[新聞] 台南3千萬置產術 專家提醒必要2條件

連結： https://www.appledaily.com.tw/property/20220725/8FDA9992A8024F9AE052101F5B 內文： 民眾考慮以3000萬購買台南府都建設新案，然而其他台南民眾卻建議，有3千萬不如在高 鐵特區佈局3間預售屋，放個10年，房價有望翻倍成長。不過當地房仲卻認為，從投資角 度看，買蛋黃區、以及建商口碑的豪宅加持才是正解，也是房價保值原因。若在高鐵特區 買3間預售屋，當地房價站上3字頭已達高峰，未來5~7年頂多漲到4字頭已是天花板了，而 且目前生活機能還很差，當景氣不好，房價就會率先下跌。 住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，從總價概念來看，買一間3000萬住宅，確實 風險比在3個不同地方放置3000萬還大，而且經濟效益可能還比較低。 不過李家民指出，將這3000萬用來買台南的知名豪宅，他認為富立、府都建設不會蓋在地 段不佳的地方，以蛋黃區為主，例如東區有「府都KT」、早期的「耘非凡」也蓋在東區， 而安平區的「遠奏曲」、「元翰門」屬於景觀宅，吸引北部富人置產，以南部的景觀條件 及地段來說也屬絕無僅有。 根據實價登錄，目前台南高鐵特區預售屋最高成交單價32.6萬，而在一年前，同樣的建案 還有單價17~19萬成交，短短一年時間單坪成長超過10萬元。 李家民認為，台南高鐵特區生活機能尚未完備，目前房價高峰期已經過，未來三年不易再 有較大漲幅，且當蛋白郊區漲價時，因比價效應，蛋黃區的房價也會隨之上漲，再加上建 商口碑和品牌加持，漲幅會加大，如同早期的「耘非凡」成交單價也只有2字頭；而當景 氣不好時，房價會率先從蛋白區或生活機能未完備的區域先修正，較成熟的蛋黃精華區反 而會較抗跌，因此投資在外圍，例如高鐵特區、安南區九份子、舉喜重劃區等，比在蛋黃 區置產的風險還大，建議投資前先評估未來增值空間。 其他房仲表示，近期台南房市買氣下滑，民眾開始觀望，來電和成交數量都減少，因此高 鐵特區新案估計銷售速度也會變慢，目前除了三井OUTLET之外，當地仍缺乏生活機能， 房價要站穩3字頭會有一波挑戰，估計短期5~10年大幅成長空間有限，而且以真正口袋深 的有錢人來說，首選還是會買在蛋黃區。（林佩萱／台南報導） 心得： 一個建議買蛋黃 一個建議買蛋殼 兩個民眾 其中有位應該是想要騙人入場 就不特別說是哪一位了 有產業才是真的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.205.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660032145.A.EE3.html