Re: [閒聊] A7系列文沒一陣子就會跑出來

作者 jlt0908 (龜速前進)

時間 2024-09-15 23:13:29

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作為第一批合宜宅就過來的自住客，每次看到這些文章其實核心就一個，現在的價格到底到天花板了沒，現在及未來的機能究竟能不能撐住現在的價格甚至持續向上。以重劃區最後都要走到自住客接盤期來看，我自己是認為價格差不多到極限了，最主要的原因還是交通。有交流道，也有機捷沒錯，但有實際住過這邊的就知道，上下班開車從文化一路去林口交流道4公里的路程開20~30分很正常，更別提塞在高速公路上的時間了。除了文化一路，整區往台北的交通也只剩小條的壽山路跟合宜這邊的青山路，我自己是早上下青山路，傍晚上青山路，跟目前堵車的方向有錯開，但是這兩年是真的有感受的車流越來越大，晚上回家時青山路上的車速慢的很有感，上坡根本就不需要區間測速了。機捷的問題就還是一樣，班次太少，目前上下班時段都塞滿了，而且大家真的討論的文青中小學那區走過來還真的有段距離，走過來這段又是最晚開發的，真正要等到商圈形成還要再 10年吧，但投資的會等這麼久嗎？從遠雄交屋的時侯，這附近什麼都沒有，每次被問說房子買那的時候講A7大家第一個反應都是那是那邊？再來就是那邊超荒涼的你買那邊幹嘛？連新未來剛開始預售的時候我推薦給我岳父買他還直接回說買這以後要賣給誰XD 但這幾年下來附近的機能真的是有隨著人口增加上來很多，對於基本生活真的是夠用了，而且很多需求去的A8A9也都有，我自己是覺得當初窮光蛋的時侯，把當時所有的錢拿來買這，是這輩子做過最正確的決定之一，畢竟以當時的價格要賠還真的蠻難的另外補充一下，前面有看到有人說這邊停車場沒什麼好車，其它社區我不知道，但我住的遠雄隨著解禁屋主換手過一波之後，豪華品牌的車子是真的有變多了欸… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.240.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726413211.A.BD2.html

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[閒聊] A7系列文沒一陣子就會跑出來

14 35 home-sale iamsowei

2024-09-15 14:49:23

Re: [閒聊] A7系列文沒一陣子就會跑出來

50 182 home-sale jlt0908

2024-09-15 23:13:29

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推 ds1999h 89都開的起雙B了，車子負資產消耗品不用太重視了 09/15 23:16 1F

噓 a000000000 蒙R波小房蟲不喜歡這篇尼怎摸可以說價格到頂惹 09/15 23:30 2F

→ a000000000 起碼應該喊6字頭7字頭上看8字頭才對八 09/15 23:30 3F

→ a000000000 這樣是a7蒙R波叛國賊簡稱蒙奸 09/15 23:31 4F

推 QQQwe 車子確實是負資產阿，問題有錢人車通常都不差啊 09/15 23:31 5F

→ QQQwe 窮人才在算車子cp值還有負資產，夠有錢誰還會在意負資產 09/15 23:32 6F

→ jlt0908 我倒是滿讚同前面Nova大說的，與其說房價到頂，正確應該 09/15 23:34 7F

→ jlt0908 是說不太有機會繼續大幅上升 09/15 23:34 8F

→ jlt0908 畢竟高速公路、機捷、華亞科就在這邊，要往下也有限 09/15 23:36 9F

推 foda 其實初期自住客比例就非常多，禾悅花園那種怪怪的格局比較多 09/15 23:49 10F

→ foda 投資客，所以並非說後期進入自住客接盤時期，這是結構套的沒 09/15 23:49 11F

→ foda 有很精準的說法，很多東西要針對一點去觀察，且班次問題， 09/15 23:49 12F

→ foda 交通問題，是會慢慢改善的，這邊人真的非常多，選票也好，人 09/15 23:49 13F

→ foda 多就是會慢慢改善，暴漲時期已經過去了，但還可以發展和解決 09/15 23:49 14F

→ foda 問題的空間還有，所以就是投資求報酬率的，就不太會選這邊了 09/15 23:49 15F

→ foda ，長線來看，青埔會比較好，發展空間比 A7 好 09/15 23:49 16F

推 blargelp 其實A7現在的價錢只是還他公道而已。去年下半年35-40的 09/15 23:54 17F

→ blargelp 時候，那時候價值就有43-45左右（跟別的區域一比價就知 09/15 23:54 18F

→ blargelp 道我也是看到套利空間才馬上買兩間）。後來一年全台大 09/15 23:54 19F

→ blargelp 漲，A7當然漲不過A7漲的是跟大部隊漲+還他公道。 09/15 23:54 20F

→ blargelp 所以啊 A7再來不會超大幅漲沒錯落後補漲漲完了。接下來 09/15 23:54 21F

→ blargelp 就是有什麼建設漲對應價值的時期。這也是我一直噴張善政 09/15 23:54 22F

→ blargelp 的原因接下來A7要再漲就要靠建設但他不幫忙就算了還 09/15 23:54 23F

→ blargelp 扯後腿 09/15 23:54 24F

→ jlt0908 那個煙囪不拆，說要保留當文化園區也沒看到動工的跡象， 09/15 23:58 25F

→ jlt0908 真的不知道到底是怎麼規劃的 09/15 23:58 26F

推 childeviler2 那煙囪地主還是誰，不是有不小心挖壞嗎？ 09/15 23:59 27F

推 blargelp 當然啦桃園市政府繼續擺爛靠民間商業還是會增加機能 09/16 00:00 28F

→ blargelp ，畢竟人就這麼多需求擺在那。但這樣真的漲不快。市政 09/16 00:00 29F

→ blargelp 府擺爛也是我第三間不買A7的重要原因之一 09/16 00:00 30F

推 NodeWay 樓上你不是跑去買A5了不怕善哥去選新北嗎XD 09/16 00:02 31F

→ NodeWay 我是抱持著祝福他高升的心態去買青埔不覺得他會連任桃園 09/16 00:02 32F

→ NodeWay A7上限在哪很難說但下限高注定他的支撐很強 09/16 00:03 33F

推 childeviler2 要看對手是誰？起碼阿燦應該是被弄殘了 09/16 00:03 34F

→ NodeWay 不然同樣的價格你買A10 A20有比較好嗎還不是只能買A7 09/16 00:03 35F

→ jlt0908 是前里長帶著”地主”去整地，”不小心”挖壞一部份，但 09/16 00:05 36F

→ jlt0908 剛開始挖就馬上有文史工作者收到消息叫警察來，所以沒有 09/16 00:05 37F

→ jlt0908 真的損壞到很多 09/16 00:05 38F

推 childeviler2 棕線目前3字頭 09/16 00:05 39F

推 NodeWay 要高上限就一定是A5了新北豪宅線的關係 09/16 00:05 40F

→ blargelp 沒我跑去台南買相信政府做多台南 09/16 00:06 41F

→ blargelp 這麼說起來台南也是市長在雷 = = 09/16 00:06 42F

噓 lun0120 你以為大家都跟你一樣要去台北上班喔？ 09/16 00:08 43F

→ blargelp 他要顧文史工作者就不要A7的票而已啊這條路對A7完整性 09/16 00:08 44F

→ blargelp 滿重要的，原訂計畫甚至通勤從青山路開上來的車都能分流 09/16 00:08 45F

→ blargelp 。但他看起來也沒有要追求連任就是了 09/16 00:08 46F

推 childeviler2 今天地景藝術A8跟A7的評論回饋我都直接寫有夠爛， 09/16 00:09 47F

→ childeviler2 誰辦得XD 09/16 00:09 48F

推 childeviler2 張市長這活動好虛 XD 09/16 00:10 49F

推 over999 善哥就是擺明著要吧你A7放爛 A7投藍的選民腦袋壞掉 09/16 00:25 50F

推 x156w423 進場時也有評估合宜 09/16 00:28 51F

→ x156w423 但一字頭入場的鄰居我會怕lol 09/16 00:28 52F

推 foda 張善政真的是有夠差的，根本不知道他在幹嘛 09/16 00:28 53F

推 foda A7 分區中，最好的應該是捷運正旁邊的遠一，還有商用區還沒 09/16 00:32 54F

→ foda 蓋完的那排，和文青中小學，所以觀察最邊邊大華開朗實價出 09/16 00:32 55F

→ foda 來的價格，會滿重要知道底價如何 09/16 00:32 56F

推 NodeWay A7底價應該是兩個邊境守護者但森木有知名建商加持 09/16 00:37 57F

推 childeviler2 號稱A8的昇樺都敢開53~55不二價了，叫我趕快簽約， 09/16 00:37 58F

→ childeviler2 不然一下就賣光了 09/16 00:37 59F

→ NodeWay 看條件最差的成屋的成交價大概就知道打底在哪了 09/16 00:37 60F

→ dans 是極限還是高點？五股交流道還有塭仔圳壓力測試的QQ 09/16 00:41 61F

推 childeviler2 不過A7的硬傷交通會隨著大量交屋自住客移入變得更糟 09/16 00:42 62F

推 blargelp 是啊誰都知道交通會愈來愈擠，到底怎麼會有傻逼覺得煙 09/16 00:43 63F

→ blargelp 囪比道路重要 09/16 00:43 64F

→ dans 五股南北向平常都回堵個2公里的，塭仔圳和A7人潮起來後，要 09/16 00:44 65F

→ dans 再堵多長？我看只有走五楊高的才能倖免於難 09/16 00:44 66F

推 foda 整個林口交流道就是慘，最早設計的時候應該沒想到人會這麼多 09/16 00:45 67F

→ foda ，所以把醫院，交流道什麼鬼的全部擠在那邊 09/16 00:45 68F

→ dans 台灣基建實力太弱了，五股交流道應該得做個多向立交來解決 09/16 00:47 69F

→ dans 國一、國一高、64、65及平面道路的交錯關係，而不是讓他們 09/16 00:47 70F

→ dans 全擠一起 09/16 00:47 71F

推 foda 但更慘的是，其實桃園通勤台北的還不少，從台鐵和高速公路 09/16 00:47 72F

→ foda 都看得出來，並不是大家都說的，誰會通勤去臺北 09/16 00:47 73F

→ jlt0908 我自己的感覺是，當初合宜的政策就很奇怪，抽籤資格有報 09/16 00:47 74F

→ jlt0908 稅收入限制，但抽到又要拿150~200萬頭期款出來，這根本 09/16 00:47 75F

→ jlt0908 就是很矛盾啊，感覺就是會有人頭戶的狀況，我當年符合資 09/16 00:47 76F

→ jlt0908 格也是剛好我老婆前一個報稅年度沒有收入，才剛好低於標 09/16 00:47 77F

→ jlt0908 準，我們後面還是借了信貸才補足工程款跟裝潢的費用… 09/16 00:47 78F

→ dans 林口交流道哪有五股交流道慘 09/16 00:48 79F

推 childeviler2 煙囪地主：我都這麼明顯了，我才不想把地弄成文物保 09/16 00:48 80F

→ childeviler2 護區 XD 09/16 00:48 81F

→ childeviler2 當初抽籤資格是家庭收入100以下，立馬看到一堆獨立 09/16 00:49 82F

→ childeviler2 戶出來抽，一堆！ 09/16 00:49 83F

推 foda 哇那原 po 你也太爽了，讚讚 09/16 00:49 84F

推 childeviler2 恭喜抽到，當初我沒資格抽，阿雜 09/16 00:51 85F

→ jlt0908 我也是當初辦法出來之後去弄獨立戶還說服我老婆提前先去 09/16 00:54 86F

→ jlt0908 辦登記，才符合抽籤資格，然後運氣很好的抽到雙位數的序 09/16 00:54 87F

→ jlt0908 號 09/16 00:54 88F

→ jlt0908 這房子真的算是人生很大的轉折，漲上來之後雖然沒賣，但 09/16 00:58 89F

→ jlt0908 有增貸出來投入股市，又買對標的，回頭看當初有硬是湊錢 09/16 00:58 90F

→ jlt0908 買是很值得 09/16 00:58 91F

推 blargelp 政府級樂透彩如果賣掉，現金多個一千萬都算少的，不過 09/16 01:00 92F

→ blargelp 還要扣稅。這獲利繳稅超痛欸，看來得等換房搞重購退稅了 09/16 01:00 93F

推 childeviler2 六年自住可以免400，不過稅金還是不少就是，如果是 09/16 01:03 94F

→ childeviler2 遠雄文青是翻三倍價格 09/16 01:03 95F

→ jlt0908 以自住來說山下的溫仔圳的開價應該會是未來A7的指標，只 09/16 01:04 96F

→ jlt0908 要能維持重劃區的街廓規劃，我自己也都想去看看了，所以 09/16 01:04 97F

→ jlt0908 如果價格出來沒有太顯著的差異，像我這樣要往台北通勤的 09/16 01:04 98F

→ jlt0908 應該是不少人會該考慮先看看溫仔圳吧 09/16 01:04 99F

推 hortl233 合宜住宅真的是政府級樂透彩，通通建在蛋黃區，10年 09/16 01:04 100F

→ hortl233 閉鎖期後至少翻3倍 09/16 01:04 101F

→ hortl233 帥過頭前些天有講塭仔圳會極大化挑戰A7 09/16 01:05 102F

→ hortl233 節目上講塭仔圳第一批會落在5字尾6字初 09/16 01:05 103F

→ hortl233 整個塭仔圳是分批釋出，供給量非常大 09/16 01:06 104F

推 shopping0802 炒A7也可以順便拉抬A5 09/16 01:09 105F

→ icexice 塭仔圳目前預售幾乎全站上6字頭，忠泰近期開案破7應該是 09/16 01:31 106F

→ icexice 早晚的事，過兩年公辦區正式開案應該是6起跳了 09/16 01:31 107F

推 cpa0426 恭喜原Po買在低點，賺了增值又增貸賺股市，賺爛資產翻好 09/16 01:54 108F

→ cpa0426 幾倍 09/16 01:54 109F

→ baseba1l 文青區通捷運的路都快通了，資訊也更新一下吧 09/16 01:55 110F

推 cpa0426 不夠每次看到一堆人說車子是負資產，都好想說一句..可不 09/16 01:56 111F

→ cpa0426 可以學一下初會.. 09/16 01:56 112F

推 luckysmallsu 現在A7不就摸到8字頭了嗎 09/16 02:21 113F

推 luckysmallsu 不過我們是抽到浮洲合宜住宅要等到明年才能賣真羨慕 09/16 02:22 114F

→ luckysmallsu A7早就賺爛 09/16 02:22 115F

→ baseba1l 之後台北雙子星落成，A7站可以22-24分即達，A7目前這價 09/16 02:38 116F

→ baseba1l 格根本還有很大空間 09/16 02:38 117F

推 waitrop 以我在美國通勤兩小時起跳的經驗,在台灣買蛋殼區是找死 09/16 03:13 118F

→ babyMclaren 我覺得這比蛋殼還遠了，個人想法 09/16 04:47 119F

推 pricky A7最常把交通時間美化到不可思議 09/16 05:52 120F

推 toto123 美國人家工時短，跟人家比什麼 09/16 06:59 121F

噓 a000000000 15分鐘一班車搭到台北車站25分鐘走到北捷15分鐘 09/16 06:59 122F

噓 a000000000 想到那葛我悶竹圍那邊三四十萬的時候一堆華碩的說 09/16 07:05 123F

→ a000000000 有點貴買不下手 09/16 07:05 124F

→ a000000000 蒙R波現在5X惹華亞科啥的薪水應該是跟華碩半斤八兩 09/16 07:06 125F

推 ShotOnWall 請問教主華碩薪資很慘嗎？ 09/16 07:47 126F

→ coonash 看到蒙奸笑爛，教主真有心 09/16 07:47 127F

推 usan 因為你當時有抽到1p1x的合宜宅呀，如果沒抽到的話，你還會 09/16 07:47 128F

→ usan 買嗎 09/16 07:47 129F

推 foda https://i.imgur.com/rl1qNo3.jpeg 09/16 07:49 130F

130F

→ foda https://i.imgur.com/dH4ZY0M.jpeg 09/16 07:49 131F

131F

推 foda 2019 的 mobile01，很符合看空的人的心情，認為都是投資客， 09/16 07:51 132F

→ foda 其實連投資客本身當初都以為是投資客再買 09/16 07:51 133F

推 foda 真正比較篇的是草漯，那才是沒支撐的地方 09/16 07:54 134F

推 foda 寶佳銷售速度如何，實際成交如何，這才是關鍵的看盤需要知道 09/16 07:56 135F

→ foda 的 09/16 07:56 136F

推 bms 該有的機能都price in了也沒有其他更大的建設那 09/16 08:27 137F

→ bms 差不多就這樣了 09/16 08:27 138F

→ cphe 華碩就系統廠，跟華亞科薪資水準差不多吧去看看薪資中位 09/16 08:28 139F

→ cphe 數統計應該可以參考 09/16 08:28 140F

推 blargelp 其實華碩自稱自己是品牌廠XDDD 雖然沒人信就是了 09/16 08:33 141F

推 foda A7 不是一個看好他而投資的地方，這種地方是新竹和青埔，A7 09/16 08:44 142F

→ foda 就是一個地板而已 09/16 08:44 143F

推 rancilio 林口冬天濕冷程度住過才知道，老人或風濕的要小心 09/16 08:45 144F

推 Steinadler 樓上你是活在空調還沒發明的時代嗎... = = 09/16 09:10 145F

→ Steinadler 全戶除濕機和暖器那麼普遍台灣電又那麼便宜... 09/16 09:11 146F

→ Steinadler 我無法想像在電費如此便宜的台灣還會有人擔心潮濕問題 09/16 09:11 147F

→ jlt0908 墓園對我來講不是問題，我小時候住的地方房間窗戶打開就 09/16 09:18 148F

→ jlt0908 是 09/16 09:18 149F

推 tyyouth 在華亞上班，身邊同事買a7聽到的就已經4.50間去了… 09/16 09:21 150F

推 aibor 是幣值貶值了啦整體屋價都往上 A7只是跟著漲上來而已 09/16 09:25 151F

→ aibor 不過重劃區真的很棒很舒服我也是買在近捷運站的捷市達 09/16 09:25 152F

→ aibor 還在等交屋...近捷運絕對無敵去哪裡都方便 09/16 09:26 153F

→ jlt0908 華碩跟廣達的薪資以我朋友的說法他自己是說差不多，只是 09/16 09:27 154F

→ jlt0908 這兩年景氣還不錯所以有比之前更多一些，去年我是有想找 09/16 09:27 155F

→ jlt0908 總價1800左右的，頭前鳳鳴中路小檜溪看了一圈下來，最後 09/16 09:27 156F

→ jlt0908 還是回來看A7，要不是我們已經住在這，以我的需求我覺得 09/16 09:27 157F

→ jlt0908 我應該還是會買A7 09/16 09:27 158F

→ jlt0908 濕冷的問題龜山這邊是有比林口好一點，加上空調除濕，室 09/16 09:36 159F

→ jlt0908 內的問題真的不大，我是有人在家空調必開，電費含公電一 09/16 09:36 160F

→ jlt0908 期也才2000上下 09/16 09:36 161F

推 Steinadler 潮濕問題全戶除濕機就解決了裝到好也不用20萬 09/16 09:45 162F

→ Steinadler 還自動控制+自動排水出國長時間不在家也沒在怕的 09/16 09:45 163F

→ Steinadler 我都不曉得在那裡喊林口龜山潮濕的是活在哪個年代... 09/16 09:46 164F

推 childeviler2 問題是，A7這邊不是一家公司而已，asus員工全球人 09/16 09:47 165F

→ childeviler2 數是1.6萬人，華亞樂善郵政南亞長庚林口工一~五加起 09/16 09:47 166F

→ childeviler2 來多少工作機會，差蠻多的 09/16 09:47 167F

→ Steinadler 住A7A9的...交通才是大問題氣候絕對不是該擔心的 09/16 09:48 168F

推 NSYSUEE 眼光不錯，不像是有些眼光狹隘或者是想買卻又整天發文想 09/16 09:56 169F

→ NSYSUEE 詆毀的就是不一樣 09/16 09:56 170F

推 askey 人家是喊六喊七~你太實在會被說不懂A7 09/16 10:29 171F

推 Afro5566 當初不考慮A7就是因為交通去哪都要下山 09/16 10:43 172F

→ Afro5566 但如果工作是在林口台地的的確可以考慮 09/16 10:45 173F

推 pol87063 不要說a7 我去林口很多案子車子也是破爛一堆好嗎== 09/16 11:08 174F

→ labell 問題餘屋量 09/16 11:27 175F

→ labell 引進印度外勞 09/16 11:27 176F

噓 ccccome 屁啦，我每天上班從青山路下面開到文化一路交流道都不用 09/16 13:00 177F

→ ccccome 半小時，你從A7開半小時到底是怎麼開的 09/16 13:00 178F

推 EvilJustice 樓下教主 09/16 13:22 179F

推 childeviler2 A90覺得A7仔真兇 09/16 16:08 180F

噓 Lucifer66 A7仔真的很搞笑到底是多怕沒有人接盤 09/18 20:00 181F

噓 Lucifer66 全台灣還有比A7仔恐慌愛壯膽的地區嗎 09/18 20:02 182F

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