[新聞] 重錘打炒房 三大預售屋熱區留心倒貨潮
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為打擊房市炒作,日前行政院通過內政部擬具的「平均地權條例」修正草案,修法內容包
括:限制預售屋換約、新建成屋轉售、重罰炒房等,預售屋也首當其衝。根據房仲統計,
2021年全台前三大預售屋交易熱區為桃園龜山區共4842件、台中北屯區3805件、桃園區
3571件,恐淪為打炒房的重災區,甚至出現大規模拋售潮。
屋比房屋總經理葉國華表示,近年房市炒作風氣盛行,投資客佈局多、建商推案量大的新
興重劃區恐成為這波政府打房重災區,一旦新法修正通過,在上路前,這些重劃區的預售
轉售賣壓恐快速攀升,購屋民眾若非打算自住或長期持有,需特別留意區域賣壓變化與相
關政策上路時程,以減少套牢或虧損的可能。
觀察去年全台三大預售交易熱區,葉國華指出,桃園有兩個行政區上榜,主因桃園屬大台
北生活圈中舉足輕重的一環,房價基期較雙北低,又有捷運、高鐵、重劃區等議題為區域
房市增溫。龜山區的A7重劃區與桃園區的中路、經國、小檜溪重劃區,都是近年建商推案
熱區,預售屋交易相當熱絡,房價漲勢也很驚人,連號稱平價的A7重劃區,新案開價都已
站穩4字頭。
至於台中北屯區過去是平價、首購族青睞的區塊,但近年在人口紅利、捷運、重劃區等利
多話題加持下,建商推案量能攀升,北屯的捷運機廠重劃區、廍子重劃區等新興重劃區吸
引建商大量推案,也成為投資客炒作區塊。
現在已有不少手中部位較大的投資客,已開始調節資產,只想小賺或平轉出場,預估在修
法正式上路前,將有更多投資客加入賣屋行列,甚至不排除有大規模的拋售潮。民眾買房
應注意三大重點,首先要買對區域,過去1~2年推案量大的重劃區要特別小心;其次要買
對產品,對投資客偏愛熱炒的低總價套房、2房入手前多評估區域賣壓狀況;第三要買對
價格,堅持合理出價,不追價購買,都可減少套牢的可能。
住宅週報社長陸敬民表示,一個區域是否具價格支撐,要看建案的位置是否有產業、重大
公共設施進駐。上述三區的桃園A7有中華郵政物流園區、華亞科技園區、醫院、學校等,
不管從哪一方面看,都是實打實的重劃區,內涵不會虛弱蒼白;至於桃園區的重劃區都屬
於精華區,房價相對抗跌;而台中北屯區主要吸引外圍的太平、潭子區消費者往市中心進
駐,但是北屯的重劃區太新、太大、太外圍,很有可能出現局部性的賣壓。(林佩萱/連
線報導)
心得:
桃園 龜山區
台中 北屯區
桃園 桃園區
通常新聞說不好的反而會漲更高?
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