Re: [閒聊] 等1.5個月接到A7捷閱市的業務

作者 blargelp (春日部四郎)

時間 2024-09-11 20:55:32

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回文 3則

四月時講的事情發生了。 #1c2ZbJqQ 當時我說， A7最強的點，就是向上十萬以內沒有競品。會形成真空帶把A7拉起來。當時A7預售均45 當前同價位的重劃區好像就洲子洋。而且洲子洋其實還貴一點。欸，只有輕軌的還比A7貴，你不覺得A7委屈了嗎？向上10萬，有捷運的只有土城（其實當時就超過十萬一點點了）這幾個月，開始有人把A7跟土城放在一起比較。不論是區域分析的戰文，還是畢業文說他看得比較區域，都有出現。欸我發那篇文的時候沒有喔，這兩個物件放在一起當競品應該是我第一個提的。那篇推文下面也有不只一個人在嘴A7怎麼跟土城比。現在看到有人把土城跟A7放在一起比較。你不會覺得奇怪了吧？當然啦結果應該還是土城小贏、房價也確實土城明顯比較高但放在一起比較應該不會有人覺得奇怪了。我一直在講， A7的漲價有兩個點，一個是跟著大部隊漲，新北桃園都漲，當然會漲。這就順著景氣發展漲。一個是本身跟周遭區域的比價效應，就是我上面說的真空帶。這才是A7最重要的價值啦。不然買哪裡不都一樣？實際上A7現在跟土城、下新莊、A5這些以前高10-15萬的地方比，差距也真的在縮小。你說蛤A7怎麼54-59萬？我說不是早就知道會這樣了嗎？不然一樣價格你要買哪裡？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.2.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726059334.A.2A4.html

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[閒聊] 等1.5個月接到A7捷閱市的業務

55 84 home-sale fac2016

2024-09-11 18:19:26

Re: [閒聊] 等1.5個月接到A7捷閱市的業務

21 36 home-sale robertgarcia

2024-09-11 19:21:22

Re: [閒聊] 等1.5個月接到A7捷閱市的業務

38 181 home-sale blargelp

2024-09-11 20:55:32

留言

最重要的忘記講，補充一下這案子這價錢能不能買？現在開的樓層，其實是低樓層而已。高樓層這價我馬上叫你買。低樓層的話，他現在開的三房價很合理。沒特別便宜也沒特別貴。有需求就買。兩房，57-59，真的有點溢價了。沒辦法A7兩房就是要溢價買。誰都知道三房單坪划算，但首購就沒那麼多錢，單坪再便宜也沒用。可以看看有沒有成屋屋主釋出，雖然全A7除了合宜都被房地合一鎖死，但總有重購退稅賺爛拿到頭期款換三房的。看得到直接競價多出一點應該還是比57-59低啦。但找不到的話，還是能買57-59， A7還一堆地，一案疊一案的遊戲還能玩很久。

※ 編輯: blargelp (36.227.2.233 臺灣), 09/11/2024 21:02:50

推 foda 教主已經在路上了 09/11 20:57 1F

→ jie5317 洲子洋很像A7吧？ 09/11 21:02 2F

→ jie5317 周圍有福地、工廠嘻嘻 09/11 21:02 3F

A7的地我已經嫌有點破碎了，還因為張善政削弱連接道路噴他好幾次。但洲子洋竟然比A7還破碎

推 lun0120 感覺你蠻有料的 09/11 21:21 4F

推 yslimit 捷市閱不二價唷 09/11 21:21 5F

→ lun0120 請問捷市悅2房有6字頭了嗎 09/11 21:21 6F

我目前沒聽到

→ lescholar 五泰輕軌有可能永遠蓋不起來吧 09/11 21:22 7F

推 onenineone 自住有需求買就對了 09/11 21:23 8F

推 alonzohorse b 大你又要被圍攻了 09/11 21:32 9F

沒差，反正我講的東西沒變過那些來酸的以為我是買了A7才看好的。但實際上我是看好才下手的。去年從中山大同一路向西看到A7 A9，一看就知道A7起漲點。嚇得我半年內簽了兩間。

推 aa00788 A7單殺土城妥妥的 09/11 21:35 10F

有困難，不過我不希望啦有愈大價差就表示A7向上真空帶愈大。

推 foda https://i.imgur.com/YQW4Jtw.jpeg 09/11 21:38 11F

11F

推 pudding10121 土城頂埔都已經出現7x萬/P了 09/11 21:39 12F

我也是希望繼續維持價差啦

推 foda 這間是早期的，在 7.5，總價和 Jazz 樂差不多，而且五年後 09/11 21:41 13F

→ foda Jazz 樂才蓋好，又是捷運附近，內行人會買 Jazz 樂的，很多 09/11 21:41 14F

→ foda 人不知道 A7 買盤穩噠噠的 09/11 21:41 15F

奇幻46囉哇靠賺爛了

推 planta 蒙阿潑教主，即將抵達現場！ 09/11 21:44 16F

推 NodeWay 不用跟那些人說太多重畫區就是漲 09/11 21:50 17F

→ NodeWay 現在已經沒人懷疑重劃區的潛力了買不起當然只能酸 09/11 21:50 18F

這點我真的滿納悶的重劃區從野狗比人多漲到自住客解盤，這套都已經被帥過頭為代表的投客玩到變公式了。根本送分怎麼還有人看不懂？答案直接抄欸。這套玩法最大風險，就是購入時間離起漲點可能要很久，搞不好像說過頭竹南那樣，久到合作夥伴撐不住。但A7的投資轉自住超級順利，30-40稍微盤整了一點點時間，但衝過35後就明顯起漲點了

推 ramda Jazz 兩房格局都 09/11 22:03 19F

推 taiwanrules 現在的人很奇怪一直説沒那麼多錢可是就一定要買新 09/11 22:32 20F

→ taiwanrules 房子 09/11 22:32 21F

→ blargelp 老話一句已知的風險不是風險。不買新房買老房漏水壁癌 09/11 22:36 22F

→ blargelp 水電管線老舊一堆問題事前也不會全部知道 09/11 22:36 23F

噓 tenkaakido 怎麼吹口哨壯膽吹著吹著變吹法螺。 09/11 22:43 24F

噓 zebirlin 講得簽預售就不會遇到上面漏水壁癌? 前幾篇不就有苦主 09/11 22:43 25F

→ blargelp 預售轉嫁建商啊處理得很爛還是會處理 09/11 22:44 26F

→ blargelp To 那個買市中心老破小發現漲幅大輸就開始噴所有重劃區 09/11 22:47 27F

→ blargelp 的：我吹A7的內容這一年從來沒變過頂多目標價上修 09/11 22:47 28F

推 NodeWay 講得好像我們吹房價就會上去一樣XD 09/11 22:53 29F

→ NodeWay 酸酸貢獻的可能還比較多 09/11 22:53 30F

→ NodeWay 有的人就邏輯差個案當通例在酸不過隨便他吧 09/11 22:54 31F

→ NodeWay 現實就是大家都想買新的包括那個在酸的自己也是 09/11 22:55 32F

※ 編輯: blargelp (36.227.2.233 臺灣), 09/11/2024 23:08:24

推 haw561676 萌阿婆 09/11 23:10 33F

→ jl40 格局爛地點爛 30我都吃不下去 09/11 23:19 34F

推 NodeWay 他們不是看不懂更多是錯過上車時機之後一再錯過 09/11 23:43 35F

→ NodeWay 很簡單一句話眼高手低 09/11 23:43 36F

→ NodeWay 我當初第一次看A7 業務報給我24 回去猶豫一周後變25 09/11 23:44 37F

→ NodeWay 我都差點為了多這一萬總價大概多個30萬賭氣不買 09/11 23:44 38F

→ NodeWay 那些看錯再回頭直接多10萬總價多個300 買不下去能理解 09/11 23:44 39F

推 childeviler2 還有心魔，買過2字頭，5字頭買不下去 09/11 23:54 40F

推 NodeWay 我2字頭跟4字頭各買一間跟股票加倉一樣操作 09/11 23:57 41F

→ NodeWay 下一間應該就富宇8 估計會買在6字頭住家 09/11 23:57 42F

推 baseba1l 推有料分析 09/12 00:48 43F

噓 a000000000 我快笑死惹我查惹一下這啥捷市閱 09/12 00:52 44F

推 ws643908 林口交給你們了 09/12 00:52 45F

→ a000000000 離捷運站一公里幹台北一公里都不敢自稱捷運宅 09/12 00:53 46F

→ a000000000 這葛走到捷運快十五分中等捷運十五分鐘 09/12 00:53 47F

→ a000000000 到台北車站25+分鐘走到北捷15分鐘 09/12 00:54 48F

→ a000000000 真的只是在嘎能階躍遷的腦殘魯空而已 09/12 00:55 49F

推 fs6u12 捷市閱目前google地圖離捷運是1K左右，等明年初牛角坡路 09/12 06:21 50F

→ fs6u12 變2橋完工通車，會縮短至700米左右。 09/12 06:21 51F

推 foda 沒錯呀，牛角坡路打通是賣點 09/12 06:40 52F

推 ds1999h 買A9啊 09/12 07:16 53F

→ ds1999h 要選A9到三井這帶才是正解，選A7還要走一段路… 09/12 07:16 54F

推 lun0120 樓上教主又在秀下限，連變二牛角坡路打通都不知道還想酸 09/12 07:27 55F

→ lun0120 啊…教主都看後照鏡開車？ 09/12 07:27 56F

→ blargelp 你們不要跟一個 A9是新北林口 A8有直達車 a8比A7貴都不 09/12 07:43 57F

→ blargelp 知道的人講什麼牛角坡路好嗎= = 09/12 07:44 58F

推 f860506 A7預售漲的比中古高很多中古這兩年其實漲幅沒有那麼誇 09/12 07:55 59F

→ f860506 張 09/12 07:55 60F

→ blargelp 同一物件去年九月到今年九月大概15% 也有少數20%的 09/12 07:57 61F

推 lun0120 靠…他連a9是林口都不知道喔…好吧….有夠可悲 09/12 07:58 62F

→ checkman 台北人真的不知道A7 A9是什麼 09/12 08:00 63F

→ blargelp https://i.imgur.com/H4ll9BJ.jpeg 有圖有真相，別說我 09/12 08:01 64F

64F

→ blargelp 造謠。這張圖存起來真好用，來吐痰一次我就笑一次 09/12 08:01 65F

推 clvin 教主好逗，還Google 1公里勒 09/12 08:30 66F

→ clvin 原來教主消息面也不行 09/12 08:31 67F

推 stealk 教主只是個樂子人想噴而已哪管細節 09/12 08:39 68F

推 sfking 沒料槓精的味道飄出來惹 09/12 08:54 69F

噓 tenkaakido 漲幅大輸？我買的漲幅跟你早期買的當然不能比，但比去 09/12 09:04 70F

→ tenkaakido 年買A7的漲幅高，而且秒租。跳漲300萬兩筆就高潮了。 09/12 09:04 71F

→ tenkaakido 做價的看不懂？你的A7是租的出去膩。 09/12 09:04 72F

→ tenkaakido 坑坑小白還可以啦，就說過抓交替啊。你講的真空帶我認 09/12 09:09 73F

→ tenkaakido 同，A7也許還會漲，但我不想睡不著。有上萬戶隱藏賣壓 09/12 09:09 74F

→ tenkaakido 沒下車就沒啦！我的也有幾萬戶賣壓啦，一個區一年成交 09/12 09:09 75F

→ tenkaakido 2000戶你想買還沒人要便宜賣。 09/12 09:09 76F

推 DaKyu 教主R，沒那麼內行的話就別來房板秀下限了，要酸前好歹加個 09/12 09:19 77F

→ DaKyu A7房地產line群研究一下，才能酸的言之有物，只憑孤狗在那 09/12 09:19 78F

→ DaKyu 邊講1km，還被人挖出不知道A9是新北門牌，真的有失風範 09/12 09:19 79F

推 foda tenk 到底會不會用 591 啊，真的弱耶 09/12 09:29 80F

→ ActionII 你截那個圖頂多證明A9被誤認成林口而已吧 09/12 09:40 81F

→ ActionII 自己解釋的東西太多嘍 09/12 09:41 82F

→ ActionII 不過平常a7a8 都說自己是林口，龜山等於林口 09/12 09:42 83F

→ ActionII 反之也成立吧嘻嘻 09/12 09:42 84F

噓 a000000000 笑死惹少三百公尺被小房蟲當寶 09/12 09:54 85F

→ a000000000 等尼縮到離捷運站三百公尺再來嗆好嗎嘻嘻 09/12 09:54 86F

噓 g9xuggf 離捷運遠又貴還有福地我才不要 09/12 09:57 87F

噓 tenkaakido 591開出來A7室內14坪開1300，阿彌陀佛，善哉善哉。會 09/12 09:58 88F

→ tenkaakido 玩房地產的不會在這時間買漲多的，小白fomo數量有限用 09/12 09:58 89F

→ tenkaakido 完了就沒了。 09/12 09:58 90F

推 foda 疑台北不是以 800 公尺為考量嗎 09/12 09:58 91F

噓 tenkaakido 台北=/=龜山；台積電=/=台電。我比較好奇買A7銀行會怎 09/12 10:08 92F

→ tenkaakido 麼放貸，結果也沒人分享。問什麼病只能林口長庚看不能 09/12 10:08 93F

→ tenkaakido 台大三總看，也沒人回 09/12 10:08 94F

推 idmaker 就算打通還是很遠... 09/12 10:31 95F

推 foda tenk 你就再買一間台北公寓就好，真的不用費心了 09/12 10:33 96F

→ foda 出租然後等都更，就是一條你喜歡的路數，做自己擅長的就好 09/12 10:34 97F

噓 zhong33 土城漲幅不會輸A7欸你平行時空？ 09/12 10:46 98F

噓 a000000000 等都更等到自己老年癡呆剛好給小孩爽 09/12 10:54 99F

→ blargelp 欸教主 tenk 是你的信徒欸，沒買到重劃區已經崩潰好幾 09/12 10:57 100F

→ blargelp 篇了，還說A7會五字崩回三字頭，結果一路快六了。你這樣 09/12 10:57 101F

→ blargelp 嘴他等不到都更我怕他受不了 09/12 10:57 102F

推 CaLawrence 其實a7表現跟ai的發展關係也蠻緊密的雖然晶片都在竹 09/12 11:00 103F

→ CaLawrence 科做但伺服器散熱都是a7廣達健策之類在出貨的 09/12 11:00 104F

→ ActionII 網紅飲料店特好喝林口店地址在龜山，林口等於龜山，a9 09/12 11:13 105F

→ ActionII 在龜山也很合理吧 09/12 11:13 106F

噓 tenkaakido 研究研究嘛！我想知道後面要接盤的怎麼接啊。不然看你 09/12 11:13 107F

→ tenkaakido 們那邊講吹的跟飛天一樣想看看合不合邏輯。一直講林口 09/12 11:13 108F

→ tenkaakido 長庚多好多好好在哪沒人說 09/12 11:13 109F

→ ActionII 地址龜山的店家都是寫林口店，大家都是龜山，不要分那 09/12 11:18 110F

→ ActionII 麼細 09/12 11:18 111F

推 foda tenk 說白了，你就是想買便宜的標的而已，講這麼多 09/12 11:19 112F

→ ActionII 不要分林口還是龜山，大家都是龜山，不要分那麼細啦 09/12 11:19 113F

→ blargelp 那隨便找一兩個成屋兩年以上的社區看實價登錄不就知道 09/12 11:25 114F

→ blargelp 有沒有人接了？這還要我幫你貼嗎 09/12 11:25 115F

推 dakkk 叫新北把林口割給龜山好了 09/12 11:25 116F

噓 tenkaakido 買便宜標的正常吧，難道小房蟲們以買貴自豪泥。當然等 09/12 11:30 117F

→ tenkaakido 死下去的時候補尾刀比較輕鬆啊。 09/12 11:30 118F

→ tenkaakido 可以教一下現在怎麼接盤嗎？銀行可以貸多少講一下嘛。 09/12 11:31 119F

推 childeviler2 某人之前說A8晚上沒東西吃，現在還在幫人家洗，笑 09/12 11:37 120F

→ childeviler2 死，話能信嗎 09/12 11:37 121F

→ childeviler2 造謠沒水桶就要偷笑了 09/12 11:38 122F

→ childeviler2 麥當勞肯德基都多久了，沒東西吃咧 09/12 11:39 123F

推 foda 哇噻買台北公寓這麼優越感喔笑死 09/12 11:59 124F

推 shuichia 最近看起來是A7應該是仔優越感爆棚，人生勝利組 09/12 12:34 125F

→ shuichia *應該是A7仔* 09/12 12:34 126F

推 foda 買公寓和買新北預售，4-5 年前，看起來也不是同一個族群，如 09/12 12:51 127F

→ foda 過幾年前買新北，也不用等什麼都更，報酬率一樣猛，甚至更好 09/12 12:51 128F

噓 ActionII 我當時明明說a8晚上要喝點東西都沒捏 09/12 13:23 129F

→ ActionII 怎麼變成晚上沒東西吃？ 09/12 13:23 130F

→ ActionII 龜山仔都會幫人額外解釋的嗎QQ 09/12 13:24 131F

→ ActionII 你跟我說你晚回家有雞排飯吃，我不是會你說更晚一點你 09/12 13:24 132F

→ ActionII 跟朋友要喝東西要吃啥嗎？笑惹 09/12 13:24 133F

推 childeviler2 不會找居酒屋嗎？A8有喔 09/12 13:27 134F

→ ActionII 哀如果硬要槓的話，桃園除了復興鄉以外應該晚上都硬能 09/12 13:28 135F

→ ActionII 找到東西吃啦，龜山能吃麥當勞肯德基好棒棒吧 09/12 13:28 136F

→ childeviler2 不用特別在講了，現在知道你就來過一兩次而已 09/12 13:28 137F

→ ActionII 居酒屋就是晚上很早關啊，現實遇到的捏 09/12 13:29 138F

→ childeviler2 好啦，知道了，你是對的，A8都要去A9找吃的找喝了 09/12 13:29 139F

→ ActionII 最後還不是去a9嘻嘻，而且我幫你們a8跟a9畫上等號了， 09/12 13:30 140F

→ ActionII 我看起來像是在黑嗎 09/12 13:30 141F

推 childeviler2 不熟就直說就好了，硬要講 09/12 13:32 142F

→ ActionII 一開始你說沒去過，但現在偶爾去/不熟，你轉變也是很大 09/12 13:33 143F

→ ActionII 捏 09/12 13:33 144F

推 childeviler2 應該這麼說，看到有人講得籠統模糊，人家認知不一 09/12 13:39 145F

→ childeviler2 樣就是出來平反，在地人幫你矯正認知還不好嗎？還是 09/12 13:39 146F

→ childeviler2 你單純就是想黑而已，不准人家平反？ 09/12 13:39 147F

→ childeviler2 沒送你去水桶不應該感恩嗎 09/12 13:41 148F

→ ActionII 我沒黑啊，陳述現實遇到的狀態算黑嗎？ 09/12 13:45 149F

推 DaKyu 教主別凹了，越凹越難看，精神勝利法有用的話，房市空空早 09/12 13:45 150F

→ DaKyu 就靠念力逆轉房市惹 09/12 13:45 151F

→ ActionII 你檢舉啊，陳述真實遇到情況，要水桶個毛嘻嘻 09/12 13:45 152F

→ ActionII 一開始你就理解錯我的意思，或許我「第一次」推文的用 09/12 13:48 153F

→ ActionII 字不夠精確，讓你誤會開噴，但我當下就有修正用字了捏 09/12 13:48 154F

→ ActionII ，誰跟你說晚餐時間吃不到雞排飯？ 09/12 13:48 155F

推 DaKyu A9被誤認為林口？不是本來就林口嗎 09/12 13:48 156F

推 childeviler2 沒東西喝，大眾酒場，海人直達，還有你自己找，這 09/12 13:51 157F

→ childeviler2 些都到半夜2~3點，事實？笑死 09/12 13:51 158F

→ childeviler2 你自請水桶吧！ 09/12 13:52 159F

→ ActionII 當時就是往a9跑才有的喝，你可以去檢舉我啊 09/12 14:01 160F

→ ActionII 自請個啥水桶嘻嘻 09/12 14:01 161F

→ ActionII 現實遇到的窘境拿出來說，也要進桶嗎 09/12 14:04 162F

推 childeviler2 我走到台北挖個鼻屎回A8點飲料喝，說台北沒東西喝， 09/12 14:10 163F

→ childeviler2 這事實喔？你想笑死誰 09/12 14:10 164F

推 CaLawrence Abv營業到凌晨三點欸你確定沒有嗎 09/12 15:31 165F

→ CaLawrence 文化一路跟文化二路復興一路復興三路圍繞成的方形 09/12 15:33 166F

→ CaLawrence 店還不少當然不能給臺北市比但說找不到有點離譜 09/12 15:33 167F

→ ActionII 有幾間會提早打烊啊…也不是真的營業到那個時間點 09/12 15:38 168F

→ ActionII 真的遇到沒得吃的窘境才來分享，被說成瞎黑我也沒辦法 09/12 15:41 169F

→ ActionII 啊 09/12 15:41 170F

→ ktoaoeex A7隨便離機捷都要一公里頂埔離捷運最遠頂多700公尺 09/12 15:54 171F

→ ktoaoeex 更不要說一個是機捷另一個可是藍線 09/12 15:54 172F

→ ktoaoeex A7要比土城還是差遠了 09/12 15:56 173F

→ ktoaoeex 實質上來說頂埔也已經有新濠岳創新高了 09/12 15:58 174F

推 pb220201 土城已經漲爆了不要再來了 09/12 22:00 175F

→ pb220201 想買第二戶都變好難 09/12 22:01 176F

噓 drimp A7最好只差土城新莊10多萬啦 A7不差但不是這樣自抬身價的啦 09/13 02:46 177F

→ drimp 實登已經有新莊預售8字頭土城預售7字頭隨便都貴A7預售5字 09/13 02:46 178F

→ drimp 頭30和20萬 09/13 02:46 179F

推 HuangYa A8晚上怎麼可能沒喝的跟吃的= = 一堆陪病仔晚上吃啥 09/13 15:43 180F

推 devil007 我只能說酸仔慢慢酸吧xd一坪買2x的三年已經翻一倍了 09/14 09:31 181F

Re: [閒聊] 等1.5個月接到A7捷閱市的業務

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