[新聞] 限貸令也不影響 928檔期推案再創新高

連結：https://news.591.com.tw/news/10558 內文： 根據591新建案調查，今年928檔期六都及新竹地區推案量合計9776.5億元，直逼兆元的巨 量不僅較去年大增3千億、年成長逾4成，更再度寫下單一檔期史上新高；供給部分，進場 個數401件，較去年增加逾4成。各縣市更是火力全開，其中光台北市一地就湧進2500多億 ，占全台近4分之1；台南也擺脫去年悲情，個案與總銷年增高達2倍之多。 數字科技(5287)旗下591新建案分析，受惠上半年房市買氣爆棚，建商還是「地照買、案 照推、房照賣」，信心絲毫未受影響，像台北、桃園及台中等地受惠百億大案點火，紛紛 刷新區域新高紀錄，新北、台南及高雄也都同步重返高檔，若再計入年初329的7800多億 元，今年光兩大檔期就累積近1.8兆案量，隨著年底還有多檔指標案醞釀，全年「保底2兆 」幾成定局，可說是相當瘋狂的一年。 本次928雙北可說無比熱鬧，其中台北市更登頂推案王，其關鍵在於北投、文山及南港等 區突飛猛進所致。以量體最大的文山區，光「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅 境.」就聯手包辦765億、近3千戶量體，案量更是第二名大安區2倍多，再來南港、北投也 各自有逾200億左右案量公開，可說是這次北市推案生力軍。 至於新北市本次總銷水位1819億元，直逼2022年締造的1900億高峰；且進場個案數達60件 ，較去年增加逾2成，都印證建商信心火熱。而當前新北由於成屋較少，基本上以預售、 預推案為大宗，同時又有雙北龐大買盤支持，整體銷況仍是「四季如夏」，常見的大樓2 、3房仍是供不應求，更催生出許多快銷案，絲毫未受市場風雨干擾。 桃竹部分則呈現兩樣情，桃園市去年因延推案導致水位較低，如今在醞釀一年後迎來爆發 ，像這次不僅總銷高達1400多億，推案個數89件也是全台最多，年增分別高達6成、8成， 其中又以小檜溪、中路等地為主要戰場。唯一量縮的新竹地區，由於蛋黃區持續冷靜，這 兩年由基期相較低的蛋白區如湖口、寶山等地撐起半邊天。 台中這次新案連發，建商看好設廠、就業等題材積極搶灘，總銷一口氣飆到近1900億史上 最高，熱區如北屯、西屯等區，分別都有超過400、600億元案量釋放。不過在限貸風暴影 響下，買方態度與建商出現落差，許多投資客及首購族姿態趨向保守，部分外圍地區更傳 出來人及銷況雙雙疲軟的消息，是否會一路冷到年底，值得觀察。 這幾年熱到不行的南二都，本次表現皆相當不俗，像台南市因去年基期較低，今年除了在 永康區有百億指標案登場，南科周邊也有量體逾百戶的大樓案登場，帶動量能反攻至500 億元以上。而高雄這次以中小型個案為主，推案熱區仍集中在北高雄左營、楠梓及橋頭一 側。惟目前受制於房貸緊縮，兩地均面臨投資買盤熄火，首購及換屋等自住客追價力道鈍 化等現象，新案去化明顯放緩，銷況從上半年一屋難求轉為個案表現。 591新建案總編輯李忠哲提醒，新青安嚴審和限貸令來勢洶洶，且近期台股上沖下洗都持 續衝擊市場信心，與上半年相比，部分案場來人和銷況確實有走下坡的跡象。接下來還有 央行Q3理監事會議、美國大選等重要議題披掛上陣，市場可說暗流洶湧，民眾最好要保持 晴天備傘如降低槓桿、提高預備金等準備，才能應付突如其來的變化。 心得：最近房市受到限貸令影響那麼大，建商還敢繼續瘋狂推案?雖然預售屋目前不受 影響，但是難保之後不會反轉買在高點啊~~還是各位大大都覺得房價只會繼續向上? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.98.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726207459.A.43C.html