04/08 12:40 112F

→ sawaman 高對一般人來說就夠難存了 04/08 12:40 113F

推 ILOVEluee 服務業平均60K? XX豹？ 04/08 12:42 114F

推 hotcom 首購又不會紅單轉手來轉手去 04/08 12:55 115F

推 sheng912 覺得1F說的很對，傷害跟後果已經造成，然後後面進場的只 04/08 12:56 116F

→ sheng912 能把漲起來的認份吞下去。不要扯啥能不能力，能買的都被 04/08 12:56 117F

→ sheng912 搞到不能買，再說為啥不進科技業為啥不努力= = 04/08 12:56 118F

噓 sakyro 通膨這種本來就有的放在一起帶風向？ 04/08 12:57 119F

推 Tattoo 不就垃圾投客房蟲害的 04/08 12:59 120F

→ Tattoo 現在在那邊裝什麼，還替首購族發聲勒，噁心，不要臉 04/08 13:00 121F

推 phoenixzro 房版會叫你轉電子業 04/08 13:25 122F

推 fabdawn 不能轉賣又不是不能買一堆投資客在那邊抬價才買不起 04/08 13:36 123F

噓 SkyIsMyLimit 把房比作勞力士的腦袋真棒 04/08 15:47 124F

推 yesyesyesyes 成屋確實比較硬，分期付款比較輕鬆 04/08 18:40 125F

噓 missin 硬找理由... 04/08 18:49 126F

→ physicsdk 講這話的邏輯是不是不好啊，錢不夠就等存夠了再買，那 04/08 22:50 127F

→ physicsdk 種會存不到頭期的先買預售到時候也交不了屋，有差的只 04/08 22:50 128F

→ physicsdk 有先買有機會參與到漲幅；本夠厚的建商現在就能先建後 04/08 22:50 129F

→ physicsdk 售不會在那哭 04/08 22:50 130F

→ physicsdk 手上錢很多會留不住需要強迫儲蓄的，真的去睡公園比較 04/08 22:52 131F

→ physicsdk 實在，自己錢都管不好學人家買什麼方子 04/08 22:52 132F

推 No9 科技業工作幾年的人看到3房物件才2500萬口水都要流下了 04/11 12:26 133F

→ No9 工程師們捫心自問這三年薪水提高多少房價不漲起來 04/11 12:28 134F

→ No9 房價不漲預售屋早被學長們掃光了 04/11 12:30 135F

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