Re: [閒聊] 金龍連續重拳大家有什麼對策?

作者 NovaShin

時間 2024-09-19 20:50:14

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回文 2則

廢話太多直接跟你講結果 ※ 引述《ceca》之銘言： : 1.第二戶5成. : 要知道,第二戶在整體交易裡面占比本來就不高. 這波會FOMO的全部都不是首購為什麼我知道因為我是莊家莊家莊家懂嗎我是莊家再講一次莊家沒做代銷不代表我跟過往同事一刀切那些案子賣多少賣多快賣誰客戶屬性年齡層戶數全都有做過代銷都知道每週每月要看報表報表上面清清楚楚一個案子從開案到結案去化速度要快絕對不會是首購因為首購沒買過房子沒簽過合約書一本合約書密密麻麻看都看不懂真的從捏下懶趴到買下去都要好幾天周月甚至年的時間這波會大賣都是買一間賺一間就跟100-103年中山區豪宅大會戰買坪數越大賺越多的投資客一模一樣 https://i.imgur.com/1QdlmRT.png

這個案子叫中山富御 https://youtu.be/OcgiZd05jPU?si=6cOt5USV8NjCK-VD

影片導演是袁緒虎為什麼我知道因為當時中山區大會戰所有案子產品坪數價格我倒背如流我直接說德不配位的區域跟產品會跟上面的狀況一樣只差在一戶大戶跟切很多小戶一樣還有你以為全中華民國各地買房群組我沒在裡面嗎去看看那些群組現在是不是集體恐慌連剪個包皮頭包手的房仲都可以錄抖音說買重劃區第一案會賺錢買房請寬限再增貸轉售賺錢你跟我講第二戶比例不高笑死人 : 再加上第二戶的購屋實力派又比首購更不用說新清安的強大非常多. 笑死全部增貸槓桿質押來的搞不好第一戶還在寬限增貸出來丈夫兩間太太兩間你當大家都沒長記憶啊？ : 所以第二戶五成一定有打房效果. : 只是你只能奢望他可以減速,但是不要當作必死毒藥. 當然不會死啊斷頭而已買股票一隻跌停板10% 沒收才15% 一隻半而已怕啥對吧 : 這你觀察201x年針對性審慎措施就知道...他只有減速效果.. : 而這一次就更有趣. 有趣？聽你開槓桿的信徒 https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png

你抹著你的良心再說一次 : : 因為銀行之前就開始干涉第二戶貸款,放款都放得很摳門. 錯啦摳門是從今年六月開始我老早講過房地產從聞到味道到出事跟踩到雷龍尾巴一樣需要時間 : 造成一堆第二戶貸款本來就貸不到六成.... : 你現在宣布五成,那只是把既有的狀況檯面化而已. : 因此,他會有剎車作用...但不要解讀成緊急剎車. 錯了不是煞車是沒有煞車 https://i.imgur.com/DllBbMf.png

: 2.升準. : : 理論上會是上面第二戶貸款的加強干涉效應. : 這也一定有用. : 不過一樣,你主要針對少數的第二戶購屋者,而第二戶購屋者當中實力派也不是很在乎. : 所以一定有效,但也是剎車作用. 升準可貸金額變少可支配所得不變月付款增加會發生什麼事？有時候看你在這邊瞎扯害人真的會覺得很可惡但信眾既然還是不離不棄我也不好說什麼了 : 3.寬限期. : 這個影響會比上面兩個低很多. : 我是不知道為啥很多空空對有無寬限期那麼著迷..XD : 銀行放款給你是評估你的貸款能力才放給你的 : 那個評估可不包含"寬限期". 錯！大錯特錯！在還沒有新青安之前只要你有還款能力銀行恨不得你無限寬限為什麼？本金不繳只繳利息的金流永動機這種好咖銀行恨不得打塊惠我良多的匾額給你直到新青安觸動72-2天條銀行才心不甘情不願不給寬限 : 也就是說絕大多數除了少數作假財力證明的外. : 銀行放給你,代表他有信心你可以按時繳房貸繳到結束. : 這也是這年代斷頭率那麼低的主因,我們銀行很保守,放款審核很嚴格. : 所以第二戶寬限期取消,影響會遠小於上面兩點. 我跟你保證第二戶寬限取消一定一堆人吊鼎你還以為台灣這麼多工程師喔你以為在巷口賣雞蛋糕的回家都在手刻晶片喔多得是寬限到底開進口車啪哩啪哩然後買股票質押買房增貸再買ETF在質押買房的你以為這些大聰明會還本金嗎？都開槓桿了還會還本金你邏輯死當啦 : 4.公司法人購屋. : 這個影響幾乎沒有感覺. : 以前是對豪宅市場影響比較大,但豪宅已死,有事燒紙錢. 錯啦又錯！除了上市櫃公司錢太多置產中小企業早就縮手了中小企業毛利率又不高光是算一下2.5%商用不動產利率用租的都比較划算你以為顏炳立幹嘛天天出來喊？當然是喊給賣方聽的啊 : 5.餘屋貸款4成降成3成. : : 這個效果理論上是要逼出供給量. : : 但無奈之前你關閉了建商融資,你那邊砍了供給量. : 這..... : 這效果跟法人購屋一樣..大家看看就好. 我跟你講大建商什麼不怕最怕就是餘屋貸款被限縮你以為這些大建商為啥不愁房子賣不掉？就是因為餘屋貸款資金永動機啊結果現在被限縮不打緊 https://i.imgur.com/rukd4PQ.png