[閒聊] 優付房貸若要求提供建商金流會爆嗎？

作者 CIIIO (郭+)

時間 2024-03-26 19:31:46

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1000萬的房子正常來說工程款200萬+房貸800萬優付的話簽訂50萬+零工程款 +房貸800萬差的那150萬交屋之後再跟你每個月拿錢可能就150/36 每個月繳給建商建商的說法是這個是分期付款不算貸款 (即使跟貸款有87%像) 但銀行最近對自備款來源似乎很敏感如果萬一假設我是說假如時光倒流我能做什麼有一天銀行說建商放給你的也算是”貸款“ 所以銀行放貸給你的額度要扣掉建商放給你的額度銀行房貸只能放800-150=650給你除非你能提供你給建商150萬頭款的金流銀行才要核貸800給你之後才能交屋你沒先拿150出來銀行就不能撥款交屋但不撥款交屋你又沒有那150萬的”分期付款“ 怎解？ https://i.imgur.com/MeOUn5M.jpg

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→ abyssa1 你這樣自備款就是50萬不是200萬 03/26 19:36 1F

推 menace 不難破解建商和個人簽借據吧 03/26 19:42 2F

→ menace 借150萬私人借貸金管會很難管得到吧 03/26 19:42 3F

推 jinso7410 建商貸管不到吧 03/26 19:44 4F

推 blargelp 沒啦你又沒要跟銀行貸那15% 對他來說你就是現金付的啊 03/26 19:46 5F

推 kill2400 建商貸會上聯徵嗎？不會怎麼查？ 03/26 19:49 6F

推 NodeWay 優付很久了做法又不是秘密以現行法規根本管不到 03/26 19:50 7F

→ NodeWay 簡單說就是跟建商另訂契約交屋以前他少收你錢 03/26 19:51 8F

→ NodeWay 貸款最多80% 但建商不跟你收錢政府要怎麼介入 03/26 19:52 9F

推 remember246 現在銀行都會要匯款收據 03/26 19:59 10F

推 zyxvu 你肯定沒買過新房，這操作方式屢見不鮮了 03/26 20:02 11F

→ zyxvu 建商配合的銀行貸款，全部都是我的人，要查什麼 03/26 20:03 12F

→ CIIIO 也是 03/26 20:10 13F

→ CIIIO 之後買屋順便開戶 03/26 20:10 14F

→ CIIIO 簿子印章留在建商那邊等交屋一起給 03/26 20:10 15F

→ CIIIO 跟大谷一平87%像 03/26 20:10 16F

推 NovaShin 一般來說建商會請銀行幫你開甲存，三年分期就開36張支 03/26 20:16 17F

→ NovaShin 票，每個月兌現，目前還沒聽到有什麼下重手的消息 03/26 20:16 18F

推 piliwu 你們沒搞懂管轄權，建商給消費者分期跟金融無關 03/26 20:23 19F

→ attila125 貸款可分期,借貸要算利息 03/26 20:46 20F

→ s7024546 阿所以爆掉繳不出來房子給銀行還是建商？ 03/26 21:12 21F

→ piliwu 抵押權是優先債權… 03/26 21:22 22F

→ CIIIO 銀行絕對是第一順位吧不然不會放貸 03/26 21:31 23F

推 piliwu 嚴格來說拿抵押權的銀行是第三順位… 03/26 21:37 24F

→ piliwu 前面還有法院執行費用跟政府一堆稅 03/26 21:37 25F

→ piliwu 抵押權優先性是指對一般債權而言 03/26 21:38 26F

→ piliwu 也就是跟無擔保銀行債權或應收帳款，分期付款就是建商的 03/26 21:39 27F

→ piliwu 應收 03/26 21:39 28F

→ bnn 你本來也可以私人借貸啊 03/26 22:42 29F

推 bjqs0827 銀行最好管的到私人借貸 03/26 22:55 30F

推 RealID2018 不知道，目前銀行沒風聲會這樣做 03/26 23:26 31F

→ RealID2018 遇到也只能換ㄧ家問 03/26 23:27 32F

→ RealID2018 基金上機幾歪歪的通常是公股比較會這樣 03/26 23:27 33F

推 RealID2018 基本上優付貸也不是秘密了 03/26 23:32 34F

→ RealID2018 有可能就是銀行看到這個建商的預售屋就不借 03/26 23:33 35F

推 NodeWay 在幻想什麼富宇搭配的就是土銀阿 03/26 23:36 36F

→ NodeWay 建商團貸基本都是公股銀行 03/26 23:37 37F

推 arkin 金管會又沒管建商放貸 03/27 02:05 38F

推 menace 建商也不用怕爆掉啊本來就抓2-3成利潤只是讓利先借你1 03/27 02:31 39F

→ menace 5% 而且利息肯定也是灌到總價上就算爆掉拿不到錢也沒虧 03/27 02:31 40F

→ menace 啦不用替建商擔心更何況多頭時期賣完說不定還會賺 03/27 02:31 41F

→ Anyotw 擔保品壓1.2倍，你爆不爆乾銀行屁事 03/28 10:04 42F

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