[心得] A7小房蟲被拒貸啦

作者 x156w423 (跳跳虎)

時間 2024-09-13 08:45:40

留言 224 ( 96推 46噓 82→ )

小弟 aka 蒙R波小房蟲名下第三戶25Q1交屋本月建商提早找銀行進行對保作業配合共五家銀行 (每間額度不一樣,做分散) 我的狀況是購置一戶、理財一戶名義上第三戶為購置二屋選三家丟資料某小綠公股：婉拒某小藍外商：婉拒某小三民營：還沒婉拒, 但可能機會不大我是無腦置產收租流買一間出租 ->租金收入疊加->續買下一間目前確認此combo技被強制封印了現在銀行端看到租金收入=投資行為非首購要辦購置名下不動產全部要想辦法解釋為自用 PS: 看到租金收入比蒙R波還要怕目前銀行端認定我財力ok 但三屋+頭期款來源為投資收益=該死小房蟲某小綠主管：購置要做可以但條件你會怕不如全款交屋再辦理財貸款吧資金提早週轉完成目前現金部位>第三屋總價滿手現金仍借不到錢… 比悲傷更悲傷的故事 https://i.imgur.com/ZpO08Nc.jpeg

以上多屋族鬼故事但首購的路線就完全不一樣惹我看群組其他首購紛紛拿到貸款80%-85%/ 年限30-40年/ 2.3%左右某小綠新青安只給35年要40年請儲值房貸壽成為vip 全款vs首購1.5-2成成本三字頭vs首購追五字尾誰風險比較高? 雖然與事實不符政府的答案：非首購=風險高總結：不要質疑政府做多的決心首購貸款= 輕輕鬆鬆更優惠條件請儲值房貸壽成為vip 非首購=勸退去旁邊玩沙(理財貸款) 階級爬升越來越困難了lol ---- Sent from BePTT on my iPhone XS Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.31.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726188342.A.B1C.html

留言

噓 dntm 你就現金購屋不就得了 09/13 08:49 1F

噓 marvinyc 第三戶不拒絕你拒絕誰 09/13 08:49 2F

推 Ddylan 全現金再增貸出來吧 09/13 08:50 3F

推 abyssa1 你這樣不要跟人卡72-2 一定是要走現金買再週轉金的 09/13 08:52 4F

噓 hortl233 第三戶被鍘算活該吧 09/13 08:52 5F

噓 kkmark 炒房就用現金炒。這有什麼好哭的 09/13 08:53 6F

推 chienchung 感謝分享, 我也準備好現金明年九月交屋用了 09/13 08:54 7F

推 gothmog 感謝分享上半年已經逢高出脫三間，目前只剩下五間 09/13 08:55 8F

→ toto123 用現金就要思考要不要再買了就是貸款房子才好賺 09/13 08:57 9F

推 darkangel119 你現金滿手不就可以直接幹進去了 09/13 08:58 10F

→ darkangel119 我要是央行我就下一手卡你們這些轉4的貸款 09/13 08:59 11F

推 ChikanDesu 只能玩增貸俄羅斯套娃了畢竟掛一槓桿倍率很高給你貸 09/13 08:59 12F

→ ChikanDesu 5成都還是很高 09/13 08:59 13F

→ tctv2002 這才是正常的有錢跟人辦什麼貸款把水位留給首購吧 09/13 08:59 14F

→ ChikanDesu 卡掛四幹嘛那沒人要借錢了笑死 09/13 09:00 15F

→ ChikanDesu 你想想看72-2是整體房貸比例要低於30% 也就是要想辦法 09/13 09:01 16F

→ ChikanDesu 放其他款才能放掛一你不給掛四難道要一直放信貸？ 09/13 09:01 17F

推 darkangel119 你少了金融債券好嗎 09/13 09:03 18F

→ darkangel119 商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得 09/13 09:04 19F

→ darkangel119 超過放款時所收存款 09/13 09:04 20F

→ darkangel119 總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十 09/13 09:04 21F

→ WenliYang 太好了做人別太貪 09/13 09:06 22F

推 ChikanDesu 反正掛一就只能放30% 你銀行放完要怎麼放其他款掛四 09/13 09:07 23F

→ ChikanDesu 都限制不如叫銀行倒倒算了呵 09/13 09:07 24F

→ castlabell 問題在於超貸 09/13 09:08 25F

→ x156w423 我原本以為財力準備好 09/13 09:10 26F

→ x156w423 購置利率高一些沒關係至少可以借六成 09/13 09:10 27F

→ x156w423 現在是直接勸退不借喔引導去理財貸(o_o) 09/13 09:10 28F

→ x156w423 各位小房蟲務必預備好現金水位~ 09/13 09:10 29F

推 darkangel119 現在就是一堆人拼命把錢從銀行借出來不作一些限制 09/13 09:12 30F

→ darkangel119 限貸把該留的錢留著不然是要等著要爆炸 09/13 09:12 31F

推 dakkk 不是首購賣掉吧 09/13 09:15 32F

推 heroic 名下有房自住無貸款可以算首購嗎？ 09/13 09:15 33F

推 blargelp 一戶購置一戶理財是都沒有掛一的意思嗎 09/13 09:15 34F

推 darkangel119 政府就是目前狂打多房的族群口袋不夠深的請及早放 09/13 09:15 35F

→ darkangel119 棄最後只會剩下大投資客能玩的環境 09/13 09:15 36F

推 kusomanfcu 咕嚕咕嚕繼兩年前債券之後 09/13 09:16 37F

→ darkangel119 你有多筆買賣紀錄名下無房貸的也會被抓出來審查 09/13 09:17 38F

推 blargelp 那還好我是打死不清償有錢也不清償派的。現在清償還是 09/13 09:18 39F

→ blargelp 不給你貸，還款還了個寂寞 09/13 09:18 40F

推 kizzle 購置就是掛1呀 09/13 09:18 41F

推 qsx889 政府現在也只能先刀多房除非金孫不要面子直接承認他錯了 09/13 09:19 42F

→ qsx889 之後的新新青安應該不會這麼甜了現在的真首購算是手拿尚 09/13 09:19 43F

→ qsx889 方寶劍 09/13 09:19 44F

推 richcity 銀行水位有限，無自用住宅優先，投資客當然先不放款 09/13 09:19 45F

推 dakkk 未清償跟已清償增貸那種容易 09/13 09:20 46F

噓 wind73357134 那就全現金買啊貸款先給首購很合理啊 09/13 09:23 47F

推 jc761128 看起來真的通通給首購讓路!!! 09/13 09:24 48F

→ x156w423 Kuso 995 借不到錢咕嚕咕嚕 09/13 09:24 49F

噓 dntm 人家很偉大炒房欸當然要優先 09/13 09:24 50F

推 darkdogoblin 你如果被註記投資客就不用想借了 09/13 09:25 51F

→ zouelephant 現在首購真的無敵星星而且還有低接賣方的機會 09/13 09:25 52F

→ x156w423 首購是大哥 09/13 09:25 53F

→ x156w423 非首購是小弟只能吃別人撿剩的lol 09/13 09:25 54F

推 peacesignv 不拒絕你拒絕誰 09/13 09:26 55F

噓 dntm 現金買一買就好 09/13 09:26 56F

推 Monetelliz 你是來炫耀的吧，都能全款了= = 09/13 09:27 57F

推 marvinyc 青安政策只會愈來愈甜，因為人性就是會感受麻痺 09/13 09:28 58F

→ marvinyc 不夠甜會缺乏誘因 09/13 09:28 59F

推 ilovejesus 當然是已清償容易未清償會有一部分占到72-2 的購置 09/13 09:28 60F

→ ilovejesus 房產額度現在72-2額度很寶貴的 09/13 09:28 61F

推 jc761128 現在配偶有一戶另一半還算首購嗎? 09/13 09:29 62F

噓 plokm1221 沒錢就不要亂開槓桿 09/13 09:29 63F

噓 dntm 不算夫妻一起算的除非你離婚 09/13 09:29 64F

→ jc761128 不用新青安也這麼可悲喔慘慘慘 09/13 09:30 65F

推 foda 低調低調 09/13 09:31 66F

推 chichi0323 現金夠就買下去啊~~~~ GOGOGO 09/13 09:32 67F

推 CIIIO 你名下那間掛1的幹嘛不清掉這樣也算首購吧 09/13 09:34 68F

噓 a000000000 尼很棒 09/13 09:34 69F

推 CIIIO 然後大大麻煩再來分享一下掛4的條件 09/13 09:36 70F

噓 a000000000 蒙R波掛覽叫 09/13 09:38 71F

推 foda 未來掛四應該不會擋吧 09/13 09:38 72F

推 Tosca 商用需求投資需求打死房市一定會緩漲甚至向下了啦 09/13 09:38 73F

噓 cherrybabe 滿手現金就現金買啊上來凡爾賽？ 09/13 09:41 74F

推 chanel1259 一看就知道你非自用，安息吧 09/13 09:41 75F

推 jemdogdog 我名下有N間已經清償，最近問一下貸款（有貸款房子＞3 09/13 09:42 76F

→ jemdogdog ）也是不行耶 09/13 09:42 77F

→ jemdogdog 另外掛四也變嚴格 09/13 09:42 78F

噓 musicaledio 讚 09/13 09:42 79F

推 e33195 乾脆都不能借貸算了，人家有本事先還清借掛4也要卡XD 09/13 09:43 80F

推 cherrybabe 滿手五塊十塊也是滿手現金啦湯姆熊玩釣魚機的幼兒 09/13 09:43 81F

→ cherrybabe 園小朋友就一堆了 09/13 09:43 82F

→ jemdogdog 不過詳細說明還是要等月底 09/13 09:43 83F

噓 AlarmAlarm 第三戶還覺得自己要有跟首購一樣的貸款優先權 09/13 09:43 84F

→ AlarmAlarm 最好有缸需第三戶30趴囤房稅完全合理 09/13 09:43 85F

推 metallolly 你現金全額買就好了啊 09/13 09:47 86F

推 yslimit 這是炫耀文 09/13 09:47 87F

推 gillian21 現在政府就是炒房該S 09/13 09:49 88F

→ gillian21 水位太滿第二戶的人請往後面站有額度才輪到你 09/13 09:51 89F

→ x156w423 十郎兄：蒙R波小房蟲要死了請給我錢 (o_o) 09/13 09:53 90F

噓 g9xuggf A7 毀滅!!! 09/13 09:58 91F

推 f41101 說好的買台北一間不如買A7三間呢 09/13 10:04 92F

推 wayne490 確實房蟲啊,該驕傲了吧,呵 09/13 10:10 93F

→ bettybuy 那你就直接現金買阿 09/13 10:11 94F

推 jumilin927 被搞了 09/13 10:11 95F

→ jumilin927 不給炒 09/13 10:11 96F

噓 Rockman5566 名義上購置第二屋？你說了算 09/13 10:17 97F

噓 draco124 就要卡你這種人，何不食肉糜 09/13 10:17 98F

推 vict1 掛4就好了只是不給從掛1搬錢 09/13 10:20 99F

推 D9722162 星展問問看 09/13 10:20 100F

→ arbee 炫耀文給箭頭 09/13 10:23 101F

推 dophin332 A7 萌Ｒ波勇者 6666 09/13 10:25 102F

推 darkangel119 掛4的早晚被拿放大鏡出來檢視不要鐵齒 09/13 10:26 103F

推 a96932000 我自己是覺得掛四很難受影響就是…… 09/13 10:27 104F

→ darkangel119 央行只要提掛4不能用拿購屋置產就跟信貸一樣作法 09/13 10:27 105F

噓 panzer1224 第三戶廢話啊硬要跟政府對做不擋你擋誰 09/13 10:28 106F

→ darkangel119 你要掛4去理財可以啊不要來搞房地產 09/13 10:28 107F

推 NEOSHIH 學柯P用現金購屋，學柯太太用ATM理財 09/13 10:28 108F

→ darkangel119 轉貸信貸的前車之鑑沒看到嗎 09/13 10:29 109F

→ popcool 打炒房就是打你這種啊 09/13 10:31 110F

推 poowu 聽起來政府做對了阿 ? 09/13 10:32 111F

噓 colinfeng 現金買啊笑你不敢不好不好 09/13 10:33 112F

推 planta 我好奇，大家都現金買，大额存款由銀行领出分母，會不會因 09/13 10:35 113F

→ planta 而分子，水位更緊？或是股貸双減？ 09/13 10:35 114F

→ twin2 少子化，首購會越來越少，而且這一波把未來三年的首購額度 09/13 10:38 115F

→ twin2 都吃掉了 09/13 10:38 116F

推 silveriii 買家的現金拿給賣家請問賣家會把現金放到哪裡 09/13 10:39 117F

→ daniel6412 台灣真有台灣玩法，居住權搞成購屋權 09/13 10:40 118F

噓 ayokayok 政策本來就是要打你這種人，蔡英文沒種而已 09/13 10:40 119F

推 junior020486 全款交屋就好了不要緊張 09/13 10:42 120F

→ junior020486 全款交屋再掛週轉金搞不好條件很甜 09/13 10:43 121F

推 darkangel119 這版有很多敬重老前輩但是請不要鐵齒 09/13 10:43 122F

推 darkangel119 你掛週轉金去購屋早晚也會斷掉這條路 09/13 10:45 123F

噓 marvinyc 我知道我知道！現金會像胖周瑜一樣藏在床頭櫃 09/13 10:46 124F

→ wjes30325 能全現金買幹嘛上來討拍？ 09/13 10:47 125F

推 a96932000 好奇如果掛四後那全額買房，因為沒申請掛1貸款，那銀 09/13 10:51 126F

→ a96932000 行會在哪一關審視這筆全額房款是否有掛四成分？進屢保 09/13 10:51 127F

→ a96932000 的時候？ 09/13 10:51 128F

噓 twic 炒房仔先把其他房子賣掉啦 09/13 10:51 129F

→ yufat 3間怎麼被噓成這樣這板不是10間起跳嗎 09/13 10:57 130F

推 riahserf 滿手現金就現金全額買房阿 09/13 10:57 131F

推 darkangel119 以後你想當包租公通通全額現金買沒得貸款 09/13 10:57 132F

推 AkiMinoriko 階級爬升變簡單了才對吧，他讓本來沒房的更容易追上 09/13 10:59 133F

→ AkiMinoriko 你了啊 09/13 10:59 134F

噓 dodobaho 新青安就為了首購不是因為風險 09/13 11:02 135F

噓 dans 最愛教現金買再掛4的房版竟然會感嘆掛不到1 09/13 11:03 136F

推 lucifero 真的是不要懷疑政府作多的決心 09/13 11:06 137F

→ lucifero 首購輕鬆貸炒房現金買再掛4 繼續歌舞昇平 09/13 11:07 138F

推 ktoaoeex 完全合理阿你只是要炒房而已不卡你卡誰 09/13 11:15 139F

→ ktoaoeex 而且你都能全款了哪有差 09/13 11:16 140F

推 Edison81244 活該被拒 09/13 11:17 141F

推 fafcfh 滿手現金就用現金買啊！不然借高利貸也可以，都還是無腦賺 09/13 11:20 142F

噓 AtDe 就全現金不會？ 09/13 11:22 143F

噓 ycshsummer 多房持有稅趕快加重 09/13 11:26 144F

噓 kkjjrtlym 安啦快用現金再買兩間蛋殼房壓壓驚 09/13 11:30 145F

推 ajax4444 回a969 銀行當然你在你下次申請貸款的時候檢查 09/13 11:37 146F

噓 JKjohnwick 全現金啊 09/13 11:37 147F

噓 deiform 就卡你這種嘻嘻 09/13 11:37 148F

→ ajax4444 掛四>全額買房>下次掛一或掛四檢查 09/13 11:38 149F

→ JKjohnwick 你就炒房多多啊 09/13 11:38 150F

推 aibor 就說貧富階級越來越明顯了…還好上車了 09/13 11:39 151F

推 chives465 不要怕，銀行不給小房蟲貸，小房蟲們就一起躺平違約， 09/13 11:43 152F

→ chives465 讓政府救 09/13 11:43 153F

→ Taiwanwolf 花100萬娶老婆獲得兩戶名額 09/13 11:49 154F

推 bogy26 黨不借你啊 09/13 11:51 155F

推 quiet93 現金大於總價幹嘛貸款？ 09/13 11:52 156F

推 aa00788 逢低出脫好蠢 09/13 11:54 157F

→ dammbob 抱歉但我真心覺得卡的好!房產投資可以但請把現金水位拉高 09/13 12:00 158F

推 hankwanghow 第三戶也得找阿爸阿母啊 09/13 12:01 159F

→ dammbob 那些優惠還是優先留給真首購族吧! 09/13 12:01 160F

推 a96932000 所以今天拿沒有貸款房子去增貸掛四，銀行會去回查這間 09/13 12:05 161F

→ a96932000 無貸款房當初是否有用到掛四的錢來買？ 09/13 12:05 162F

推 Morphee 三戶末班車你已上，你已是小房龍，現在還沒三戶的已經上 09/13 12:06 163F

→ Morphee 不了。 09/13 12:06 164F

推 babyMclaren 網路不是說這樣嗎 09/13 12:08 165F

推 shuichia 能上來哭哭代表還能全現金交屋掛四，真的貸不出來的都已 09/13 12:12 166F

→ shuichia 經哭暈了哪還有力氣上來 09/13 12:12 167F

→ Tatsuya72 你這個被擋不意外啊！威廉賴傑出的一手 09/13 12:15 168F

→ airjade 就是嚴打沒有現金購屋實力的奈米投資客 09/13 12:15 169F

→ Tatsuya72 直接往中產臉上踹下去 09/13 12:17 170F

推 Smile365Day 請問用房子做抵押，可以貸得到嗎 09/13 12:24 171F

推 wiesgame 沒槓桿…投資報酬率很差欸 09/13 12:26 172F

推 drimp 我運氣好第三戶交屋的是一般事務所照樣貸8成利率2%多嘻 09/13 12:26 173F

→ drimp 嘻 09/13 12:26 174F

推 taylorabc 爽啦 09/13 12:28 175F

推 buike 賣1消2、2水1轉 09/13 12:31 176F

推 lusifa2007 現在確實是這樣哦大建商信用好不好優不優值一樣去 09/13 12:34 177F

→ lusifa2007 後面排隊 09/13 12:34 178F

推 bearma0613 乖喔乖乖去工作 09/13 13:06 179F

噓 Dong02 貸款不給首購，難道給垃圾炒房仔嗎 09/13 13:13 180F

→ Dong02 有本事現金拿出來炒 09/13 13:13 181F

噓 pipi5867 政府的意思就是叫你多的錢拿去買股票 09/13 13:18 182F

噓 ActionII 就槓桿太高，等之後借的人少還的錢變多，不就回來了== 09/13 13:24 183F

推 XJY13 聽大神ceca 去跟民間貸款 09/13 13:24 184F

噓 john5601 貪婪房蟲 09/13 13:27 185F

噓 mythwind 去找錢莊借 09/13 13:27 186F

→ lolpklol0975 有兩戶了, 還跟人家貸款第三戶？ 09/13 13:30 187F

→ lolpklol0975 自己要自立自強阿, 把股票賣掉現金買房嘍 09/13 13:31 188F

推 jacket664 借高利貸都賺還不快去借 09/13 13:35 189F

噓 is1128 快去借高利貸 09/13 13:40 190F

噓 weekman 沒錢就找人頭摟，不然政府現在就專卡投資客，還無腦衝下 09/13 13:46 191F

→ weekman 去？ 09/13 13:46 192F

噓 muscle1204 滿手現金就不需要借錢 09/13 14:11 193F

推 jack0216 第三戶房蟲請用全現金謝謝 09/13 14:43 194F

噓 bjqs0827 房蟲就低調點好嗎不打妳打誰 09/13 14:54 195F

→ lolpklol0975 https://i.imgur.com/mus9aa2.jpeg 09/13 15:02 196F

196F

→ gold08 政府一貫政策就打小房蟲不打大戶和首購啊 09/13 15:16 197F

推 silence1628 謝謝分享 09/13 15:33 198F

推 mcgrady12336 死靈多打幾隻怪湊湊金幣就有啦 09/13 16:08 199F

噓 chouvincent 現金買不會嗎無聊 09/13 17:02 200F

推 iwei0930 看留言賴清德做的不錯？好多人支持 09/13 18:48 201F

噓 Enzofulgura 活該 09/13 19:11 202F

推 harlanstars 我滿手現金可全額買兩戶，但留著轉外幣、股市等退休 09/13 19:35 203F

→ harlanstars 就好，何必債債人生。 09/13 19:35 204F

噓 cunankimo 政府你自己選的怪誰 09/13 20:03 205F

噓 sorrry30000 嘻嘻 09/13 21:51 206F

噓 PttAdmin 蟲 09/13 22:05 207F

推 jemdogdog 一堆魯空出來吠XD 09/13 22:12 208F

→ fairyofmoon 我在網路上也可以現金買帝寶啊哈哈哈哈 09/13 23:27 209F

噓 zxcv820421 可憐房蟲 09/14 00:14 210F

推 zxcvb7700 接下來就卡轉增貸囉~~倒數計時中 09/14 01:41 211F

推 abiggun 你就現金買然後辦理財貸款啊 09/14 01:47 212F

推 corner0111 政府終於打到痛點了 09/14 06:33 213F

推 derrickntnu 哈哈第三戶被拒絕活該啦給首購族好嗎 09/14 07:53 214F

噓 wush ... 09/14 09:39 215F

→ MTKer5566 我都現金買後，理財貸跟往來熟悉的銀行貸到9成5，理財 09/14 10:44 216F

→ MTKer5566 貸幾乎沒有什麼管制，看承辦而已 09/14 10:44 217F

推 RealID2018 乖乖現金交屋吧 09/14 13:22 218F

→ RealID2018 理財貸不算72-2，當然歡迎 09/14 13:22 219F

→ ej03xu3 好奇同時買住宅+事務所會被卡嗎 09/14 21:49 220F

推 jamesinhw 你有條件就走理財啊，奇怪了規則就這樣不然呢 09/14 23:04 221F

推 hifone112 租房投報率那麼低到底在買三小 09/15 08:23 222F

噓 skizard 你可以投胎 18年後再用首購 09/15 08:30 223F

推 oyui111 這次真的打到投資客了 09/15 18:56 224F

[心得] A7小房蟲 被拒貸啦

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