[心得] 台北畢業文

看板 home-sale

作者 LowerMerion (羅沃馬倫)

時間 2024-02-27 19:14:52

留言 151 ( 88推 3噓 60→ )

大學在台北求學時，曾經以前家人問未來有沒有興趣買台北房，我都一口回答：沒興趣，我要回南部。我自己也曾經這樣認為我對台北房沒興趣。十多年前畢業，過著住公司宿舍的刻苦生活，每年存下七八十萬。七年前無意間被推播三重二重重劃區新三房一千萬，突然發現自己好像離雙北房很近了！於是開始陸陸續續把點開591，秤秤自己斤兩當作休閒，但也沒真的涉足。這幾年來，靠著努力，年薪從百萬二百萬漲上穩定三百萬，持有的股票也是每年百萬以上的正收益，但房價也隨之飛漲，自己的企圖心越來越大，從三重、板橋一路看回台北，由於自身能力，所以也只能遠望。結婚生子後，默默開始關注起學區，關注起了自己前公司周遭驚人的房價。這兩年開始意識到其實自己喜歡老街區的氛圍，所以開始往大安中正區老公寓看。可以陸續看了幾間，幾乎都被秒殺。要一次簽下兩三千萬的約對自己真的還是壓力很大!!! 上周突然接獲仲介電話有間相對低總價的精華區公寓。自己看了看，和房東聊天愉快，三小時內殺到接近我的底價。由於當時急著回家顧小孩，最後再加上25萬，跟房仲說，這已經突破我的底價了! 25萬是因為我不想浪費時間看房，這是我的誠意，大家交個朋友。房仲回去轉達原屋主和家人商量過後，回頭說，屋主同意了! 恩，一間52年公寓，單價破百萬。短期內不會自住，應該是簡單裝修後，以極差的投資報酬率出租略為補貼房貸。但成交至今天的感想就是，我不會去看我是不是買貴了，但微溢價持有一間台北精華區的老公寓以及9坪土持，我的感覺真的很棒。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.246.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709032494.A.DC2.html

留言

推 CannedHamEgg 中南部人準備來笑了先幫補血 02/27 19:20 1F

推 sdfghjlK 有能力買房都覺得很敬佩（泛淚 02/27 19:22 2F

推 angele 有錢就可以任性！恭喜 02/27 19:23 3F

推 Freighter 恭喜！ 02/27 19:24 4F

推 shell100 恭喜～ 02/27 19:24 5F

→ Taiwanwolf 一千電梯新房不買買三千50年公寓就是任性 02/27 19:25 6F

→ LinuxKernel 醫生10多年300?? 02/27 19:26 7F

推 rainingkid 每年賺四百萬看兩三千萬的房到底哪裡壓力大？ 02/27 19:35 8F

推 mnb1234 每年四百要小孩壓力還是很大 02/27 19:37 9F

推 snow30288 恭喜 02/27 19:41 10F

推 jessicaabc98 52年百萬是有學區的吧 02/27 19:48 11F

推 alohaboy 這肯定自帶中正金華學區 02/27 19:51 12F

推 prostar 恭喜成交 02/27 19:55 13F

推 jessicaabc98 值得 02/27 20:00 14F

推 zigq 狂 02/27 20:04 15F

推 tfct 9坪地權狀30坪？ 02/27 20:04 16F

→ tfct 那就是3000囉恭喜 02/27 20:05 17F

→ abyssa1 破百萬這麼猛是一樓嗎？ 02/27 20:05 18F

推 ufopp 中正金華學區的公寓破百萬很常見 02/27 20:09 19F

推 ufopp https://i.imgur.com/EiTVqlp.jpeg 02/27 20:12 20F

20F

→ abyssa1 就算中正國中學區或是新生金華多半還是9X 02/27 20:12 21F

推 ufopp 最多還是9x萬是沒錯，不過破百的開始漸漸變多了 02/27 20:17 22F

推 jaricho 716表示：花百萬單價買老破舊 ? 02/27 20:18 23F

推 Morphee 醫生太保守了，升到主治就能買一間雙北，後面像四房龍狂 02/27 20:21 24F

→ Morphee 掃全台低總。 02/27 20:21 25F

推 yiempt 中正公寓現在都120以上了吧 02/27 20:25 26F

推 DeathStarDS1 年薪3百股利1百買房投資，陌生人給你點讚很爽。 02/27 20:25 27F

推 lukelove 52年公寓是學區加成嗎？ 02/27 20:30 28F

推 cblade 恭喜強者 02/27 20:36 29F

推 xxox 精華區公寓破百已經常態.大家就把錢拿來趴在房產.租不租無謂 02/27 20:46 30F

推 Ferrari360 這價錢就是學區了 02/27 20:57 31F

→ kyova 國外一堆破百年的，免驚 02/27 21:03 32F

推 scorpion 不是自住是畢業什麼? 02/27 21:05 33F

→ CrabBro 實在不知道該下甚麼註解，本來通常都是說恭喜...於情於理 02/27 21:06 34F

→ CrabBro 都完全看不懂你為甚麼要買這間房子，前面很謹慎考慮，後 02/27 21:06 35F

→ CrabBro 面又突然一股腦同意了，看完滿頭問號 02/27 21:06 36F

推 jessicaabc98 學區公寓近幾年從7開頭，到現在九開頭算基本的 02/27 21:10 37F

推 narciso1106o 就是......最終目標是在台北市精華區有房的意思啊。 02/27 21:10 38F

→ welly0412 這也算畢業嗎？買了不住應該還龜在宿舍吧 02/27 21:10 39F

推 jessicaabc98 學區量就那些，先買再來說，不買就是一直被疊高 02/27 21:12 40F

→ cunankimo 都少子化了，現在要上台大比以前簡單很多，不用太迷思 02/27 21:13 41F

→ cunankimo 學區房 02/27 21:13 42F

推 jessicaabc98 有考上復興再來說，聰明 02/27 21:14 43F

推 jerrry 房價又被炒高了 02/27 21:14 44F

→ jessicaabc98 等到地名國立大學倒了再來說少子，重點是環境 02/27 21:15 45F

推 x156w423 恭喜! 不過首購買三千萬台北老公寓簡修出租.. 02/27 21:18 46F

→ x156w423 不忍說太多, 加油 (o_o)/ 02/27 21:18 47F

推 ufopp 重點應該是幫小孩弄到學區了，自己也開心置產 02/27 21:20 48F

→ shena30335 你不自住就算了，當置產投報率低還很開心？？？ 02/27 21:21 49F

→ shena30335 實在看不懂你急著買這間房要幹嘛+1 = = 02/27 21:22 50F

推 jessicaabc98 一堆不懂的，推 02/27 21:26 51F

噓 iamfatfat 台北最後一隻白老鼠 02/27 21:28 52F

→ lch0425 最近雙北很多老房都開價低蠻多，之後新房交屋潮後，釋出 02/27 21:29 53F

→ lch0425 更多 02/27 21:29 54F

→ cunankimo 考生只有以前的一半，但台大的名額沒有變少，學區房的 02/27 21:34 55F

→ cunankimo 價值當然越來越低啊 02/27 21:34 56F

推 spiderad 恭喜 02/27 21:35 57F

推 jessicaabc98 學區開始減班囉，你覺的之後的系所不會減招嗎... 02/27 21:35 58F

推 vespa76123 恭喜買房，你賺錢能力很強 02/27 21:35 59F

推 spiderad 恭喜 02/27 21:36 60F

→ jessicaabc98 很多不想買公設的啦，學區就卡著，你覺的蛋黃跌的 02/27 21:36 61F

→ jessicaabc98 快，還是蛋白快... 02/27 21:36 62F

推 Robben 台大都準備89化了還學區 02/27 21:37 63F

→ cunankimo 說台大減招的是在說笑嗎 02/27 21:37 64F

→ Robben 以後私立可能才是王道 02/27 21:37 65F

推 bustinjieber 為了學區吧 02/27 21:43 66F

→ bustinjieber 有錢就是任性 02/27 21:43 67F

推 yiliang1107 中正國中學區房啦 02/27 21:43 68F

→ yiliang1107 一樣買二重，最後因為小孩還是要回台北市 02/27 21:44 69F

→ yiliang1107 板上前幾天那一篇，不就是說買二重，家族長輩… 02/27 21:45 70F

推 csluling 不看是不是買貴，先用微溢價騙自己XDD 02/27 21:51 71F

推 neile 因為原PO是才剛買第一間?請問貴庚阿? 其實年收很不錯耶 02/27 21:56 72F

→ neile 這樣應該可以扛的起大樓才對啊? 02/27 21:57 73F

推 hotcom 就好棒棒？ 02/27 21:59 74F

→ jessicaabc98 很多扛的起的，不想買無聊的公設，吃一堆錢 02/27 22:01 75F

推 leota 推一樓 02/27 22:05 76F

→ leota 台北學區房懂的就懂 02/27 22:05 77F

有理解的有不理解的，無論如何都謝謝大家指教! 扛得起看定義，擴張信用開槓桿當然有辦法但個人一直不是房子的死多頭，也無意藉由此路獲利目前暫棲在蛋殼旁邊的草堆區，長輩無償提供的住所也還算舒適有先進覺得買貴或不值得的，也謝謝大家指點。前面已經看了數年想好自己要的是甚麼，想好風險承受度是甚麼，想好民國80年到90年房價走大空頭的情境下我的應對是甚麼。能在一個自己喜歡的區域，有一間可以自己照自己意思裝修的房長期持有作為配置的一部分，必要的話可自住 (學區的確也是考量之一但非唯一) 僅此而已。覺得傷眼的也十分抱歉! (btw，和有人猜的三千有一大段差距，四捨五入是二千)

※ 編輯: LowerMerion (140.112.125.216 臺灣), 02/27/2024 22:22:19

→ Refauth 恭喜！台北市需要你這樣的好人正常人！你的小孩適合台北! 02/27 22:17 78F

→ nisi0773 又一個蹭畢業的 02/27 22:18 79F

推 jessicaabc98 笑的人，先去看看竹北學區的，搶哦 02/27 22:19 80F

推 SHANGOYANYI 雖然我看不懂買這間的理由但還是恭喜～ 02/27 22:26 81F

推 timmer 中正就是不敗 02/27 22:37 82F

→ abyssa1 25M以下的學區房有剛需買盤，單價普遍偏高，破百正常 02/27 22:37 83F

→ abyssa1 總價30M以上的單價才低一點 02/27 22:37 84F

推 ufopp 不是人人都愛重劃區大樓吧，每個人考量不同 02/27 22:41 85F

推 becometoo 恭喜～～ 02/27 23:01 86F

推 asdlkjfgh 應該中正金華這價錢正常 02/27 23:03 87F

推 giveme118 健康路那邊有敦化學區不貴吧 02/27 23:17 88F

推 HARRYOO 恭喜 02/27 23:20 89F

推 aibor 恭喜呀！別理酸民，我也是兩個小孩很可以理解 02/27 23:40 90F

推 shawncarter 年收四百萬的人一千多萬不知道有什麼好怕的 02/27 23:43 91F

推 panmomo 恭喜 02/27 23:46 92F

推 hisashi 這算結業而已 02/27 23:52 93F

推 tc1988 恭喜但你的實力可以多買是很穩的 02/28 00:50 94F

推 luckysmallsu 52年房單價破百…. 02/28 00:53 95F

推 ppc 猛 02/28 00:54 96F

→ abyssa1 台北好像屋齡50+的均價比30～50年的高 02/28 02:52 97F

→ abyssa1 越陳越香啊不是是因為樓層低土地持分大改建條件比較好 02/28 02:52 98F

推 tonyscat 恭喜!! 02/28 02:58 99F

推 Waitaha 恭喜台北市就是香 02/28 03:07 100F

噓 garlos 可悲花一大堆錢買破爛老公寓還不如住大透天爽 02/28 03:15 101F

推 lucky017110 人家是有本事賺錢的，不靠房子賺錢只為了卡位學區房 02/28 04:01 102F

→ lucky017110 ，等都更吧，樓主會贏，神地點就是保值，繳房貸又還 02/28 04:01 103F

→ lucky017110 可以節稅 02/28 04:01 104F

推 lucky017110 雙北建商才有動力都更，非雙北等都更省省吧，看地震 02/28 04:03 105F

→ lucky017110 來震倒危屋政府介入才比較可能 02/28 04:03 106F

推 tfct 從此之後樓主的小孩就是正天龍人這就是買這個的意義吧鄉 02/28 07:16 107F

→ tfct 下人不懂才會覺得可悲 02/28 07:16 108F

推 j32072 你開心就好 02/28 07:19 109F

推 TFK822 有買比沒買好 02/28 07:27 110F

推 ownwei 恭喜台北市是真的香 02/28 07:38 111F

推 rronbang 看前面還以為要自住 02/28 08:12 112F

推 ohimvickey 年薪300 醫生嗎 02/28 08:46 113F

推 mikayu 信義區老公寓也都破2千萬 02/28 09:27 114F

→ jessicaabc98 想死樓主不想當房蟲，也被嫌 02/28 09:27 115F

→ pig432 每年至少賺400萬,買兩千三千萬房子還嫌貴... 02/28 09:37 116F

→ pig432 這是無病呻吟 02/28 09:37 117F

推 knightwww 恭喜 02/28 09:47 118F

→ LinuxKernel 好慘醫生沒買自住房跑去跟人家買這種…… 02/28 09:57 119F

推 marcowang 恭喜有能力買比沒能力強多了 02/28 10:08 120F

推 ufopp 靠自己買學區房，不是在那拜託別人掛戶籍 02/28 10:22 121F

推 suPerFlyK 推跟我投資一樣 02/28 10:49 122F

→ yiliang1107 土地持分保留觀望，正常來說要看是住幾 02/28 11:08 123F

→ yiliang1107 還要看臨路大小，要拼都更至少要土地持分 02/28 11:09 124F

→ yiliang1107 10坪以上，機率才大， 02/28 11:09 125F

→ yiliang1107 基本上符合的，也不會是原po買的價格。 02/28 11:10 126F

推 jessicaabc98 靠自己最對味，掛學藉，看人臉色幹嘛 02/28 11:21 127F

→ jessicaabc98 有價值就會都啦，杭洲南路巷內安家，還不是都 02/28 11:22 128F

推 yiliang1107 台北市學區房就是保值啦，恭喜原po 02/28 11:22 129F

推 sorryboy 恭喜，不要理沒能力的酸民 02/28 11:29 130F

→ yiliang1107 看年底四川市長有沒有解放容積率，有的話 02/28 11:34 131F

→ yiliang1107 原po發大財XDD 02/28 11:35 132F

推 LeMirage2000 恭喜，不過年薪3、4百，這不是壓力吧？總之，恭 02/28 12:33 133F

→ LeMirage2000 喜。 02/28 12:33 134F

推 PS1207 台北精華公寓只看兩件東西：1.學區2.地坪。講屋齡的肯定沒 02/28 13:45 135F

→ PS1207 在新生中正學區一代實際看過買過 02/28 13:45 136F

推 PS1207 新北蓋再新的房子還是有學區跟鄰居平均素質這種硬傷永遠 02/28 13:46 137F

→ PS1207 跟不上啦 02/28 13:46 138F

推 jessicaabc98 就人文的關係 02/28 14:02 139F

噓 musicaledio 2000很好了啦從這間開始一路換到北市精華大坪數 02/28 20:05 140F

推 Ferrari360 學區房也不一定要用投資買賣來看我家以前買中正學區 02/28 20:10 141F

→ Ferrari360 的公寓從來也沒想過要賣上大學搬離後到現在就一直 02/28 20:10 142F

→ Ferrari360 放著租人 02/28 20:10 143F

推 encoreg57985 恭喜 02/28 20:31 144F

→ encoreg57985 別理那些酸言酸語 02/28 20:31 145F

推 tskier 恭喜 02/28 20:45 146F

推 AT201010 恭喜附近有車位出租嗎？不知道幾樓？小朋友還小時候 02/28 20:46 147F

→ AT201010 需要娃娃車喔！希望不要頂樓 02/28 20:46 148F

推 wondersha 恭喜，有收入不怕撐過去 02/29 22:46 149F

推 tsai111 單價破百，總價2千，這權狀頂多20坪，但土地持坪有9坪， 03/03 13:41 150F

→ tsai111 有這樣的房子 03/03 13:41 151F

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