[賣/高雄/鼓山]美術館全誠至善三房平車

看板 home-sale

作者 ilti7846 (BOSS)

時間 2022-09-04 17:48:24

留言 134 ( 38推 0噓 96→ )

回文 1則

本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範，本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。建物門牌：高雄市鼓山區美術東四路房屋屋齡： 14.3年房屋類型：大樓所在樓層：本案在11樓/共17樓房屋坪數建物權狀： 55.559坪主建物　： 27.059坪附屬建物： 3.385坪共同使用： 25.115坪車位　　： 11.08坪建物權狀是否包含車位坪數：是土地權狀： 6.895坪格局　　： 3 房 2 廳 2 衛 2 陽台開價　　： 2170 萬元停車位　：平面車位交通　　：美術東二路、美術北五街本物件附近地址實價登錄： https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=La4088448e68a0 照片連結： https://reurl.cc/yMRe2l 其他介紹： ★正三房格局.百萬質感裝潢 ★中高樓層.採光通風良好 ★戶數少.住戶單純 ★周邊商家林立.生活機能極佳 ★雙明星學區.小孩教育沒煩惱 ★全誠真善美特區.稀有釋出聯絡資訊：手機：0911-209647 LINE：ilti7846 銷售來源：房屋仲介永慶房屋－美術南二店（弘揚不動產有限公司）公司地址　：高雄市鼓山區美術南二路133號公司電話　：07-5228822 經紀人姓名：許富揚(110)高市字第01444號營業員姓名：游胤睿(108)登字第342332號收費方式　：2% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.175.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662284907.A.B7D.html

回文

[賣/高雄/鼓山]美術館全誠至善三房平車

38 134 home-sale ilti7846

2022-09-04 17:48:24

留言

推 alexhsu0909 美術館三房15年中古破2000了耶 09/04 17:50 1F

推 KrisNYC 位置比較好還帶裝潢阿 09/04 18:03 2F

推 wang56 全城永遠不會漏水，光這點就值得3000萬 09/04 18:03 3F

推 prostar 為何不會漏水? 09/04 18:04 4F

推 princepisces C大有說美術館50坪三房非常強勢 09/04 18:19 5F

→ princepisces 屋主趕快賣掉換四房 09/04 18:20 6F

推 kktt254 全誠就是保值 09/04 18:22 7F

推 coolben 突然覺得我年初買美術館中古屋不太貴... 09/04 18:46 8F

→ alexstag 全誠這麼猛，春豐就不會38賣半天...高雄人沒有很捧吧 09/04 19:11 9F

→ BLUESKY101 說好的70/p呢 09/04 19:12 10F

推 ceca 公設比不小..@@ 09/04 19:31 11F

推 oreaboy 春豐不是賣完了嗎？ 09/04 19:33 12F

→ cchpt 這開價… 09/04 19:42 13F

推 chengyou66 這開價很猛 09/04 19:56 14F

→ ceca 這開價很高阿..XD 09/04 19:58 15F

→ ceca 一般室內28~30,開價目前在19xx. 09/04 19:59 16F

→ ceca 這邊買家99%一定看室內坪數...剩下1%是外地來投資的菜鳥. 09/04 19:59 17F

→ ceca 當然大家樂見他成交個2字頭...加油!! 09/04 19:59 18F

→ inderal 說太高，小心被水桶 09/04 20:20 19F

→ alexstag 春豐賣了一陣子才賣完，我本來以為兩週clean 09/04 20:31 20F

→ alexstag 說全誠多好，高雄人指定要買...感覺豪洨 09/04 20:32 21F

推 alexhsu0909 不是太普堅山嗎 09/04 20:37 22F

推 aqaq123 開價而已=.=我猜成交8-8.5成 09/04 21:02 23F

→ aqaq123 大概1700-1800吧，不過這種產品挺尷尬的，我會選擇去買外 09/04 21:03 24F

→ aqaq123 圍的新屋 09/04 21:03 25F

推 ceca 這倒是不會... 09/04 21:08 26F

→ ceca 蛋黃區的買家就是蛋黃區的買家. 09/04 21:08 27F

→ ceca 買新屋的買家就是買新屋的買家. 09/04 21:08 28F

→ ceca 並不重疊. 09/04 21:08 29F

→ ceca 愛買大安區老公寓的買家和買板橋新屋的買家,屬性不一樣. 09/04 21:08 30F

推 aqaq123 Ceca說的是，不過高雄的蛋白跟蛋黃距離貌似沒台北來得大 09/04 21:10 31F

→ ceca 還是差不少... 09/04 21:12 32F

→ ceca 例如先不管目前台積電火熱的楠梓區. 09/04 21:13 33F

→ ceca 你看鳳山,外圍一點新案大概在30上下. 09/04 21:13 34F

→ ceca 美術館中古屋中坪數(70)以下成交30剩餘已經不多了. 09/04 21:13 35F

→ ceca 而新屋準備踩上50平均成交價. 09/04 21:13 36F

推 alexhsu0909 大換小往市區擠的有 09/04 21:14 37F

→ ceca 一差差40%. 09/04 21:14 38F

→ ceca 所以買家特質還是不一樣. 09/04 21:14 39F

→ alexhsu0909 住市區搬出去的除了工作 09/04 21:14 40F

→ alexhsu0909 不然就是跑了吧 09/04 21:14 41F

推 aqaq123 我是說物理上的距離XD大安區到板橋開車起碼40分鐘起跳吧 09/04 21:14 42F

→ ceca 也有真的為了住新屋往外跑的,但那是另外一群人 09/04 21:14 43F

→ ceca 他們一開始就不會看蛋黃區. 09/04 21:15 44F

→ ceca 台北到板橋開車大概2x分鐘吧. 09/04 21:16 45F

→ ceca 台北快速道路很多,其實開車跑也不會太久. 09/04 21:16 46F

→ ceca https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11891611.htm 09/04 21:16 47F

→ ceca 這個大概是這一棟的對手. 09/04 21:16 48F

→ ceca https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11836202.htm 09/04 21:17 49F

推 alexhsu0909 更近一點來說艋舺板橋也就一座橋的距離 09/04 21:17 50F

→ ceca 室內28~30含平面車位,目前還有這兩棟19xx的 09/04 21:17 51F

→ ceca 剛好一棟是全誠,屋齡差一年. 09/04 21:17 52F

→ ceca 不過開價2000~2100的好像零集合..XD 09/04 21:19 53F

→ ceca https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11911464.htm 09/04 21:20 54F

→ ceca 大概這一間比較近一點,室內26.7..雙車. 09/04 21:22 55F

→ ceca 這間屋主大概認為,那兩間19xx都出去就該她了. 09/04 21:22 56F

→ ceca 其實這樣想野沒錯,我常常都這樣想... 09/04 21:22 57F

→ ceca 上升波這種出價法很正常.. 09/04 21:22 58F

→ ceca 話說我媽的興達港土地也是出去了. 09/04 21:23 59F

→ ceca 賣法也是一樣,從下往上看,抓一個數字做開價..XD 09/04 21:23 60F

→ ceca 不過如果我跑短期,我出價會跟他們出1980...XD 09/04 21:23 61F

→ ceca 因為只要我手上有錢,我隨時都可以賺下一筆錢. 09/04 21:23 62F

→ ceca 所以通常不會太貪心直接跳200萬上去. 09/04 21:24 63F

→ ceca 最多跳100. 09/04 21:24 64F

推 alexhsu0909 興達港比蚵仔寮人還多 09/04 21:26 65F

→ ceca 興達港主要是台南那邊擴散下來. 09/04 21:27 66F

→ ceca 台南東區開始炒炒到台南高鐵,大家土地都拿去蓋大樓. 09/04 21:28 67F

→ ceca 那透天怎麼辦?所以往湖內,茄萣跑. 09/04 21:28 68F

→ ceca 而湖內和茄萣的重劃區,沒幾個,興達港是其中比較有規模的. 09/04 21:28 69F

→ ceca so..我媽那塊地最後總價翻一被賣掉,給各位參考. 09/04 21:28 70F

→ ceca 本版上有好幾個仲介有接到..你們可以跟它們求證. 09/04 21:29 71F

推 ceca 幹,轉貼591的網址長度都會少一個尾巴 l 字. 09/04 21:33 72F

→ ceca 上面網址自己加一個l上去才能正常打開..XD 09/04 21:33 73F

推 YamahaIchiro 請問C大，室內坪數是指含陽台嗎？另外美術館兩房沒 09/04 21:36 74F

→ YamahaIchiro 車位16年屋2字頭還值得投資嗎？ 09/04 21:36 75F

→ ceca 室內是不含陽台. 09/04 21:39 76F

→ ceca 所以高雄厝其實占用到權狀坪數,未來轉賣會有一定的壓力. 09/04 21:39 77F

→ ceca 當然如果同樣室內坪數,有高雄厝會貴一點正常. 09/04 21:39 78F

→ ceca 這就類似露臺價格算1/3的概念差不多. 09/04 21:39 79F

→ ceca 但是同樣權狀坪數,有高雄厝室內比較小的,會比較便宜. 09/04 21:40 80F

→ ceca 二手屋買家一定到現場去看,一定思考室內擺設問題. 09/04 21:40 81F

→ ceca 室內坪數會直接衝擊到他們出價意願. 09/04 21:40 82F

→ ceca 尤其買二手屋,怎樣都是想省點錢..所以他們會更注意CP值. 09/04 21:40 83F

→ ceca 另外美術館兩房沒車位,有2字頭? 09/04 21:44 84F

→ ceca 為啥我沒看到這個東西? 09/04 21:44 85F

推 alexhsu0909 會不會是中華路第一排 09/04 22:01 86F

→ ceca 極少數那兩三棟? 09/04 22:04 87F

→ ceca 非自住,那兩三棟也不便宜..為啥不追南高補漲..XD 09/04 22:04 88F

→ ceca 自住的話開心就好,他們都可以卡七賢國中學區沒錯. 09/04 22:04 89F

推 YamahaIchiro 是美術館第二排，前陣子找屋主成交29，結果沒多久 09/04 22:04 90F

→ YamahaIchiro 就看到C大推文說現在不適合追美術館，抖了一下趕緊 09/04 22:04 91F

→ YamahaIchiro 再次請示 09/04 22:04 92F

推 ceca 兩房目前1x年成交大概在33上下1~2萬跳. 09/04 22:10 93F

→ ceca 並且這個價格吃不到回檔效應. 09/04 22:11 94F

→ ceca 單純就是.\ 09/04 22:11 95F

→ ceca 你這樣買一間800萬好了. 09/04 22:11 96F

→ ceca 這800萬如果我切兩間南高的老電梯大樓. 09/04 22:11 97F

→ ceca 我會賺的比你多..XD 09/04 22:11 98F

→ ceca 所以投資不適合投入. 09/04 22:11 99F

→ ceca 投資必然追逐最好賺的方式. 09/04 22:11 100F

→ ceca 因為你有選擇... 09/04 22:11 101F

推 NCD 請問什麼是回檔效應呢？ 09/04 22:13 102F

→ ceca 漲上去後因為不安定籌碼多殺多而某個程度的價格往回修正. 09/04 22:14 103F

→ ceca 例如20衝到50,之後因為一堆買2x~3x的突然開始賣4x. 09/04 22:14 104F

→ ceca 所以價格從50往回修正到4x. 09/04 22:14 105F

→ ceca 也是很多人愛講的投資客逃命,多殺多,拋售..的現象. 09/04 22:14 106F

→ ceca 發生在短時間內漲太多+持有人安定性很低+數量相對少狀況. 09/04 22:15 107F

推 NCD 表示說33的美術館中古屋，長期還是會賺，但是現在有更好標的 09/04 22:17 108F

推 ceca 漲幅會比南高中古屋低很多..這跟最近局面有關. 09/04 22:20 109F

→ ceca 不過因為建商還在拉抬價格. 09/04 22:20 110F

→ ceca 誠陽東四要平均成交五字頭. 09/04 22:20 111F

→ ceca 所以美術館格局還是上漲的,中古屋還是在往上爬. 09/04 22:20 112F

→ ceca 新屋不止,中古屋就不只. 09/04 22:21 113F

→ ceca 新屋止了,中古屋還會再爬一小段時間. 09/04 22:21 114F

推 YamahaIchiro 所以說吃不到回擋效應算是好事，只是賺比較慢就是 09/04 22:22 115F

→ YamahaIchiro 了！感謝C大 09/04 22:22 116F

推 NCD 請問南高中古屋指的是2X還是3X年屋呢？ 09/04 22:38 117F

推 ceca 2x..但如果不怕我會建議你買3x~4x...XD 09/04 22:39 118F

推 NCD 南高的公寓也可買了嗎？ 09/04 22:41 119F

推 alexhsu0909 民生大廈衝到20幾是等都更嗎？ 09/04 22:50 120F

→ alexhsu0909 還是他本來就有那個價 09/04 22:51 121F

→ ceca 這一波,老大樓可能會比公寓好...這一波的特質非常態現象. 09/04 22:51 122F

→ ceca 另外2x年屋衝上25那40年屋衝到22很正常. 09/04 22:52 123F

推 ceca 價格本來就掛在一起的. 09/04 22:53 124F

→ ceca 難不成會發生,美術館一坪1000萬,內維房子送你的狀況? 09/04 22:54 125F

推 Madridtop 希望投資客多去買，買越多，賭一下不升息，賭對發大財 09/05 00:30 126F

→ Madridtop ，賭錯了不起賠錢賣XD 09/05 00:30 127F

→ lionwin 應該是城揚東六，東四那兩案要賣應該還要兩年 09/05 06:08 128F

推 ALLEN17 兩年漲500 09/05 08:10 129F

推 kidtony 請教一下C大，農十六的裕誠路這一帶的中古屋，您怎麼看？ 09/05 11:13 130F

→ kidtony 謝謝 09/05 11:13 131F

推 phyaim 56戶… 09/05 12:30 132F

推 shumann1810 這個價錢真敢賣XD 09/05 19:09 133F

推 volcom 裝潢加車位400，這樣一坪也要39 09/13 09:30 134F

[賣/高雄/鼓山]美術館全誠至善三房平車

回文

留言

最新文章