Re: [請益] 請問A7真的這麼神嗎?

先不講A7 講一下重劃區玩法 發現基本觀念竟然一堆人沒有。令人震驚。 沒基本概念，剩餘的討論都是虛的。 重劃區玩法就是 野狗長草期 —》單價成長期—〉自住客接盤期 這套早就被帥過頭他們玩到變公式了。 唯一風險就是野狗長草期太久， 假設當地還沒有出租機會，那就是房貸一直扣血。 甚至可能撐不住房貸。 帥過頭以前的竹南慘案就是這樣發生的。 所以啊， 草漯我就不敢買。 之前二字頭，我知道輸不了、我知道以後建築成本就是二字頭，當時買就是未來的成本價。 但我不知道他要多久噴上去。 也許一下就噴到四賺爛，但也許要放好幾年。 我不是來賭博的。 楊梅我也不敢買， 雖然楊梅不用怕租不出去，但我也不知道起漲點要多久。 對我來說還是賭博。 我的流派啦， 買房就是應該找最穩賺標的、穩贏才敢開最大槓桿。 所以啊 我不在野狗長草期買。 雖然賭對了報酬最高，但我要賭那個幹什麼。 買在單價成長期的初期， 雖然比起第一批入場的，成本高了50%，但買了就開始漲。穩到不行。 所以啊，回你的標題，A7神不神？ 我看你內文，應該是投資角度。 投資角度當然不神啊， 現在才來幹什麼？太晚了吧？ A7現在是單價成長期已經走超過一半了，接到自住客接盤期中。 自住時期，不是不會漲，隨著新區機能愈來愈完善，還是會漲。 但我嫌少。 譬如說現在新買的可能55上下。 三年蓋好+房地五年，55漲到70 甚至75很穩啊。 但8年賺這點錢，不好意思我看不上。 版友應該也知道我去年買完兩間A7， 今年五月要再補貨 就沒買A7，改去台南補貨了。 很多重劃區因為景氣、政策或各種奇怪因素， 野狗長草期超長。 早期的林三淡、甚至現在很強的青埔， 都經歷過很長的潛伏期。（主因是當時景氣太差） A7相對之下， 長草期算很短、轉自住客盤的過程也非常順利。 很明顯是一個成功走完整套流程的重劃區。典範等級的。 所以啊，除了特別造謠與現實不符的ID我會嘴他以外， 一般酸A7的我理都懶得理。 為什麼？ 因為早就已經玩完啦，從今年Q2開始成交坪數三房比例大幅增加的時候， 就確定轉自住客格局確立。 剩下的只是走完流程而已。 都已經確定答案的東西，還跟搞不清楚狀況的在爭什麼？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.2.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726311333.A.659.html