Re: [閒聊] 三重衝破百北萬華的合理價？

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作者 seanpan0726 (Sean)

時間 2024-09-11 01:05:43

留言 126 ( 47推 0噓 79→ )

回文 4則

以下算是我自己對於北萬華的觀察，其實萬華就是一句話，敢住你就知道它的好XD 住在萬華30幾年，有觀察到北萬華其中一區算是極為安靜就是桂林路家樂福周遭 1. 隔一條中華路過去就是中正區稍微有點文教氣息，算沾沾鄰居的光 2. 徒步10分鐘內有西門站/小南門站/龍山寺站 3. 桂林家樂福是全台第一間24小時營業的，基本上就是一個不停電的冰箱，機能超好 4. 距離新北熱門第一圈都超近，一橋到永和/板橋/三重，西向東白天只要不走市民大其實都不太塞 5. 學區問題比較糟，老松雙語的或許不錯但國中可能就要注意一下了附近原本只有桂林苑跟員邦華宴、再來就明治府是比較新的物件疫情前約莫2018我買了2戶柳州街新碩的預售屋，要不是口袋不夠深，真的恨不得包下一整層，那時候代銷說高樓層至少要見7字頭，當年說我萬華買70萬瘋了的同事朋友現在都被洗到新北很邊陲、上班要過好幾座橋的蛋殼區了，而這棟低樓層現在實價登錄也幾乎站穩95萬另一個北萬華的現象是，近期開始好多大家印象中比較偏中高階的建商開始進駐了 1. 康定路冠德建設 (好像早期有蓋美麗桂林) 2. 南寧路寶舖建設（已經在拆了） 3. 和平西路三輝建設 (先建後售有夠跩) 4. 桂林路富邦都更案 (壓軸或是富邦要等大家炒高進場) 5. 中華路的皇翔討論度很高但算不算中高階建商比較沒有研究身為萬華人其實還挺樂見有這些建商願意來經營耕耘的，至少可以讓原本的老舊街景煥然一新、提高都市更新以及消防棟距之類的能量，最近萬華的討論度很高，以上觀察點可以參考參考最後，其實常常被住在台北靠東邊的朋友嫌棄，我算是都還挺坦然的，啊萬華真的沒有信義區華麗、街景沒有仁愛信義敦化整潔舒適。版上有許多萬華不如三重永和板橋的發言我尊重但是無法贊同XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.21.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725987945.A.112.html

回文

[閒聊] 三重衝破百北萬華的合理價？

8 35 home-sale pashow

2024-09-10 14:20:57

Re: [閒聊] 三重衝破百北萬華的合理價？

47 126 home-sale seanpan0726

2024-09-11 01:05:43

Re: [閒聊] 三重衝破百北萬華的合理價？

5 17 home-sale s505015

2024-09-11 19:00:08

Re: [閒聊] 三重衝破百北萬華的合理價？

home-sale Timentin

2024-09-18 19:17:25

留言

※ 編輯: seanpan0726 (1.160.21.52 臺灣), 09/11/2024 01:08:02

推 fo11ow 住台北縣如果不用通勤台北市是有資格嘴北萬華啦如果是 09/11 01:13 1F

→ fo11ow 每天要來台北市上班的只能說酸葡萄啦 09/11 01:13 2F

※ 編輯: seanpan0726 (1.160.21.52 臺灣), 09/11/2024 01:13:41

推 SouthEast62 馬路對面延平南路的氣氛我還蠻喜歡的，老婆在那邊 09/11 01:23 3F

→ SouthEast62 坐月子時曾經在附近晃了一個月，縱使一些華廈都老 09/11 01:23 4F

→ SouthEast62 舊了但有幾棟看起來顧得不差，但591打開來看到開價 09/11 01:23 5F

→ SouthEast62 後就…… 09/11 01:23 6F

→ NCCUexpert 你覺得大家說的萬華是指家樂福靠西門那裏? 09/11 01:24 7F

推 fo11ow 延平南路已經是中正區了 09/11 01:25 8F

推 SouthEast62 我當然知道延平南路是中正區，只是呼應樓主發文中 09/11 01:32 9F

→ SouthEast62 的「大馬路對面」，生活圈幾乎是連在一起的啦 09/11 01:32 10F

→ inAAtauAA 我朋友住北萬華三個小孩都去中正區借戶籍她說因為學 09/11 02:01 11F

→ inAAtauAA 區很爛 09/11 02:01 12F

推 s880098 台北要投資,自住大概剩這區好入手了，連這邊都要噴，真 09/11 02:15 13F

→ s880098 的要被洗出台北市 09/11 02:15 14F

→ aldam 大家說的萬華不就是龍山寺附近，鑽石大樓，梧州街，山水街 09/11 05:29 15F

→ aldam ，桂林路，廣州街，西昌村。 09/11 05:29 16F

推 hanslins 萬華龍山寺那邊真的不行 09/11 05:33 17F

推 MPE300 我也是萬華人雖然遊民問題嚴重但房價會說話 09/11 06:06 18F

推 tbere2002 康定路樓鳳也不少就是了 09/11 06:35 19F

→ LM77 消費方便啊，西門應該也不少 09/11 06:51 20F

→ LM77 爸爸有得玩 09/11 06:52 21F

推 a123454698 桂林店有時候凌晨會偷偷關門，我有時候早上6點前去桂 09/11 07:09 22F

→ a123454698 林店買早餐，就發現大門是鎖住的 09/11 07:09 23F

推 sfparanoia 新碩華悅當初預售買現在都賺爛了 09/11 07:50 24F

推 jonas0616 還有康定峨眉路口的長虹，已經開始往上蓋了，而且這波 09/11 07:56 25F

→ jonas0616 都先建後售，建商不知道在盤算什麼 09/11 07:56 26F

→ toto123 先建後售幾乎都是地點很強的地方新北很多地方也這樣 09/11 08:02 27F

→ toto123 代表建商不怕賣不出去 09/11 08:02 28F

→ bogy26 重點就是不敢住啊龍蛇混雜 09/11 08:09 29F

→ castlabell 問題不打房賴難選 09/11 08:11 30F

推 horseorange 在等雙子星吧 09/11 08:21 31F

推 vict1 打房也還是漲啊反正都打假的再加碼50年貸款 09/11 08:21 32F

推 tfct 所以南萬華跟北萬華孰優？ 09/11 09:12 33F

推 welovee 先建後售就是房屋建造期間的不動產漲幅，建商自己要吃下 09/11 09:13 34F

→ welovee 來，沒有要分客戶。 09/11 09:13 35F

推 satousei 南北就沒分別，環境都好不到哪去，沒錢想住台北就吞下 09/11 09:18 36F

→ satousei 或者去看文山 09/11 09:18 37F

推 lwecloud 龍山寺周邊，每天早上街邊滿滿垃圾，8點左右才會清掉 09/11 09:52 38F

→ giveme118 艋舺大道是不錯啦很大條 09/11 09:54 39F

→ giveme118 有香榭大道的fu 09/11 09:54 40F

推 SouthEast62 一直在嘴龍山寺的真的滿滿惡意，桂林路家樂福這一 09/11 10:07 41F

→ SouthEast62 帶離龍山寺根本超遠，可能走到植物園的距離還比較 09/11 10:07 42F

→ SouthEast62 近一點，要搭藍線也可以往西門方向走，除非是故意 09/11 10:07 43F

→ SouthEast62 ，日常的生活圈根本不需要往龍山寺方向靠近。 09/11 10:07 44F

→ dcdc 但如果你有小孩，龍山寺周邊真的對他們人格養成很不好啊~ 09/11 10:07 45F

推 SouthEast62 有小孩的人請往建中、國圖跟總統官邸的方向走，看 09/11 10:09 46F

→ SouthEast62 看能不能薰陶成未來棟樑 09/11 10:09 47F

推 gishileh 萬華的國中相對好地確實只有龍山但龍山也和南門差很多 09/11 10:15 48F

→ gishileh 但萬華那邊有人願意更新就是表示還是有點市場 09/11 10:16 49F

→ gishileh 但龍山國中周圍確實比龍山寺周圍好太多了 09/11 10:16 50F

→ jaco1221 萬華我也住了30幾年，我到植物園比到龍山寺來的近，實 09/11 10:24 51F

→ jaco1221 際上我超過10年沒去龍山寺附近，一般生活根本不會去啊 09/11 10:24 52F

→ jaco1221 … 09/11 10:24 53F

→ esheep 版上的風向仔就是：只要住XX 區，就算都不出門，壞東西也 09/11 10:39 54F

→ esheep 會主動進你家。超神奇的！ 09/11 10:39 55F

推 mike060606 我自己很喜歡西門捷運站附近，藍綠線交會很方便啊。 09/11 10:59 56F

推 Scorpion0302 身為台北人我寧願被外拋也不要住萬華 09/11 11:15 57F

推 destiny0503 住過西門超級討厭觀光客太多真的很煩＝＝ 09/11 11:18 58F

推 setunarx 以前是城中區跟萬華沒啥關係 09/11 11:23 59F

→ toto123 萬華還有沒有85萬左右的新建案啊 09/11 11:45 60F

推 jc761128 買不起但西門我覺得很亂完全不考慮 09/11 11:46 61F

推 JKjohnwick 沒錢想住台北市就是北投萬華文山，或是挑老公寓 09/11 11:47 62F

→ gliga 當年城中被劃到萬華應該感覺很微妙 09/11 11:53 63F

推 shuichia 南北萬華一起串聯，龍山寺就放爛 09/11 12:14 64F

推 s22610069 住過台北其他區的多數都不會選萬華就算被洗出台北寧願 09/11 12:47 65F

→ s22610069 選板橋新店永和 09/11 12:47 66F

→ s22610069 萬華亂跟複雜本來就既定印象了而且也是事實房價也是靠 09/11 12:47 67F

→ s22610069 西門支撐除非南萬華大都更政府願意把街友跟流鶯從龍 09/11 12:47 68F

→ s22610069 山寺安置別區不然一直都這樣子 09/11 12:47 69F

→ toto123 萬華三重蘆洲社子其實還真的不好選 09/11 12:59 70F

→ toto123 這幾個地方個人看法水準差不多 09/11 12:59 71F

→ toto123 如果被洗出台北市都買得起板橋新店永和的新房就好了 09/11 12:59 72F

→ toto123 現實就是新北一環很多人都買不起了樓上是傻還是天真? 09/11 13:00 73F

→ toto123 新北一環格局好的一瓶抓80萬二房車隨便都要2100左右~ 09/11 13:00 74F

→ toto123 2000萬阿貓阿狗可以隨便買??~~台灣人行情沒那麼好 09/11 13:01 75F

推 s22610069 有在看預售的就知道台灣人有錢的比你想像中多啦我講 09/11 13:10 76F

→ s22610069 的情況就是有這預算的選擇順序就這樣當然更有錢就是 09/11 13:10 77F

→ s22610069 其他蛋黃區 09/11 13:10 78F

推 wu7477 台北明明一堆可以選，這些cp值也太低口味太重 09/11 13:12 79F

→ wu7477 現在市場有點扭曲，變成建商市場，消費者只能接受 09/11 13:14 80F

推 wu7477 新成屋供給端沒有紅單客，變成建商獨占，買家很難議價 09/11 13:16 81F

推 wu7477 欠缺投資市場，買家直接跟建商對打，導致新成屋價格飆高 09/11 13:21 82F

推 a123454698 北萬華居民素質比南萬華好一些，人均收入也是 09/11 14:17 83F

推 rgbff 這區走沒幾步就到華西街了，要說環境多好我是不敢講 09/11 14:22 84F

推 waitrop 只要你能接受二手房，整個台北蛋黃區都有一大堆選擇，只 09/11 14:26 85F

→ waitrop 是台灣年輕人跟青壯年人只願意買新房，所以被建商當韭菜 09/11 14:26 86F

→ waitrop 割 09/11 14:26 87F

→ waitrop 台灣這波房價大漲，尤其單價每坪大漲還亂加公設，都是買 09/11 14:27 88F

→ waitrop 家fomo 自己殺自己造成的 09/11 14:27 89F

→ mp60707 那邊巷子車很多好嗎誰跟你安靜了 09/11 16:17 90F

推 Adrey 也許台北人主觀上很嫌棄啦外縣市來看覺得小case 09/11 16:48 91F

推 e65947 桂林家樂福附近真的不錯 09/11 18:18 92F

推 sfparanoia 家樂福走到華西街可不只幾步，根本不同生活圈 09/11 18:30 93F

推 gishileh 是不一定要挑新屋但2005以後的新房確實比較好 09/11 19:02 94F

→ gishileh 避開921之前動工的 09/11 19:03 95F

→ silentsand 寫得很實在,但你會被萬黑噓,新碩之前有去看,確實要70 09/11 20:20 96F

→ silentsand 那時是這十年內的一個小回檔,之後就一去不回頭了 09/11 20:21 97F

→ silentsand 當年中正區延平南路也只90就能入手,現在..... 09/11 20:21 98F

→ silentsand 家樂福到華西街要800公尺,根本沒人會往那邊走,除非真 09/11 20:23 99F

→ silentsand 的要去夜市或者西園路一段136巷的阿公店........ 09/11 20:24 100F

→ silentsand 新碩華悅離西門稍近,如果是住家樂福對面,走到小南門站 09/11 20:26 101F

→ silentsand 還比走到西門近,家樂福對面嚴格上來說離龍山寺站很遠 09/11 20:28 102F

→ silentsand 對住在家樂福對面或者華悅的人來說,龍山寺根本是另一 09/11 20:29 103F

→ silentsand 個生活圈,家樂福那邊走到延平南路吃輝煌都比到西門近 09/11 20:32 104F

推 ilovedt 萬華屌打新北 09/12 00:42 105F

推 pricky 桂林家樂福附近機能爛透了，自己去看有多少便當店,早餐店 09/12 05:31 106F

→ pricky ，難道你每天逛大賣場嗎? 09/12 05:31 107F

推 pricky 那裡泌尿科的醫院倒是很多，有想過原因嗎？ 09/12 05:33 108F

→ jaco1221 酸民：中山區除了林森北路其他都可以買，那是另一個生 09/12 08:04 109F

→ jaco1221 活圈/萬華欸，到處都遊民啦！爛！ 09/12 08:04 110F

→ jaco1221 我:?? 09/12 08:04 111F

推 jbleedkai 原來18年只要70 09/12 09:31 112F

推 Timentin 桂林家樂福旁邊昆明、貴陽、長沙街很多早餐跟小吃店耶， 09/12 16:55 113F

→ Timentin 而且這裡沒有泌尿科診所啊，牙科診所倒是有很多間 09/12 16:55 114F

→ silentsand 他指的應該是康定路那邊的泌尿科診所,離家樂福很遠了 09/12 17:20 115F

推 sfparanoia 嘴家樂福生活圈的機能也太雲了，貴陽長沙街西寧一堆 09/13 17:22 116F

→ sfparanoia 診所銀行康是美藥妝店 09/13 17:22 117F

推 pirat 會覺得這間家樂福是冰箱的根本不會自己煮飯料理笑死 09/14 21:26 118F

→ pirat 我就住旁邊啦但這間家樂福是給觀光客去的裡面的蔬果品質 09/14 21:27 119F

→ pirat 唉唉 09/14 21:27 120F

→ pirat 我都寧願跑遠點去大潤發買不然臨時要買我也是去全聯 09/14 21:28 121F

推 encoreg57985 推理性 09/15 14:59 122F

→ seanpan0726 我全文有說會自己煮嗎…? 24小時的賣場你還要求蔬果 09/16 01:57 123F

→ seanpan0726 的品質我也是笑笑的.. 全聯也就幾步路我不過是想強 09/16 01:57 124F

→ seanpan0726 調不關門的便利冰箱也是可以代表冰牛奶啤酒..還是家 09/16 01:57 125F

→ seanpan0726 樂福的啤酒你又不滿了 09/16 01:57 126F

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