Re: [新聞] 李同榮：房市本在降溫 央行多此一舉

肥宅我的觀察喇 賴總是認真打炒房 上任不到半年 先把黨內最大 炒房大佬雞鴨 然後金融管制 之後肥宅我猜應該是 認真的狂蓋社宅 還有空屋稅提高 認真抓空屋 新青安其實是 上一任的政策 所以賴總政策上 目前沒有變來變去 https://i.imgur.com/LRzt8qT.jpeg 真的在降惹 = = ※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言： : 連結： : https://www.ctee.com.tw/news/20240920700491-430601 : 內文： : 中央銀行19日祭出第七波限貸打房四重拳，房市趨勢專家李同榮直指，錯誤的政策重複做 : ，政府一直圍繞在圍堵的打房思維，房產政策永遠是解不開的習題，他同時預測央行七限 : 貸將產生「四利四弊」的結果，並且對已降溫的房市踹上臨門一腳，終結第六循環多頭走 : 勢。 : 李同榮表示，央行祭出第七波限貸四重拳，將產生如下四利四弊的結果： : 1.新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期 : 利處：防堵高槓桿操作的假性投資需求增加 : 弊端：新機制防堵不了新青安5年寬限期所造成的假性需求大幅擴張 : 2.自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國 : 利處：防堵不必要的囤房，或過度操作槓桿的投機行為 : 弊端：防堵到小咖，防不了大咖，反而造成換屋者不便，扭曲市場正常交易機制 : 3.公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款之最高 : 成數由4成降為3成 : 利處：同樣是防堵高槓桿操作的投機囤房行為 : 弊端：高總價不友善政策導致投資性買盤轉移至低總價市場，無論是拉高低總價房價或租 : 金，都對剛性需求市場產生畸型的假性供需失衡現象，弱勢首購者被迫買單 : 4.餘屋貸款最高成數由4成降為3成 : 利處：防堵建商囤房或調高餘屋售價，逼建商出清餘屋 : 弊端：大建商無傷，此波漲勢早已出清餘屋，未來若房價反轉，餘屋出清不順，受害的將 : 是小建商的資金周轉失靈 : 此外，央行搭配調升存款準備率一碼（0.25％），只是象徵性的宣示打房決心，對於目前 : 台灣的游資減少一千多億規模，根本對整體市場游資充斥的現象，影響非常有限。 : 李同榮分析，自從7月份開始，市場已明顯出現因搶貸風暴所造成交易逐漸疲軟的現象， : 八月份交易量就呈現負數成長，九月份預期更加下滑，第三季大部分房仲業者業績比照第 : 二季至少萎縮三成至四成之多，但政府卻停留在第二季房價高漲交易大增的落後數據指標 : 做為市場評估，忽略市場第一線的實務了解，當然就對未來市場更容易做出錯誤的判斷與 : 決策。 : 簡單講，政府的問題出在：「數據評估落後、活在過去、忽略深入現況，錯誤下決策就是 : 會扭曲未來」。而第三季市場的實際現況是，成屋市場交易量萎縮、預售市場銷售率大滑 : ，價格暫時漲不上也下不了，就算政府不再有任何打房措施，第四季房市也將明顯降溫， : 央行的動作只是錯誤的政策重複做，急於當最後打垮房價的一根稻草，臨時踹上一腳為打 : 房績效加分，事實上房市已經降溫中，多頭即將結束，央行何必白費心思、多此一擧？ : 心得： : 無 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.128.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726825198.A.FB9.html