Re: [閒聊] 淡海會是這波的重災區吧

※ 引述《Register (2021年Ptt開放註冊紀念)》之銘言： : 央行剛推出新政策 馬上有人討論A7 青埔會不會崩 : 當然也不乏討論台中海線 桃園草漯的 : 意外的好像沒人討論淡海 : 是因為保證死到不能再死 準備葬在北海福座嗎 : 還是大家以為淡海的實價一直停留在2字頭不漲 : 其實深到崁頂 名軒海樂地已經能賣到35了 : 濱海沙崙的合謙 代銷開到4字頭 : 當然雙北有軌道運輸的新案 開3字的基本是價格真空狀態 : 可以理解賣方認為有補漲空間 : 但這個政策下來 淡海回25應該是板上釘釘了吧 : 人道走廊再次開啟 窮B們可以注意一下甜甜價 : 說不定連1字頭都會出現喔 CC : 沒人討論淡海是因為 淡海投資=套牢=沒前途 連討論度都沒有 因為不值得討論 人家討論投資可能性 都在講甚麼台積電設廠啦 高鐵站啦 淡海? 淡北道路? 淡江大橋? 別談淡海科技園區 比選舉浮橋還會浮 新北顏色就不對了 還想發展 會不會想太多 但話說回來 淡水這波受傷應該不大 頂多就卡在現在的價格上不去 以大家常談的海都 海都2 你如果去看實價登錄 相比當年購入價格 幾乎是平轉就佔了一部分 有賺的 入手價幾乎都是17~19萬/坪 How to lose = = 淡海當年價格超級低 白菜價 一直到三年前的漲幅都還是反映通膨而已 現在即使站到三字頭 正常三房幾乎也不超過1500萬 普遍符合大多數雙薪夫妻能負擔的程度 再加上你去研究一下買淡海的 非常極端 大部分是兩種魯蛇 一是我這種魯蛇 好不容易買第一棟 過著忍耐通勤 飆仔 宮廟之苦的生活 二是退休陳年老魯 把市區房換了來住淡水 少部分是爆幹有錢 買來當小三/渡假房 第一種魯蛇 幾乎都是自住需求 房價漲跌於我如浮雲 也不會搞啥理財型房貸 反正就是住下去 住到天荒地老 第二種有錢人 管他的 一個朋友買水立方住一住覺得膩了 又回去中山區買新大樓 這種人買房跟買菜一樣 根本不在乎 所以總的來說 你看淡水的房價 這波要傷也不會多傷 頂多就是卡在這個價格不上不下 淡水大多是自住需求 而且還是沒啥錢的自住客 你多了解一下 就會發現這些沒啥錢的自住客反而是最穩的 買1000萬房的人跟買6000萬房的人 需求完全不同 買1000萬房的人是需要 可能是工作/結婚/就是想買 買6000萬房的人是想要 我不有錢我也不知道幹嘛買甚麼海納川水立方 但買新市鎮的人 反而是更少用什麼寬限期、開高槓桿的人 這些人甚至沒啥財商 每個月就是努力 認命還貸款 你說這種地方要第一個跌? 我是不太相信 頂多卡住 持平 等下一個十年 你說淡海就此回歸反映通膨式的極度緩漲 我相信 你說淡海預售就此崩回30以下 嗯......30以下還是去看看三芝或小坪頂吧 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.72.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726805739.A.8A5.html