[新聞] 央行揮刀建商：打房威力核彈級

作者 jump0517

時間 2022-05-13 11:25:32

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連結： https://money.udn.com/money/story/122229/6309378 內文： 2022/05/13 03:10:33 經濟日報記者朱曼寧、游智文／台北報導央行揮刀，擬祭第五波信用管制，建商業者、房產專家直指，央行舞劍意在首購族。業者說，此舉是針對首購族而來，殺傷力將有如核彈，「這已不是打炒房，而是打房」，此舉雖可以避免還款能力差的部分族群持續湧入，但後遺症是「最後的買盤消失」，建商最受傷。央行第五波信用管制將針對三方向，包括縮短30年以上房貸期限、六都或漲幅較高的地區調整貸款成數、第二戶納入貸款成數規範。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮示警，若央行連30年房貸也要限縮，等於衝著首購剛性需求而來，殺傷力將有如核彈，「這已不是打炒房，而是打房」，這擺明央行一定要房價下來，不過，如果這樣做，「政府等著收拾殘局吧！」。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，長年期房貸是造成房市熱潮的主因，不少首購族想要有自己的家，硬著頭皮買房，央行得做避險措施，讓財務能力不佳、受到通膨恐慌的購屋族冷靜下來，暫時不再讓資金流向不動產，避免對銀行的槓桿過高，而引爆像美國的次貸風暴。黃舒衛指出，投資客現在忙著出貨不進場，央行此舉不僅首購族首當其衝、建商慘兮兮，過去房價價大幅上漲的區域，包括新竹、台中，台南，高雄也會量縮，甚至房價可能降溫。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，從大環境來看，升息加上第五波打房措施，比較要留意的是降低實質購買力，直接從買方進行截斷，可能產生房市流動問題，對建商來說，土建融升息壓力之外，沒有30年房貸後，未來交屋會是個問題。建商業者指出，投資客已死，投資買盤已不復存在，而央行政策下，首購客命懸一線；建商說，央行連續出刀砍金流，首購族已經是房市最後的買盤，這一刀下去，首購族也沒了。也有建商指出，央行持續緊縮買房資金流，不僅把體質弱的首購族擋在「住者有其屋」的門外，掐住房市同時也可把游資趕到股市，可謂一舉兩得。建商表示，政府一邊鼓勵年輕人買房，另一手卻斬斷金流，令人費解。首購族退場，剛性需求消失，逼民眾租房，但高漲的租金，該怎麼解決。再者，房市走入黑暗期，有資金的人才能買房，民怨恐日積愈深。政府應該是要解決缺工、平均薪資的問題，而非斬斷買房金流。心得：建商都說這麼重的話了會是房市最後的高潮嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652412335.A.298.html

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79 169 home-sale jump0517

2022-05-13 11:25:32

Re: [新聞] 央行揮刀建商：打房威力核彈級

6 14 home-sale AIronKuma

2022-05-13 16:45:32

Re: [新聞] 央行揮刀建商：打房威力核彈級

6 12 home-sale junior020486

2022-05-13 16:48:17

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推 golang 演戲而已 05/13 11:26 1F

推 nautasechs 年輕人哭哭 05/13 11:26 2F

推 jaricho 不二價秒殺 05/13 11:27 3F

推 boringuy 搔癢癢而已啦，建商什麼都會哭一下 05/13 11:27 4F

推 sawaman 演戲+1，能打到回檔10%~持平就不錯了，真的打到崩盤政府 05/13 11:28 5F

→ sawaman 的稅收會先完蛋 05/13 11:28 6F

推 hankyan919 首購縮成二十年這幾年買預售的真的瞬間斷頭 05/13 11:29 7F

推 golang 建商應該要來PTT找回信心 05/13 11:29 8F

→ golang 預售問題加排除條款就好房板這麼聰明應該都知道的8 05/13 11:30 9F

推 piercingX 現在的央行只會放話紙老虎 05/13 11:31 10F

推 jerrylin 就是要逼建商把手上屯的房拋出來斷尾求生 05/13 11:31 11F

→ GoGoD 又來了，蚊子叮喊被人開車狠撞 05/13 11:32 12F

→ jerrylin 說自住的不會有賣壓那就只好逼建商的賣壓 05/13 11:32 13F

推 junior020486 建商可以繼續蓋停車場，反正過幾年央行就會縮，到 05/13 11:32 14F

→ junior020486 時候再蓋 05/13 11:32 15F

→ junior020486 現在營造成本那麼高，建商就不用蓋了 05/13 11:32 16F

推 jexcel 看小政府喊假的那次不是越喊越噴哈哈爽賺 05/13 11:34 17F

推 piliwu 建商不要蓋就好了 05/13 11:35 18F

推 qooisgood 真的核彈一次砍光光 05/13 11:35 19F

→ piliwu 地養個三五年很常見 05/13 11:35 20F

→ kage01 核你個頭 05/13 11:35 21F

→ kage01 沒課持有稅都沒核彈 05/13 11:36 22F

噓 dufflin 頌啦 05/13 11:36 23F

→ IS0987 核彈又來啦～～～ 05/13 11:36 24F

推 tbere2002 選舉快到了趕快來騙覺青的票 05/13 11:37 25F

→ Like5566Like 不要演了啦 05/13 11:37 26F

推 hotrain13 無利可圖建商不蓋，房子跟誰買... 05/13 11:37 27F

推 piliwu 今年賣的預售有建商的建照是103年核發的 05/13 11:37 28F

→ b874691234 只敢對奈米戶開刀，而且還只是喊喊，重點的空屋囤房稅 05/13 11:37 29F

→ b874691234 怎麼不敢做@@ 05/13 11:37 30F

→ piliwu 你們散戶是不是想跟建商比氣長... 05/13 11:38 31F

→ hotrain13 這種做法房東最爽了吧，買不起的更買不起，一輩子租 05/13 11:38 32F

推 it914003 核彈級應該是房屋稅比照美國制度才對 05/13 11:38 33F

推 suPerFlyK 演戲 05/13 11:40 34F

推 AhJaTyYn 又演了我怎麼會說又 05/13 11:41 35F

噓 Ken155210 快選舉了騙騙選票而已 05/13 11:41 36F

推 mantislin 投資客己死？那幹麻購入半年後賣出？ 05/13 11:43 37F

推 humbler 演戲 05/13 11:44 38F

推 f860506 降價還怕賣不出去？ 05/13 11:44 39F

推 inconspicous 就是限制貸款而已，那受害最多的應該是本來湊本金就 05/13 11:45 40F

→ inconspicous 緊繃的小GG 05/13 11:45 41F

推 Refauth 可是保潔，大家通通沒有感覺啊！！ 05/13 11:45 42F

推 Iamjkc 笑你央行不敢啦投資都是置產的貸款五成都買得起 05/13 11:48 43F

推 kusorita 不要演了，越打越噴 05/13 11:50 44F

推 childeviler2 難怪最近預售屋出售量變大 05/13 11:51 45F

→ childeviler2 預售屋轉手出售量 05/13 11:52 46F

推 kanaptt 做做效過拉 05/13 11:52 47F

推 zenfone5566 這篇新聞花多少錢買的啊？ 05/13 11:54 48F

推 spermbox 建商又開始裝痛嚕 05/13 11:55 49F

→ mopigou 核彈級漲價才對 05/13 11:57 50F

推 HsuKathy 演演戲而已房價只有漲沒在跌的安拉 05/13 11:58 51F

→ william826 同榮正義你們兩個想改行當演員嗎 05/13 11:58 52F

→ william826 煩不煩可不可以換個人演戲他奶奶的 05/13 11:58 53F

推 freshbud 建商這樣說就是噴！我安心了 05/13 12:00 54F

推 IS0987 歸剛勒核彈 05/13 12:01 55F

→ IS0987 https://i.imgur.com/AiQ78NP.jpg 05/13 12:02 56F

56F

噓 wingtoya 沒有賣不出去的東西，只有賣不出去的價錢 05/13 12:09 57F

推 krf08 建商可以提供優惠房貸，反正央行管不到 05/13 12:10 58F

→ krf08 一天到晚叫銀行承擔風險，為什麼不自己做？ 05/13 12:11 59F

→ bearian 年輕人在股板當韭，房板當魯 05/13 12:13 60F

推 zerobx 不想一起死就會這樣跟2017年一樣 05/13 12:15 61F

推 ebeta 坐等房價噴爆，嘴巴說是打房，其實都是在偷炒XD 05/13 12:16 62F

噓 y7moremore 民進黨 05/13 12:17 63F

→ ztan6661 靠X，每次都說核彈，結果打下去效果像雞蛋 05/13 12:19 64F

推 sam455205 演戲一下 05/13 12:20 65F

→ sam455205 信用管制=核彈 05/13 12:20 66F

推 knml 反正年輕人都不婚沒差，早已躺平 05/13 12:20 67F

推 PJmr 每招都核彈，但都沒死半個建商 05/13 12:21 68F

噓 jerrysuper 楊金龍經濟學死當麻煩來房板重新學過，沒祭出持有稅 05/13 12:26 69F

→ jerrysuper 都是假核彈幫低調噓 05/13 12:26 70F

推 g11121s 楊總，要打房請先從房價最高的區域試辦！ 05/13 12:28 71F

→ ctx705f 終於要看清所謂的居住正義不是每個人都要買蛋黃區新房ㄇ 05/13 12:31 72F

噓 good60517 選舉到了演一下 05/13 12:32 73F

推 ezmlzvu 嘴一嚇而已 05/13 12:32 74F

推 jeans1020 盒蛋級 05/13 12:39 75F

推 spermbox 沒實價課稅，其他方法都沒卵用 05/13 12:40 76F

→ missin 不借還款能力差的，避免未來升息變法拍屋也是很好心啦 05/13 12:44 77F

推 kenntrf 各位還記得年底選舉要到了嗎？ 05/13 12:46 78F

推 spermbox 反正在撐半年，半年後炒房黨的本性就會露出來了 05/13 12:47 79F

→ antigidu 別裝房版說會井噴建商還在演戲？ 05/13 12:49 80F

推 godnnn 房價井噴，加價賣 05/13 12:50 81F

推 barbarianer 紙老虎啦 05/13 12:51 82F

推 jeff104 建商受傷了，快用台灣年輕人的血，幫建商療傷 05/13 12:57 83F

推 oldman11742 https://i.imgur.com/MEbQluq.jpg 05/13 12:57 84F

84F

→ cocoi 金流早就該斬了，話說建商是為年輕人哀還是為自己，我是看 05/13 13:02 85F

→ cocoi 不出來。演久一點說不定我心軟就信了 05/13 13:02 86F

推 r40491101 重點是土地成本占建商八成以上，罪魁禍首是政府…… 05/13 13:12 87F

→ r40491101 我猜建商頂多不蓋或不降，年輕人想買的蛋殼的，直接被 05/13 13:15 88F

→ r40491101 洗出去變成公園，能買的起蛋黃蛋白的首購變成靠爸的 05/13 13:15 89F

推 MixBear 又在演選舉到了齁 05/13 13:23 90F

推 riahserf 不要笑死建商最受傷 05/13 13:24 91F

→ shanghui 打剛需才真打房 05/13 13:30 92F

推 mmchen 演戲吧，房價真的下來就不用選了 05/13 13:33 93F

推 colinfeng 降價賣就不怕賣不出去了 05/13 13:35 94F

推 sspider0829 這第五波根本不是針對建商是針對首購針對換屋好嗎 05/13 13:40 95F

→ sspider0829 ？建商哪裡會重傷？一堆87空空不知道高潮啥 05/13 13:40 96F

推 tony20095 賣便宜一點讓人只要貸20年不就又有人買了 05/13 13:42 97F

噓 luben 建商是最無感的啦 05/13 13:47 98F

推 sce987 越打越噴繼續 05/13 13:58 99F

推 yyls123 房租哪裡高漲笑死 05/13 14:02 100F

推 xa6555 一定要演一下啊不然還白目的說沒影響嗎不是死更快XD 05/13 14:03 101F

推 dsleeper 每次都核彈，只是沒丟到建商而已 05/13 14:04 102F

→ stanley79429 小弟不解，為何不直接買人名下限購一戶，二戶以上 05/13 14:04 103F

→ stanley79429 超級重稅? 05/13 14:04 104F

→ stanley79429 這就算有小孩，也沒辦法給那麼多間 05/13 14:05 105F

→ stanley79429 如果要換屋，也只能賣掉在換，這樣不是就解決了嗎. 05/13 14:06 106F

→ stanley79429 ... 05/13 14:06 107F

→ checcc 建商這樣表示但建商都不二價顆顆 05/13 14:09 108F

推 ZuGor 賠錢賣就可以了嘻嘻 05/13 14:24 109F

推 Mimmature 要看砍多少貸款成數只有三成年限十年 05/13 14:28 110F

→ Mimmature 絕對倒一票人房價直接砍半不過不可能 05/13 14:28 111F

推 raja98643667 老大要你們今年獻金別少啦 05/13 14:29 112F

推 Mimmature 兩戶以上課重稅超蠢的好嗎不如漲價歸公 05/13 14:31 113F

→ Mimmature 我敢說現在嫌房價貴的沒一個贊成 05/13 14:31 114F

噓 nei7io 好受傷喔 05/13 14:48 115F

推 breathair https://i.imgur.com/lrLgjFV.jpg 05/13 14:58 116F

116F

推 dever 求中壢青埔過嶺大園獨棟或邊間透天，預算1600內，意者站內 05/13 15:08 117F

→ dever 。 05/13 15:08 118F

推 gn01693664 打房越打越高，當然要支持打房啊？有人怕錢賺太多的 05/13 15:24 119F

→ gn01693664 ？ 05/13 15:24 120F

推 lin70493 核彈級（丟甩炮 05/13 15:28 121F

推 rc001968 左膠們都買完了，過河拆橋不留後路給死忠的買 05/13 15:36 122F

推 Barchem 也就只有選舉的時候才一堆空包彈在那邊喊 05/13 15:47 123F

推 kinmengon 安啦！ 05/13 15:56 124F

推 maiico 選舉要到了，建商配合演一下啦 05/13 16:00 125F

→ jimlexus 越打越有利於建商 05/13 16:16 126F

→ joelay 真希望台灣每年都能有選舉，每年都能看到政客假仙樣 05/13 16:18 127F

→ kinmengon 每次建商出來喊就是繼續漲得態勢。越喊越漲 05/13 16:20 128F

→ VicLien 限制貸款影響預算有限的客層小建商成本拉高買盤減少 05/13 16:23 129F

→ VicLien 不給活路看來消費者往後只能選擇大建商買了至於房價會 05/13 16:24 130F

→ VicLien 降價嗎? 供給減少需求不變 lesson one... 05/13 16:25 131F

推 foxn 需求不變？ 05/13 16:26 132F

→ VicLien 想買房就是有需求投資客可以收手不買剛需不行玩紅單的 05/13 16:29 133F

→ VicLien 早就退場了這限制很有可能直接打到要自住的 05/13 16:30 134F

推 panzerbug 核彈級升幅嗎 05/13 16:47 135F

推 clotilde 建商到底是多廢怎樣都會受傷 05/13 16:48 136F

→ panzerbug 目前看不出市場有拋售跡象 05/13 16:48 137F

→ panzerbug 都漲30趴了，跌10趴算崩？ 05/13 16:48 138F

→ jjjerry 沒用啦都麻是假的，洗洗睡吧 05/13 16:49 139F

推 panzerbug 投客精明應該都走的快，北部重劃區大部分是置產中實戶 05/13 16:55 140F

→ panzerbug 還款能力沒問題 05/13 16:55 141F

→ panzerbug 除非像08那次一樣，才可能賠售 05/13 16:56 142F

推 rainbow321 你們價格也核彈級啊 05/13 17:01 143F

→ rainbow321 小漲50% 大跌10%快活不下去了對吧 05/13 17:01 144F

推 maxwell21 兩千萬三十年一千五百萬二十年感覺一千五比較好 05/13 17:38 145F

推 sazabik 講的房價高好像政府不用收拾殘局的感覺。 05/13 18:14 146F

→ erowii 原來核彈威力只有這種程度 05/13 18:22 147F

推 gname398 買的人變少造成的損失就加價賣啊！一戶賣個一億起跳，大 05/13 18:46 148F

→ gname398 利多。 05/13 18:46 149F

推 ppnow 配合演戲，第一個死的絕對不是建商，是本來可以買房的年輕 05/13 18:48 150F

→ ppnow 人 05/13 18:48 151F

→ STAEGG 建商是嗚著嘴笑著講這句話吧 05/13 19:13 152F

噓 GALA256 等房價下來，買盤自然會出現別擔心！ 05/13 19:42 153F

推 sunsand 這措施影響不小，尤其對我這種用境外法人炒房的 05/13 19:49 154F

噓 Mryuan 央行紙老虎無能 05/13 19:54 155F

推 manboyei 核彈級上漲，不演了 05/13 20:28 156F

噓 dharma123 https://i.imgur.com/zdsCKuk.jpg 05/13 20:39 157F

157F

→ dharma123 炒房演演戲，別當真。有房大家炒 05/13 20:40 158F

推 jpwd 喊太貴就讓你買不起先淘汰，央行是對的 05/13 20:43 159F

→ konane 房版眼裡的央行=紙老虎 05/13 21:16 160F

推 vicowin 演一下而已想也知道不可能 05/13 22:09 161F

推 jimlexus 從以前都是核彈級，越炸價越噴XD 05/13 22:24 162F

推 littlestar66 核彈級搔癢 05/14 00:03 163F

→ happyendless 謊話連篇，說違約就違約的戲碼 05/14 02:24 164F

→ happyendless 都敢演了。豈有對買方保障的時候 05/14 02:24 165F

→ zxcvbnmm123 下次是元宇宙級的毀滅 05/14 02:41 166F

推 showingstar good job 沒接盤俠就沒市場看誰氣比較長 05/14 06:32 167F

推 mikebibby08 建商的話要反著看 05/14 13:02 168F

推 linlon 就算是真的，建商已經賺爛了立於不敗還在那邊憂心個屁... 05/14 17:45 169F

※ 編輯: jump0517 (1.168.146.204 臺灣), 05/23/2022 14:11:19

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