[請益] 買公設比很高的15年內華廈，土地持分比例

想請問大家，最近跟家人在看台北15年內的，室內空間約25坪上下。 看到一個物件有在考慮，但是公設比約50%，比周圍3-40%高出許多。 主要是因為戶數少，使得公設比很高，相同主建物加陽台大小，要多花10坪左右的錢去購 買 目前談的時候，我的立場是認為，這樣的高公設比應該要低於周圍的行情，用周圍室內空 間 房仲那覺得，雖然公設高，不過也是在權狀內的部分，加上土地持分因為戶數少，也會多 一 但這種方式，跟其他物件比，室內空間就縮水了7-8坪。 家人其實很喜歡這房子，不過目前在開價上我跟家人的意見差異蠻大的。 想請問看看大家，這種公設比很高的物件，應該要怎麼評估呢？ 用實際室內的使用坪數或是權狀扣掉車位的坪數合理呢？ 用室內坪數再加一些價？ 另外土地持分雖然比較高，不過我的想法是這房子才成屋不到15年，應該就下來2-30有不 太 未來如果需要用房子抵押做貸款，銀行會單獨看土地的部分怕？還是應該連同房子整體一 起 -- Sent from nPTT on my iPhone 14 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.34.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726621458.A.820.html