[閒聊] 現在買轉約是不是甜到不行？

看板 home-sale
作者 blargelp (春日部四郎)
時間 2024-09-13 11:15:27
留言 102 ( 40推 4噓 58→ )
回文 2則
以A7為例， 禁轉前單價幾乎都35以下， 雖然現在預售已經全面破五， 但轉約因為要補現金，買方沒那麼多， 45以下的滿街都是。 你可能說：有那麼多現金不如買三房 但如前幾篇分享的，多屋可能要全現金交屋了。 這樣算起來，買轉約兩房低總需要的現金可能還比較少。 現在是不是新青安把投客趕出去太久， 終於到了本厚的投客可以吃貨的時機了？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.1.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726197329.A.7F2.html

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[閒聊] 現在買轉約是不是甜到不行？
36 102 home-sale blargelp
2024-09-13 11:15:27
Re: [閒聊] 現在買轉約是不是甜到不行？
4 20 home-sale hmbay
2024-09-13 11:50:33

留言

→ zouelephant 是 09/13 11:16 1F
推 NodeWay 其實一直都是 從禁轉開始 09/13 11:17 2F
→ NodeWay 但首購就是沒那麼多現金 看得到吃不到 09/13 11:17 3F
→ NodeWay 一直都有投資客專門在找這種 最後的轉約單 09/13 11:18 4F
推 chanel1259 35買到的小投客怕貸不到所以現價八折40賣出，這就 09/13 11:19 5F
→ chanel1259 是房版的憑運氣買入憑實力賣飛 09/13 11:19 6F
推 backpacker18 但轉約現在價格都開超高欸 09/13 11:21 7F
推 kutkin 自備款很高 不甜 09/13 11:23 8F
噓 au041l 低調，還沒吃飽啊 09/13 11:28 9F
※ 編輯: blargelp (180.217.1.5 臺灣), 09/13/2024 11:30:46
推 foda 現在還真的是 09/13 11:30 10F
推 ajax4444 不懂，多屋要全現金交屋，那投客買轉約不是也要全現金？ 09/13 11:31 11F
→ ajax4444 那跟你那句買轉約現金可能還比較少衝突 09/13 11:32 12F
→ blargelp 對啊 也是全現金。平平最後都會全現金 撿到低於預售市價 09/13 11:32 13F
→ blargelp 的 香到不行吧 09/13 11:32 14F
推 zouelephant 投客現金這麼多哪是問題 樓上多慮了 09/13 11:32 15F
推 foda 其實我可能會直接考慮現金新古屋 09/13 11:34 16F
推 l98 Win-Win 吧...賣轉約的賺一手..接盤的等增值再賺一手 09/13 11:35 17F
→ l98 如果以自住來看的話...哪和買三房比難說..投資低總隨便 09/13 11:36 18F
→ buike 子彈夠現在是撿轉約沒錯 09/13 11:43 19F
推 ttyy 以投資角度來說房地產最大優勢是大槓桿，補現金是在減少槓桿 09/13 11:44 20F
→ ttyy A7狀況不熟，但說滿街都是....我是覺得可以觀察看看 09/13 11:45 21F
推 foda 不過老實說，時間和現金流問題，和付款時程考慮進去，綜合 09/13 11:51 22F
→ foda 考量，jazz 樂的價格差不多合理 09/13 11:52 23F
→ jerrylin 如果能殺價殺爆當然是很讚 平轉就soso吧 09/13 11:52 24F
→ backpacker18 大概只有被投客亂炒的蛋殼區才有便宜的轉約能撿 09/13 11:54 25F
推 foda 不太可能殺，投資客如果打去殺，逼到最後，頂多是逼人家想 09/13 11:56 26F
→ foda 盡辦法吃下來xd 09/13 11:56 27F
推 NodeWay 都2024了還有人覺得有平轉能買 09/13 11:56 28F
→ NodeWay 去年以前買的到現在起碼賺30% 頂多有低於行情5%空間 09/13 11:57 29F
→ NodeWay 重點是這些轉約都是去年6月前的價格買的 09/13 11:57 30F
→ NodeWay 那時候青埔預售才40-46這個區間而已 09/13 11:58 31F
→ NodeWay A7大部分都低於35 09/13 11:58 32F
推 foda 問個笨問題，現在不是不能轉約嗎 09/13 11:58 33F
推 l98 所以才說雙贏啊... 09/13 11:58 34F
→ l98 不然幹嘛檢這種 09/13 11:58 35F
推 boxoxox 4 現在就沒法現金吃貨 槓桿拉爆的 開始慌了 09/13 11:59 36F
推 ttyy 去年七月前+轉約現金補很多之外，還需要建商配合轉約才可 09/13 11:59 37F
推 foda Okok 去年七月時間點 09/13 12:00 38F
→ ttyy 建商沒配合轉約很多都是在搞打私約543的那都不叫正式轉約 09/13 12:00 39F
→ ttyy 我有兩間預售也是在七月前簽約，離交屋也還超久 09/13 12:01 40F
→ foda 要看看合約本有沒有寫到了～ 09/13 12:01 41F
推 backpacker18 https://i.imgur.com/AKQc9ki.jpeg 09/13 12:03 42F
[閒聊] 現在買轉約是不是甜到不行？
 42F
推 foda 兩房塊 3000！ 09/13 12:04 43F
→ backpacker18 隱賦去年買2000 09/13 12:04 44F
→ backpacker18 現在轉約開到2780 09/13 12:04 45F
→ backpacker18 甜個屁 09/13 12:04 46F
→ foda 這個應該是房仲6%拿滿的價格 09/13 12:05 47F
→ foda 也太高了 09/13 12:05 48F
→ ttyy 雖然7月前但簽約時建商就有說不會配合轉約，這也沒得轉 09/13 12:07 49F
推 twin2 本厚的投客，現在不買債或是股，選擇買房的理由是什麼？要 09/13 12:07 50F
→ twin2 穩誰贏的過美債 09/13 12:07 51F
→ twin2 買個房槓桿開的比買債還少是要笑死誰 09/13 12:08 52F
推 NodeWay 哪裡有賺頭資金就去哪 窮人才會限制人家只能選一種 09/13 12:09 53F
推 ttyy 這篇是講A7就是，不過如果是台中我實在是不覺得台中轉約便宜 09/13 12:09 54F
→ ttyy 還要補一堆現，願意檢轉約通常是真的很想要這個物件想自住 09/13 12:10 55F
→ hololive45P 轉單最大的問題是自備太高，而且鑑價一定不到八成 09/13 12:12 56F
推 javator 有錢人太多，所以轉單賺30%還算太佛心 09/13 12:13 57F
→ javator 如果加上開槓桿，賺兩倍都有可能 09/13 12:13 58F
→ javator 而且產品越稀有的，轉單就是看想賺多少，新案預售幫忙拉 09/13 12:14 59F
→ asdzxc001 這篇根本偷渡A7文 09/13 12:26 60F
→ NeihuSnape 現在就一堆大投客在演戲唱衰啊 你看帥過頭就知道了 09/13 12:31 61F
推 shopping0802 A7很多，林口反而少 09/13 12:37 62F
推 physicsdk 投客早就在新青安車上了 小孩 人頭 通通用一下 09/13 12:38 63F
推 tswen 全額買投報率太差勁了 09/13 12:46 64F
推 prostar 自備高買不起阿 09/13 12:53 65F
噓 tenkaakido 樓起樓塌。 09/13 12:54 66F
推 bluesky3330 早就是 09/13 13:09 67F
→ schula 甜甜價天天都便宜，跟去年比起來啦XD 09/13 13:42 68F
→ JOKO58802218 找不到@@ 09/13 14:18 69F
推 sspider0829 4 09/13 14:25 70F
→ meg97 轉約很煩 到去建商那邊改權利前都沒保障 09/13 14:32 71F
推 gothmog 邏輯上是這樣沒錯 09/13 15:02 72F
→ gothmog 我賣了三間也是為了現金滿手 09/13 15:02 73F
→ gothmog 來準備檢這種要交屋了 但是房貸貸不下來的 09/13 15:02 74F
→ gothmog 問題是這些人頭都很鐵， 09/13 15:02 75F
→ gothmog 除非他們真的貸不下來 交屋時間也到了 到了山窮水盡時 09/13 15:02 76F
→ gothmog 否則他們是不會降價的 每個開價都要賺多少多少 09/13 15:02 77F
→ gothmog 如果沒有達到他們心中的目標價 他們情願房貸高利率 09/13 15:02 78F
→ gothmog 也不平轉給你 到目前為止 我一間便宜的都沒買到 09/13 15:02 79F
→ gothmog 每個開價都靠背高 還要我配合轉約金額（省房地合一稅） 09/13 15:02 80F
→ gothmog 我看真的要讓子彈飛一會兒 現在災情根本都還不夠嚴重 09/13 15:02 81F
推 chargee 天上掉下來的刀子，確定要撿? 09/13 15:57 82F
推 kusomanfcu 要撿要明年5月 09/13 16:03 83F
→ kusomanfcu 今年不用看 09/13 16:03 84F
→ kusomanfcu 要真的不好貸大概明年4月後 09/13 16:04 85F
噓 a000000000 春江水暖鴨先知 要開始跌惹然後喊轉約價好香 09/13 16:33 86F
→ a000000000 小房蟲94這樣子der 連接刀都很甘願 09/13 16:33 87F
→ loopdiuretic 之前看轉約沒喜歡的只好跟建商買 結果買了才出現喜 09/13 17:23 88F
→ loopdiuretic 歡的 沒緣分啊XD 09/13 17:23 89F
推 foda 轉約其實加個 30萬，秒殺的，但是現在都是加 300 09/13 17:51 90F
推 l98 帥過頭今天好像說新青安違約率比離婚低？ 09/13 19:01 91F
→ l98 https://finance.ettoday.net/news/2816133 09/13 19:01 92F
噓 BJkiller 他媽的現金要準備四五百 甜在哪 09/13 20:35 93F
推 NSYSUEE 全現金，然後名義上平轉，賣方完全賺走價差，未來你要賣 09/14 04:37 94F
→ NSYSUEE 房，被課重稅的是你喔！但你已經用比市價便宜的價格買到 09/14 04:37 95F
→ NSYSUEE ，各有想要的人，沒有什麼對錯 09/14 04:37 96F
推 hmbay 沒錯 超鐵 09/14 04:48 97F
推 mgenuine 轉約你現金要夠啊 09/14 09:00 98F
推 askachage 禁轉後的轉約只能說相對甜而已，禁轉前的轉約才是真的 09/14 11:35 99F
→ askachage 甜到不行，不過現在都沒了，因為都交屋了 09/14 11:35 100F
推 jackythere 去買啊反正我是買不起 09/16 07:02 101F
→ jackythere 繳房貸跟當奴隸沒兩樣 09/16 07:02 102F

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