[新聞] 重錘打炒房 三大預售屋熱區留心倒貨潮

連結： https://tw.appledaily.com/property/20220413/IFNERRKVJNEG3DV7XOVQIJ4VDA/ 內文： 為打擊房市炒作，日前行政院通過內政部擬具的「平均地權條例」修正草案，修法內容包 括：限制預售屋換約、新建成屋轉售、重罰炒房等，預售屋也首當其衝。根據房仲統計， 2021年全台前三大預售屋交易熱區為桃園龜山區共4842件、台中北屯區3805件、桃園區 3571件，恐淪為打炒房的重災區，甚至出現大規模拋售潮。 屋比房屋總經理葉國華表示，近年房市炒作風氣盛行，投資客佈局多、建商推案量大的新 興重劃區恐成為這波政府打房重災區，一旦新法修正通過，在上路前，這些重劃區的預售 轉售賣壓恐快速攀升，購屋民眾若非打算自住或長期持有，需特別留意區域賣壓變化與相 關政策上路時程，以減少套牢或虧損的可能。 觀察去年全台三大預售交易熱區，葉國華指出，桃園有兩個行政區上榜，主因桃園屬大台 北生活圈中舉足輕重的一環，房價基期較雙北低，又有捷運、高鐵、重劃區等議題為區域 房市增溫。龜山區的A7重劃區與桃園區的中路、經國、小檜溪重劃區，都是近年建商推案 熱區，預售屋交易相當熱絡，房價漲勢也很驚人，連號稱平價的A7重劃區，新案開價都已 站穩4字頭。 至於台中北屯區過去是平價、首購族青睞的區塊，但近年在人口紅利、捷運、重劃區等利 多話題加持下，建商推案量能攀升，北屯的捷運機廠重劃區、廍子重劃區等新興重劃區吸 引建商大量推案，也成為投資客炒作區塊。 現在已有不少手中部位較大的投資客，已開始調節資產，只想小賺或平轉出場，預估在修 法正式上路前，將有更多投資客加入賣屋行列，甚至不排除有大規模的拋售潮。民眾買房 應注意三大重點，首先要買對區域，過去1~2年推案量大的重劃區要特別小心；其次要買 對產品，對投資客偏愛熱炒的低總價套房、2房入手前多評估區域賣壓狀況；第三要買對 價格，堅持合理出價，不追價購買，都可減少套牢的可能。 住宅週報社長陸敬民表示，一個區域是否具價格支撐，要看建案的位置是否有產業、重大 公共設施進駐。上述三區的桃園A7有中華郵政物流園區、華亞科技園區、醫院、學校等， 不管從哪一方面看，都是實打實的重劃區，內涵不會虛弱蒼白；至於桃園區的重劃區都屬 於精華區，房價相對抗跌；而台中北屯區主要吸引外圍的太平、潭子區消費者往市中心進 駐，但是北屯的重劃區太新、太大、太外圍，很有可能出現局部性的賣壓。（林佩萱／連 線報導） 心得： 桃園 龜山區 台中 北屯區 桃園 桃園區 通常新聞說不好的反而會漲更高? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.11.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649913679.A.423.html