[心得] 台北畢業文

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作者 glwl40039 (glwl40039)

時間 2024-07-12 23:47:05

留言 142 ( 92推 0噓 50→ )

近期已交屋背景：8年級生情侶合買（交屋前去登記）動機：房子租約到期薪資：年收約170萬工作地區：大安與內湖今年年中租約到期其實從去年11月一直等待社宅開放抽籤的消息（看了591發現房租變好貴…可以接受的至少都要2萬3起）到今年2月社宅都沒消息後決定要開始看房子目標是以通勤時間越短越好所以鎖定汐止和文山但汐止考慮到需要開車通勤比較方便又不想養車故決定還是看離捷運站近的地方從二月開始每個週末都去文山晃也認清能夠負擔的總價約1500內所以都看老公寓有幾次差點要下斡旋買 4樓公寓，在幸X社區天花板整間漏水，頂樓沒有鐵皮屋（2樓層發生命案，事後朋友調查才知道）猶豫一天後不下斡旋，評估後續處理裝潢不便宜賣了三個禮拜 3樓公寓在中國科技大學旁疑似凶宅價格也沒有比較便宜（警察銀行都沒紀錄那種）也是朋友去調查才知道差點下斡旋了屋主委託朋友賣，我朋友先調查出疑似凶宅的消息去拜訪對方原本對方都沒說是凶宅朋友主動提他才講.. 這位帶看房的人是宗教人士在除鬼的.. 還住台中七期在591看到自售，約晚上去看房我只記得對方帶很大的佛牌在身上，離開前還問我們這間感覺如何… 所以我朋友說這間曾經疑似凶宅後另一半直接說靠北，那天跟我們約看房自己帶很大的佛牌是怎樣，怎麼沒有發給我們一個人一個戴在上去看.. 備註：屋主持有三個月就脫手賣，開價和當初買的一樣 2樓公寓，桃X源社區直接對屋主開價就是底價，態度很硬沒有因為略過仲介而比較便宜賣了將近一個月被屋主等到了 4樓公寓，恆光街小坪數說是低總，所以單價要求至少60以上，沒有下斡旋無法接受畢竟沒有捷運站未來也是離捷運站很遠…無法理解聽說賣一年多後來也賣出了 3樓公寓，實踐國小旁當天開放晚上說被秒殺 3樓公寓，屋主開價就是成交價，辛亥捷運走路1分鐘，評估屋況太差格局很怪有天井，裝潢可能需要太多費用，另一半覺得能夠用1200以下就買，但後來有人出到屋主價格被賣掉 3樓公寓在內湖，當天房仲跟屋主簽約晚上讓我們去看，原本要下斡旋了（房仲直接暗示一個金額）但是另一半莫名奇妙突然說不想買這間（去看的時候都覺得還不錯），還因此吵架隔天下午就被賣掉了最神奇的是吵架那天半夜睡不著看591發現新上架趕快跟房仲留訊息早上房仲回覆後下午看房完半小時就決定要買，原本要跟房仲下斡旋但是因為牽扯到樓上鄰居漏水的問題，還是想找認識的處理所以打給做房仲的朋友（從高雄立刻上來看房與對方接洽） ps:房仲寫歡迎配案所以到現場時也有其他房仲帶自己的客人看隔天談了三個小時簽約開價95折主要是拿房間漏水來議價雖然高於實價登錄蠻多，也被銀行認證盤子最後透過賣方仲介介紹的銀行貸款成交價81成+寬5，30年新青安（說屋齡太老）簽約過程很有趣很像諜對諜感覺，為了不要讓賣方仲介發現是我們還找好友當臨演去看房子加小房間議價屋主幾年前入住有重新裝潢（全部格局打掉重做重拉水電）也留下部分家電傢俱電子鎖兩台日立一台惠爾普冷氣安麗淨水器櫻花熱水器櫻花廚具洗碗機浴室暖風乾燥機沙發衣櫃餐桌床架五金用blum 氣密窗吊扇非常感謝房仲朋友前幾次凶宅都是她查出來的（鄰居還有她的店長的人脈）漏水也是她負責處理跟鄰居聯絡目前漏水也還在處理中（交屋後沒有搞失蹤，定時在群組回報狀況）在簽約那天，主動壓幾個條款 1.兩個禮拜找不到漏水原因無條件解約 2.找到漏水原因但是鄰居不配合修繕無條件解約我都不知道能夠這樣壓條款… 朋友說買到不能修繕的漏水不如不要買所以賣方房仲超積極找師傅來看我們這裡也是著師傅來看連續轟炸了鄰居兩個禮拜抓漏… 貸款部分也謝謝賣家房仲原本自己去申請估價都被銀行說買太貴不願意承作，或是問到最高是成交價76成賣家房仲介紹的銀行一個禮拜就走完流程（申請到對保撥款）朋友說屋子會自己找主人原本都不相信，但是買到這間就相信了各方面都是符合我們的條件也買在我們沒想過的區域（信義）（除了有漏水+預算超過一些）最近收到危老都更意願調查表雖然台北朋友都說還早得很 https://i.imgur.com/NHQ46GP.jpeg

https://i.imgur.com/w5WzaX5.jpeg

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※ 編輯: glwl40039 (61.230.150.106 臺灣), 07/12/2024 23:48:28

→ abyssa1 這個裝潢買比實登貴一些可以啦 07/12 23:52 1F

→ abyssa1 低總價真的什麼奇怪的房子都可能有人攔胡 07/12 23:52 2F

推 thbygn98 恭喜！ 07/13 00:00 3F

推 KrisNYC 這裝潢有點厲害 07/13 00:00 4F

推 becometoo 太美了吧吧！好幸運！！ 07/13 00:02 5F

→ KrisNYC 你安心吧現在要裝修到這個程度沒300大概很困難 07/13 00:02 6F

→ KrisNYC 還作到所有五金都用Blum 我想原屋主也是有用心處理過的 07/13 00:02 7F

推 instratos 恭喜 07/13 00:02 8F

→ KrisNYC 以前都說裝修沒算錢這裝修我想不只合用還省時間省錢了 07/13 00:03 9F

推 F93935 靠有賺到現在裝潢超值錢 07/13 00:06 10F

推 thirtyto 裝潢省下來賺 07/13 00:08 11F

推 ilwe106 恭喜！ 07/13 00:18 12F

※ 編輯: glwl40039 (61.230.150.106 臺灣), 07/13/2024 00:24:37

推 F1ower 恭喜裝潢看起來不賴。不過五金其實除了抽屜滑軌Blum比較 07/13 00:26 13F

→ F1ower 貴以外，其他其實很便宜就是了 07/13 00:26 14F

→ F1ower Blum其他的零件* 07/13 00:27 15F

推 kyova 不錯耶 07/13 00:30 16F

推 lanchenchen 貴一點但省了裝潢錢，恭喜 07/13 00:31 17F

推 dick929 裝潢很吃個人喜好，能遇到符合自己喜好#真的太好了 07/13 00:35 18F

推 c6066den 超划算房版很多人聽到帶裝潢都會嫌，但這幾年的屋主裝 07/13 00:36 19F

→ c6066den 潢風格都比較好看了，而且裝潢越來越貴 07/13 00:36 20F

推 dick929 不過合買是指兩個人共同持有嗎？好像有點虧 07/13 00:38 21F

登記一人名下

推 lcy317 這裝潢很符合大眾審美吧 07/13 00:39 22F

推 LINPINPARK 推！ 07/13 00:39 23F

推 backpacker18 有20坪嗎 07/13 00:42 24F

沒有，接近

→ FlynnZhang 為什麼我覺得這個裝潢是ikea的 07/13 00:43 25F

我們也是去看ikea後覺得廚房就是欸屋主是説找圖片給統包沙發餐桌就是ikea買的

推 blargelp 很棒帶裝潢而且裝潢價也被銀行認列，省了一大筆現金。 07/13 00:43 26F

→ blargelp 過個兩三年就可以再買一間低總了 07/13 00:43 27F

※ 編輯: glwl40039 (61.230.150.106 臺灣), 07/13/2024 00:48:09

推 shi21 恭喜 07/13 00:48 28F

推 imvh 恭喜 07/13 00:51 29F

推 chouwang68 這樣不到1600，加上信義區，很可以啊。你現在要裝潢 07/13 00:52 30F

→ chouwang68 ，光時間價值就很崩潰，加錢不在此列。XD 07/13 00:52 31F

推 williamchan 恭喜現在裝潢不便宜 07/13 01:13 32F

推 aborwang 讚 07/13 01:15 33F

→ bbb66600 ㄋㄋㄒ 07/13 01:20 34F

推 MiLUu 恭喜 07/13 01:20 35F

推 jl40 恭喜 07/13 01:22 36F

推 jinso7410 聰明買北市公寓，不要學其他人 07/13 01:25 37F

→ jinso7410 一樣的單價跑去買桃園 07/13 01:25 38F

推 redpapa 推恭喜！ 07/13 01:29 39F

推 asdlkjfgh 恭喜 07/13 01:35 40F

推 hardis094 恭喜 07/13 01:45 41F

推 vvvvvvvvvvv 恭喜 07/13 02:09 42F

推 quid 恭喜加入信義 07/13 02:33 43F

推 Gavatzky 恭喜，如果要參加危老都更那要開始存錢了，至少準備1-20 07/13 03:06 44F

→ Gavatzky 0 07/13 03:06 45F

推 Gavatzky 但是你們繳頭期房貸後應該也很吃力了，不過都更要花很 07/13 03:08 46F

→ Gavatzky 長時間，我們這裡都更審議就花10年，權變才剛開始，至 07/13 03:08 47F

→ Gavatzky 少還要3-5年，拆遷蓋房也要6-8年 07/13 03:08 48F

→ Gavatzky 總之危老就自己評估吧，至少要準備1-200未來搬遷租屋用 07/13 03:09 49F

→ Gavatzky ，但還要很久，至少10年 07/13 03:09 50F

→ Gavatzky 如果考量不行就別簽，都更其實比想像中辛苦，畢竟你們 07/13 03:10 51F

→ Gavatzky 還有房貸 07/13 03:10 52F

→ Gavatzky 除非你們還有其他房隨時可以搬家 07/13 03:10 53F

推 Gavatzky 危老要100%才能送件，你們自己考慮，要拼豪宅就簽，那就 07/13 03:20 54F

→ Gavatzky 存200等20年，想平凡過日子就別簽，都更真的辛苦 07/13 03:20 55F

推 avocadosp 餐廳燈是Skurup 餐桌椅JokkMokk 櫥櫃體Metod 門片我不 07/13 03:35 56F

→ avocadosp 確定。恭喜你可以買Ikea的內配件來搭或換弄出自己方便 07/13 03:35 57F

→ avocadosp 的收納模式，前屋主挺好的把五金件都換掉，原本的容易 07/13 03:35 58F

→ avocadosp 卡或裝上去不對稱，然後廚房不知道他是用哪款檯面，某 07/13 03:35 59F

→ avocadosp 些材質檯面要小心使用。這幾款都Ikea經典產品，遇到問 07/13 03:35 60F

→ avocadosp 題你可以去找組裝說明來看看哈哈，太愛Ikea了一看就知 07/13 03:35 61F

→ avocadosp 道哪些產品 07/13 03:35 62F

hl_push 推 QuantumHsia: 恭喜買房 07/13 03:50

推 LonyIce: 樓上根本 ikea 專家07/13 04:43

62F

QuantumHsia

推 LonyIce 樓上根本 ikea 專家 07/13 04:43 63F

推 penguine33 56樓很猛這樣都看得出來 07/13 05:04 64F

推 mago 很好看耶恭喜買好房 07/13 05:45 65F

推 archifiend14 房仲朋友很給力！話說要怎麼查是標的不是凶宅？ 07/13 06:28 66F

推 Refauth 現在的台灣中產家庭就像你們這樣沒錯，恭喜啦 07/13 06:42 67F

推 chooooo12332 大恭喜 07/13 06:55 68F

推 garyddt 恭喜 07/13 07:33 69F

推 bob1211 恭喜上車 07/13 07:42 70F

推 dakkk 果然還是要有管道才找的到銀行貸 07/13 08:02 71F

真的，沒管道都被拒絕…

推 Nadialove 你朋友太厲害XDD 你有一個很棒的朋友 07/13 08:06 72F

推 dika 裝潢很不錯 07/13 08:06 73F

推 eric50809 恭喜請問是哪區 07/13 08:10 74F

推 quiet93 所以裝潢不難啊，都包給ikea就好XD 07/13 08:18 75F

推 tallolz 恭喜 07/13 08:20 76F

推 Pixma258 恭喜，但樓上漏水只能說保重，問題很麻煩 07/13 08:21 77F

真的，慶幸著自己認識的房仲沒有被放生當時為了抓漏把對門戶還有上面兩戶鄰居打擾兩個禮拜找了三個師傅來抓漏

推 yihua2 恭喜！ 07/13 08:26 78F

推 billeric 讚 07/13 08:30 79F

推 mandydan1222 恭喜! 07/13 08:30 80F

推 cblade 恭喜畢業，也遇到好的房仲 07/13 08:33 81F

推 DREAMLS 恭喜畢業 07/13 08:39 82F

→ berserk 恭喜 07/13 08:40 83F

※ 編輯: glwl40039 (61.230.150.106 臺灣), 07/13/2024 09:05:40

推 buji 不知這間若是相同年份的電梯大樓，價格約到多少? 07/13 09:03 84F

推 benson502 這裝潢有賺到 07/13 09:04 85F

※ 編輯: glwl40039 (61.230.150.106 臺灣), 07/13/2024 09:07:42

推 nanayoru 好奇最後買哪裡和金額？我也是同樣條件，後來買中山區 07/13 09:13 86F

中山區很好欸，買在信義區 1600以下

→ nanayoru （畢業文要等裝潢好…） 07/13 09:13 87F

推 waterseven5 恭喜，目前還沒遇到這種感覺 07/13 09:13 88F

→ Scorpion0302 帶裝潢也是有風險我看過一間裝潢超精美結果格局動 07/13 09:26 89F

→ Scorpion0302 線超爛賣到現在還沒賣出 90F

推 tskier 恭喜 07/13 09:42 91F

推 lisa87805700 這個裝潢好美，恭喜！ 07/13 09:43 92F

推 panzer1224 恭喜建議登記結婚就好不要登記共同持有佔名額 07/13 09:51 93F

對！朋友也這麼說交屋前登記想說變成共有財產

推 vionpoem 恭喜！ 07/13 10:09 94F

推 racoon151 好奇價格 07/13 10:26 95F

推 eric4309 恭喜 07/13 10:46 96F

推 summerqu4 朋友很厲害耶，幫忙避掉很多凶宅 07/13 11:06 97F

推 darkangel119 這裝潢98分了 07/13 11:16 98F

推 hmsDEBBIE 恭喜！請教漏水原因和源頭抓到了嗎？ 07/13 11:28 99F

有喔要不然當時會解約賣家房仲很怕解約很積極找兩個師傅來看我們不相信賣家房仲的師傅自己也找一個師傅來看樓上水管破裂導致的

推 ups 恭喜 07/13 11:36 100F

推 kusomanfcu 這樣要到300? KrisNYC? 07/13 11:41 101F

推 kusomanfcu 這樣來看裝潢和 6年前比+70%有了lol 07/13 11:44 102F

→ pptsuck 都更本來就漫長又辛苦一堆人講得輕鬆 07/13 11:57 103F

→ pptsuck 只有一間又都更根本找罪受 07/13 11:58 104F

推 DL815 恭喜!能分享屋齡大約多少嗎 07/13 12:11 105F

超過45年

推 KrisNYC 我以為25-30坪不到20坪的話可能200左右吧看拆清程度 07/13 12:16 106F

→ KrisNYC 但這五年前真的是百萬左右就希望能作得出來的漲70%有吧 07/13 12:17 107F

→ KrisNYC 裝修尤其有管理的大樓真的很扯工期會拉非常長 07/13 12:17 108F

推 celine007 恭喜買房，遇到好仲介，最重要的還是另一伴第六感，才 07/13 12:18 109F

→ celine007 會買到這間好屋！ 07/13 12:18 110F

hl_push 推 notanyone: 之前不是說能都更的超級幸運，怎麼現在風向又不一樣了 07/13 13:15

→ notanyone: 啊？？ 07/13 13:15

110F

notanyone

→ notanyone 啊？？ 07/13 13:15 111F

推 joseph4229 ikea廚具是配blum沒錯呀 07/13 13:23 112F

→ pinknote 如此文青風的裝潢又在信義區，應該至少40年公寓吧 07/13 14:00 113F

→ pinknote 比較關心漏水問題真的有解決嗎？如果之後一年內又發生 07/13 14:01 114F

→ pinknote ，原屋主有負責嗎？ 07/13 14:01 115F

→ pinknote 看起來是漏水到現在還在處理中？樓上鄰居也太 …… 07/13 14:07 116F

當初買的時候有跟屋主講好漏水我這裡負責要不然屋主原本想賣更高價… 鄰居有陸續換熱水與冷水明管目前在等看看天花板是否還會滴水

推 momomom 這個裝潢省錢又省時間 07/13 14:20 117F

推 kagaya 這樣單坪價格多少啊？ 07/13 14:36 118F

推 jagger 恭喜 07/13 14:37 119F

→ pinknote 高於實價登錄不少，40多年公寓不到20坪，單坪應該7-80 07/13 15:03 120F

差不多

推 bettybuy 放在真的會自己找主人，恭喜 07/13 15:53 121F

→ bettybuy *房子 07/13 15:53 122F

推 nine1031 恭喜！ 07/13 16:52 123F

推 nolive0527 高雄房仲朋友介紹一下 07/13 16:56 124F

有需要可以發信給我～

※ 編輯: glwl40039 (61.230.150.106 臺灣), 07/13/2024 18:42:05

推 snow30288 恭喜，同樣在內湖工作，我買在中正 07/13 20:39 125F

推 kusomanfcu 廚具找廚具店搞還搭管線就是了 07/13 21:03 126F

→ kusomanfcu 不過做之前都要先拆除 07/13 21:03 127F

→ kusomanfcu 看拆除要打到多少和處理到多少 07/13 21:04 128F

推 tidalwave00 恭喜了，還是好地段 07/13 22:05 129F

推 handsometai 裝潢很讚！恭喜啦！ 07/13 23:30 130F

推 Sandy101 恭喜～～～～～ 07/14 02:31 131F

推 oyyyo 推 07/14 14:58 132F

推 encoreg57985 恭喜 07/14 18:46 133F

推 HardyJJ 竹北3房3千….輾壓信義區 07/14 18:50 134F

※ 編輯: glwl40039 (61.230.150.106 臺灣), 07/14/2024 19:24:21

推 udseem 能請教屋齡嗎？我以為北市都能40年 07/14 22:05 135F

超過45年要看各家公股內規兆豐不看屋齡可40 彰化也不看屋齡可40 台銀沒問但好像也是可以40年但這兩間鑑價可貸金額不到8成放棄第一銀行華南都是30年台企銀也可以40年幾乎每間公股都問過了…

※ 編輯: glwl40039 (61.230.150.106 臺灣), 07/14/2024 22:24:43

推 starbucks16 恭喜 07/14 22:40 136F

推 hisashi 恭喜 07/15 14:15 137F

推 k17703100 真的是恭喜，然後朋友太罩了 07/18 15:58 138F

→ k17703100 就連中古屋最怕的漏水也幫你壓好好的 07/18 15:58 139F

→ k17703100 我朋友是找綠色房屋買的，雖然沒有這麼強硬的防水合約 07/18 15:59 140F

→ k17703100 但認真做了功課後，才知道直營跟加盟還是有明顯的差異 07/18 15:59 141F

→ k17703100 最重要是要維護品牌形象的企業，比較不會成交就跑了 07/18 15:59 142F

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