Re: [閒聊] 金龍連續重拳大家有什麼對策?

作者 Dissipate (雲消霧散)

時間 2024-09-20 00:41:02

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回文 2則

1. 這波真首購沒影響，反而金龍哥壓縮二房擠額度給首購。 2. 新青安前買即將交屋的預售，確實還是有賺，只是非首購會被剝一層皮。 3. 近兩年買的預售只能先苟者看政策會不會放鬆。我覺得央行最大的問題是每次搞限貸都是立即執行，不像聯準會會先放風聲，毫無準備時間的突襲式做法最誤傷的都是無辜群眾。反而真正專業的投資客一般都早有準備。現在的房市亂像追根究底就是新青安亂搞，然後各種補救，搞的市場像一根被歪七扭八後硬扳直的鐵絲一樣畸形。其實我覺得Ceca講的也沒錯，四年前看了Ceca的文章後決定開大壓身家跟父母借錢首購去首購買預售。Nova講的也沒錯，所以跑去買了江翠北沒買板橋老市區。為什麼火氣要這樣大呢？要怪就去怪政府為了新青安搞出來的畸形的房地產政策好了吧！ ※ 引述《NovaShin ()》之銘言 : 廢話太多直接跟你講結果 : ※ 引述《ceca》之銘言： : : 1.第二戶5成. : : 要知道,第二戶在整體交易裡面占比本來就不高. : 這波會FOMO的全部都不是首購 : 為什麼我知道 : 因為我是莊家莊家莊家 : 懂嗎我是莊家再講一次 : 莊家 : 沒做代銷不代表我跟過往同事一刀切 : 那些案子賣多少賣多快賣誰 : 客戶屬性年齡層戶數全都有 : 做過代銷都知道每週每月要看報表 : 報表上面清清楚楚 : 一個案子從開案到結案 : 去化速度要快 : 絕對不會是首購 : 因為首購沒買過房子沒簽過合約書 : 一本合約書密密麻麻看都看不懂 : 真的從捏下懶趴到買下去 : 都要好幾天周月甚至年的時間 : 這波會大賣 : 都是買一間賺一間 : 就跟100-103年中山區豪宅大會戰 : 買坪數越大賺越多的投資客一模一樣 : https://i.imgur.com/1QdlmRT.png

: 這個案子叫中山富御 : https://youtu.be/OcgiZd05jPU?si=6cOt5USV8NjCK-VD

: 影片導演是袁緒虎 : 為什麼我知道 : 因為當時中山區大會戰 : 所有案子產品坪數價格我倒背如流 : 我直接說 : 德不配位的區域跟產品 : 會跟上面的狀況一樣 : 只差在一戶大戶跟切很多小戶一樣 : 還有你以為全中華民國 : 各地買房群組我沒在裡面嗎 : 去看看那些群組現在是不是集體恐慌 : 連剪個包皮頭包手的房仲 : 都可以錄抖音說買重劃區第一案會賺錢 : 買房請寬限再增貸轉售賺錢 : 你跟我講第二戶比例不高 : 笑死人 : : 再加上第二戶的購屋實力派又比首購更不用說新清安的強大非常多. : 笑死 : 全部增貸槓桿質押來的 : 搞不好第一戶還在寬限 : 增貸出來丈夫兩間太太兩間 : 你當大家都沒長記憶啊？ : : 所以第二戶五成一定有打房效果. : : 只是你只能奢望他可以減速,但是不要當作必死毒藥. : 當然不會死啊斷頭而已 : 買股票一隻跌停板10% : 沒收才15% 一隻半而已怕啥對吧 : : 這你觀察201x年針對性審慎措施就知道...他只有減速效果.. : : 而這一次就更有趣. : 有趣？聽你開槓桿的信徒 : https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png

: 你抹著你的良心再說一次 : : : : 因為銀行之前就開始干涉第二戶貸款,放款都放得很摳門. : 錯啦摳門是從今年六月開始 : 我老早講過房地產從聞到味道到出事 : 跟踩到雷龍尾巴一樣需要時間 : : 造成一堆第二戶貸款本來就貸不到六成.... : : 你現在宣布五成,那只是把既有的狀況檯面化而已. : : 因此,他會有剎車作用...但不要解讀成緊急剎車. : 錯了不是煞車 : 是沒有煞車 : https://i.imgur.com/DllBbMf.png

: : 2.升準. ---- Sent from BePTT on my HTC_U-3u$$100296 ※ 引述《NovaShin ()》之銘言： : 廢話太多直接跟你講結果 : ※ 引述《ceca》之銘言： : : 1.第二戶5成. : : 要知道,第二戶在整體交易裡面占比本來就不高. : 這波會FOMO的全部都不是首購 : 為什麼我知道 : 因為我是莊家莊家莊家 : 懂嗎我是莊家再講一次 : 莊家 : 沒做代銷不代表我跟過往同事一刀切 : 那些案子賣多少賣多快賣誰 : 客戶屬性年齡層戶數全都有 : 做過代銷都知道每週每月要看報表 : 報表上面清清楚楚 : 一個案子從開案到結案 : 去化速度要快 : 絕對不會是首購 : 因為首購沒買過房子沒簽過合約書 : 一本合約書密密麻麻看都看不懂 : 真的從捏下懶趴到買下去 : 都要好幾天周月甚至年的時間 : 這波會大賣 : 都是買一間賺一間 : 就跟100-103年中山區豪宅大會戰 : 買坪數越大賺越多的投資客一模一樣 : https://i.imgur.com/1QdlmRT.png

: 這個案子叫中山富御 : https://youtu.be/OcgiZd05jPU?si=6cOt5USV8NjCK-VD

: : 2.升準. : : : : 理論上會是上面第二戶貸款的加強干涉效應. : : 這也一定有用. : : 不過一樣,你主要針對少數的第二戶購屋者,而第二戶購屋者當中實力派也不是很在乎. : : 所以一定有效,但也是剎車作用. : 升準可貸金額變少 : 可支配所得不變 : 月付款增加會發生什麼事？ : 有時候看你在這邊瞎扯害人 : 真的會覺得很可惡 : 但信眾既然還是不離不棄 : 我也不好說什麼了 : : 3.寬限期. : : 這個影響會比上面兩個低很多. : : 我是不知道為啥很多空空對有無寬限期那麼著迷..XD : : 銀行放款給你是評估你的貸款能力才放給你的 : : 那個評估可不包含"寬限期". : 錯！大錯特錯！ : 在還沒有新青安之前 : 只要你有還款能力 : 銀行恨不得你無限寬限 : 為什麼？ : 本金不繳只繳利息的金流永動機 : 這種好咖 : 銀行恨不得打塊惠我良多的匾額給你 : 直到新青安觸動72-2天條 : 銀行才心不甘情不願不給寬限 : : 也就是說絕大多數除了少數作假財力證明的外. : : 銀行放給你,代表他有信心你可以按時繳房貸繳到結束. : : 這也是這年代斷頭率那麼低的主因,我們銀行很保守,放款審核很嚴格. : : 所以第二戶寬限期取消,影響會遠小於上面兩點. : 我跟你保證 : 第二戶寬限取消 : 一定一堆人吊鼎 : 你還以為台灣這麼多工程師喔 : 你以為在巷口賣雞蛋糕的 : 回家都在手刻晶片喔 : 多得是寬限到底開進口車啪哩啪哩 : 然後買股票質押買房增貸 : 再買ETF在質押買房的 : 你以為這些大聰明會還本金嗎？ : 都開槓桿了還會還本金 : 你邏輯死當啦 : : 4.公司法人購屋. : : 這個影響幾乎沒有感覺. : : 以前是對豪宅市場影響比較大,但豪宅已死,有事燒紙錢. : 錯啦又錯！ : 除了上市櫃公司錢太多置產 : 中小企業早就縮手了 : 中小企業毛利率又不高 : 光是算一下2.5%商用不動產利率 : 用租的都比較划算 : 你以為顏炳立幹嘛天天出來喊？ : 當然是喊給賣方聽的啊 : : 5.餘屋貸款4成降成3成. : : : : 這個效果理論上是要逼出供給量. : : : : 但無奈之前你關閉了建商融資,你那邊砍了供給量. : : 這..... : : 這效果跟法人購屋一樣..大家看看就好. : 我跟你講 : 大建商什麼不怕 : 最怕就是餘屋貸款被限縮 : 你以為這些大建商為啥不愁房子賣不掉？ : 就是因為餘屋貸款資金永動機啊 : 結果現在被限縮不打緊 : https://i.imgur.com/rukd4PQ.png

: 連餘屋賣不掉都要課稅 : 你以為課稅不會痛喔？ : https://i.imgur.com/9UERezR.png

: https://i.imgur.com/WRITQio.png

: 西華富邦跟萬豪當年上演一次了 : 你在高雄不懂可以問 : 但不要上來胡說八道 : 你各位大建商房屋稅都新制算 : 囤房打下去再卡餘屋貸款 : 手上現金馬上被卡住 : 本來想說這場你已經慘成這樣 : 留條路給你走 : 看你會不會上來道歉 : 不應該鼓吹這種擾亂金融市場的行為 : https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png

: 結果你變本加厲胡說八道 : 真的不懂的如果又被你吸進去 : 那你孽就真的越造越大 : https://i.imgur.com/AOF2gmm.png