[請益] 第二戶貸款問題

作者 iiimk

時間 2024-09-13 12:00:32

留言 89 ( 22推 5噓 62→ )

有查過版上文章，但是狀況好像都不太一樣，所以再來問一下，抱歉！兩間在廣義六都，第2間只有6成，而且現在銀行都不太貸給第二屋，擔心明年交屋會違約本人無薪資收入，但有被動收入及補助，加起來大概100萬，目前只有第一銀行願意認列，二屋現金還款資金缺口300萬，這是我問到目前銀行的回覆：方案0.用我目前非本業收入貸款6成(約600萬)，風險是明年銀行還是不貸第二屋，或者非薪資收入過不了方案1.第一屋可增貸120萬+跟家人借200，但綁約三年不能塗銷，會限制我不能賣第一屋方案2.用爸媽的房子貸款，借款人為我或妹妹，就不會有不能塗銷問題，只是銀行規定是不能拿去買房，行員還放話說，如果我這樣打算這樣不要來找她貸。方案3.預售屋增列妹妹的名字，由妹妹貸款8成方案4. 賣第一屋，現金買第二屋，因為還在兩年內，稅很重，但可以部分重購退稅（大概稅金至少30-50萬）.. 方案5. 平價賣第二屋，房子在父母家附近，其實也需要因為就是很不確定的情形～可能還是兩間都掛賣看看只是因為人不在國內要賣麻煩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.68.178.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726200034.A.641.html

留言

推 OyodoKai 6成是上限不是下限 09/13 12:10 1F

推 RXIJDIL 限貸就是對付這種資金不足的投客 09/13 12:13 2F

→ iiimk 我支持限貸喔資金只差一點 09/13 12:20 3F

→ iiimk 工作地點跟父母家附近都想有自己空間錯了嗎 09/13 12:22 4F

推 hortl233 無薪資收入又有工作地點？是給現鈔不入稅的工作嗎？ 09/13 12:25 5F

推 ajax4444 沒有錯，只是錢不夠 09/13 12:26 6F

推 physicsdk 好爽喔收入不計所得超棒的 09/13 12:29 7F

→ iiimk 自由業 09/13 12:29 8F

→ physicsdk 限貸哪裡打得到投資客換屋族最慘 09/13 12:29 9F

→ iiimk 不用羨慕我比較想要槓桿 09/13 12:30 10F

→ abyssa1 人不在國內但是需要兩間房子自住 hmmm 09/13 12:32 11F

推 physicsdk 擔心槓桿沒了選1 不擔心選5吧聽起來擇一也是保第一屋 09/13 12:33 12F

→ physicsdk 不過好奇2.被限制不能投入房產 1.不會有相同限制嗎？ 09/13 12:33 13F

1有相同限制只是只有一百萬當作生活費再用我的收入付房貸？

→ iiimk 國外大概只會待一年多 09/13 12:34 14F

→ physicsdk 現在這個時節有家人能借錢就不要找銀行借XD 09/13 12:35 15F

推 paul0407 人在國外要賣房寫授權書給家人幫忙處理就好，今年 09/13 12:39 16F

→ paul0407 才幫90多歲親戚賣房，我也就跑簽約及交屋兩趟，其 09/13 12:39 17F

→ paul0407 他都請仲介處理 09/13 12:39 18F

※ 編輯: iiimk (101.12.149.78 臺灣), 09/13/2024 12:43:36

推 chanel1259 哈哈政府央行真壞！工作地點、父母、娘家、兒子上 09/13 12:46 19F

→ chanel1259 學旁邊、蒐藏品倉庫、夫妻冷靜期小屋都買一間錯了 09/13 12:46 20F

→ chanel1259 嗎？為什麼全都自用不能給我八成寬限五年？政府殺 09/13 12:46 21F

→ chanel1259 人啦 09/13 12:46 22F

有人這樣說嗎政府央行壞在沒早點管制等房價吵上天再來限制一開始就應該禁止轉貸寬限期行為反正死的也不會是我最好房價跌一跌二屋就被說是投資客

→ zwt17 現在一堆建案找不到收第二屋貸款的銀行 09/13 12:49 23F

推 OyodoKai 我是好奇你真的籌了錢發現銀行只給貸五成或更低怎麼辦? 09/13 12:50 24F

我現在只需要貸三成不然就跟家人借

→ abyssa1 我前面就講了受限戶銀行態度都很消極不如週轉金 09/13 12:51 25F

→ Best5566 綁約不是不能塗銷，只是要違約金 09/13 12:52 26F

噓 tomap41017 想要有空間那就乖乖綁三年增貸出來用？ 09/13 13:00 27F

→ OyodoKai 我覺得增貸肯定會讓貸款成數更低XDD 09/13 13:01 28F

推 tswen 完了違約定了 09/13 13:01 29F

推 chanel1259 教科書有寫投客賣屋理由：買給女兒不來住 09/13 13:08 30F

推 enouch777 找第一有認列，差300是不是用信貸。就好了 09/13 13:17 31F

推 paunch 信貸可以用來付尾款？ 09/13 13:44 32F

推 angelavictor 信貸不能拿來買房，不過現金交屋大概也查不到。只是 09/13 14:00 33F

→ angelavictor …沒薪資收入有辦法信貸？而且信貸要能貸到300萬， 09/13 14:00 34F

→ angelavictor 月薪收入要14萬吧？ 09/13 14:00 35F

噓 angelavictor 不覺得方案都很自相矛盾嗎？一下子想3年內賣第一房 09/13 14:12 36F

→ angelavictor ，一下子不想兩年內賣第一房，一下子兩間都想賣看 09/13 14:12 37F

因為工作地點不確定性高不想賣了買不回來

→ angelavictor 看，一下子又說兩間都有自用需求但目前至少1年以上 09/13 14:12 38F

人就是這樣只看得到眼前的事本來不知道自己會出國

→ angelavictor 人在國外。Anyway拜託你不要選方案3叫你妹幫忙貸款 09/13 14:12 39F

→ angelavictor 就對了，妹婿會覺得有你這種姻親很煩。 09/13 14:12 40F

還的人是我如果怎樣了免費送我妹ㄧ個不動產為什麼我妹婿會煩

※ 編輯: iiimk (101.12.149.78 臺灣), 09/13/2024 14:35:43

推 physicsdk 可以呀那一百萬當週轉算下來尬得過去就行 09/13 14:32 41F

推 physicsdk 19樓說得沒錯 8成30年寬3年地板價是標配首購買不起就 09/13 14:39 42F

→ physicsdk 自己努力點推什麼新青安40年寬5年利率還用政府預算補 09/13 14:39 43F

→ physicsdk 貼有夠智障誰想的政策 09/13 14:39 44F

→ physicsdk 要公平就該維持政策及利率穩定前面開卦開太兇然後抓 09/13 14:40 45F

→ physicsdk 最近剛好要交屋的人當韭菜割又算什麼 09/13 14:40 46F

噓 bjqs0827 租房不就有自己空間？ 09/13 15:45 47F

噓 aa00788 囤房房蟲乖乖斷頭 09/13 15:53 48F

→ iiimk 好喔希望囤房房蟲斷頭 09/13 15:57 49F

推 darkdogoblin 二屋的確是投資客啊，你以為你在他們眼中不是房蟲 09/13 16:04 50F

→ darkdogoblin 嗎XD 09/13 16:04 51F

無所謂因為我可憐現在還沒買房的人漲這麼高

推 angelavictor 人只能看眼前現在的事情解決沒錯，但最怕就是想要 09/13 16:11 52F

→ angelavictor 魚與熊掌兼得，把機會成本轉嫁給別人還不覺得麻煩 09/13 16:11 53F

→ angelavictor 到家人的…難道妳妹家就不能之後剛好看到一間更適合 09/13 16:11 54F

→ angelavictor 的想要換屋嗎？或者急需資金想馬上貸一筆信貸，那你 09/13 16:11 55F

→ angelavictor 是不是就卡到人家了，又或者妳還不出房貸了呢？到 09/13 16:11 56F

→ angelavictor 底是怎麼變成覺得是免費送人家不動產給很大的優惠一 09/13 16:11 57F

→ angelavictor 樣，使用家人人頭跟信用額度，妳有給妳妹什麼好處了 09/13 16:11 58F

→ angelavictor 嗎？還是只是說說家人一場讓她幫幫忙而已？（過來人 09/13 16:11 59F

→ angelavictor 經驗供參啦～） 09/13 16:11 60F

→ angelavictor 跟你很肯定的說，有這種姻親百分之兩百神煩的，真 09/13 16:13 61F

→ angelavictor 的到時候賣房子賺錢又不會分。 09/13 16:13 62F

※ 編輯: iiimk (101.12.149.78 臺灣), 09/13/2024 16:23:49

→ angelavictor 我有家人就是這種好像別人的信用額度不想用，幹嘛 09/13 16:30 63F

→ angelavictor 不拿來給我開多一點槓桿WTF? （那是人家兢兢業業當 09/13 16:30 64F

→ angelavictor 社畜，好好報所得繳稅建立起來銀行認可的信用價值耶 09/13 16:30 65F

→ angelavictor ） 09/13 16:30 66F

→ philip1111 廣義六都是啥...? 09/13 16:32 67F

推 physicsdk 人家家人自己喬得攏就好管那麼多幹嘛又不一定和你情 09/13 21:01 68F

→ physicsdk 況一樣不然你認識的話也可以自己去勸當事人啊XD 09/13 21:01 69F

→ physicsdk 現在申辦貸款真的覺得認真養信用真的沒屁用乖乖繳稅 09/13 21:05 70F

→ physicsdk 從不欠卡費穩定金流進出結果遇到新青安捅出來的鍋 09/13 21:05 71F

→ physicsdk 銀行通通翻臉不認帳成數利率寬限通通嚴格現縮要求給 09/13 21:05 72F

→ physicsdk 一堆資料還嫌東嫌西年薪高嫌月薪太少跳槽加薪嫌年資 09/13 21:05 73F

→ physicsdk 太短不穩定去他的 09/13 21:05 74F

噓 iamfatfat 可憐，你準備斷頭吧 09/13 21:06 75F

→ physicsdk 本來都不該發生的事就這樣正在一件件發生 09/13 21:06 76F

推 d3osef 方案一要塗銷付違約金就好了問問銀行怎麼算不會太多吧@@ 09/13 21:22 77F

→ angelavictor 不否認現在政府搞出新青安之亂，但一碼歸一碼。現在 09/13 22:18 78F

→ angelavictor 他本來就沒薪資收入，就算沒這件事，到底是哪來的 09/13 22:18 79F

→ angelavictor 底氣覺得銀行會貸第二戶房貸給他？喬得好就好是沒 09/13 22:18 80F

→ angelavictor 錯啦～不敢苟同的是不覺得有麻煩到別人耶，連增貸綁 09/13 22:18 81F

→ angelavictor 個三年約都不願意….？ 09/13 22:18 82F

→ physicsdk 好吧這部份算是認同的 09/13 23:16 83F

推 sjackie https://youtu.be/wyJT4K0x2MQ?si=TsOxKWgr2wPIOtYL 09/13 23:25 84F

rich_yt https://youtu.be/wyJT4K0x2MQ?si=TsOxKWgr2wPIOtYL 84F

→ sjackie 從30分30秒開始看，可能會有你需要的解方 09/13 23:26 85F

→ RealID2018 方案3吧，買妹妹，貸妹妹的名字，頂多加你當保人 09/14 13:14 86F

推 RealID2018 現在銀行聽到第2屋基本上都是掰掰 09/14 13:17 87F

→ RealID2018 民營公股都一樣 09/14 13:18 88F

→ RealID2018 一堆民營都不接買賣件了 09/14 13:18 89F

[請益] 第二戶貸款問題

留言

最新文章