Re: [閒聊] 這波量縮到極致會怎樣

※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言： : 金龍這波措施 多空意見都有 ， 但是我相信一點大家都有共識 就是量一定會縮 : 賣方： 不管你是3年前買的預售屋（買在低點）還是兩年後現在買的預售屋（買在高點）， : 除非你現在要交屋了 否則我相信 你都會觀望 ，不太可能現在就跳樓大拍賣 建商層面，供給肯定量縮，這沒啥特別好講的。 自然人持有方面： 已經買好中古的基本這幾波貸款問題沒被影響，影響會是他原先預計的持有時間， 一般買中古屋除非跑極短期的翻新財之外，現在的制度下大多預計都會持有5年獲利， 而買在雙北蛋黃區的物件，租屋市場到目前都是供不應求， 我近期買的一間房子弄好裝潢招租到出租，不到一天就租出去，而且同樣是年繳。 所以預期已經在蛋黃區交屋的中古屋主，至少會收租度過這一段不穩定的貸款風波。 而且將更加惜售，因為現階段賣掉後只會換到更差的貸款條件與不確定性。 預售的部分，那種沒錢交屋也無法轉約的就只能去跑法院主張『非歸咎買賣雙方之責』 嘗試讓自己全身而退了，這個過往法院是有類似判例，所以可以嘗試。 而有能力交屋的多半也會持有五年後獲利來操作，畢竟只能貸3~5成還有能力交屋， 而出租的租金要 cover 那剩餘 3~5 成的房貸基本上沒問題。 最多就是勒緊褲帶收租度過。 以上單指雙北蛋黃區(台北市+新北一環)，重劃區因為交屋量體過大，存在太多不穩定 因素，每個重劃區的狀況可能皆不同，細節看有沒有各重劃區實地深入經營該重劃區的 板友分享。 簡單的說蛋黃區供給確實會量縮， 重劃區則是要看當地預售物件有沒有被大量釋出(or便宜賣)的可能。 不論是禁轉前的預售屋 or 建商正在賣的 or 無法交屋斷頭還給建商的量，都可以觀察。 : 買方：首購有無敵星星沒錯，但是這一年以來 沒上車的應該不多了吧，光是第二房五成 買 : 方就縮手了，二房五成是什麼概念？ 現在房價1500萬應該算是低總價標配了吧，1500萬你 : 就要拿750萬現金出來買 ， 這種買方你確定多嗎 : 量縮之後 又有兩派說法 : 1. 量縮價緩漲 : 2.量縮價跌 : 分享幾篇網路上看到的分享， 推文大家打上自己看法 你覺得量縮會漲 還是 會跌 （Zack : 說量縮會漲） : PS: 2014-2018房市是沒有量的，整體非常低靡， 新青安的量不像你說的剩不多了，如果剩不多了，央行就不會為了近期 72-2 "增速" 過快而有了一連串的動作。 有無新青安的買房需求概念是這樣要先搞懂： 100 個人裡面，沒新青安時，有能力買房的大約就是前 20%~30%。納入新青安後， 有能力買房的會擴及到前 40%~50% 左右。 而 100 這個數字也不是固定值，每年都會有買好房子的(從100扣除)，每年也都會有 想清楚要買房 / 被逼著現在買房 / 存夠錢買房...ect 來補充 100 的這個母體。 所以新青安不是固定增加買房人數的絕對值，而是增加可以買房人數的範圍區間， 現在新青安才跑一年，後面不做任何調整，新青安威能絕對持續發燒。 而沒辦法使用新青安的族群，例如買第二戶的人 / 繼承族...等等， 需求面會因此無法貸款或是貸款條件不如預期而 "沒能力在此時買房"， 除非這類的換屋購屋族就此買房意願全斷，否則這塊的需求下降只是造成遞延而已。 例如目前二屋貸五成，A先生手頭上只拿得出3成，他現在沒法買(當下量縮)，等存 個1-2年後，如果他的換屋動機仍在，這個需求只是會被遞延到兩年後。 而在目前這種動盪的時刻，最適合有銀彈的買方去當禿鷹啃骨。 例如在你想要購買的區域，積極去找看看有沒有 2020-2021 的預售準備交屋且屋主 沒能力交屋要斷頭的，這種案子在重劃區的量體大， "相對" 比較有機會找到， 如果有找到平轉的案子，對自住買方省錢，對有銀彈的投資客也是一種投資需求增加， 所以需求面是完全的量縮嗎？ 並不一定。 再來後續的管制，如果新青安還是不做任何調整，第八第九第十波管制肯定會繼續來。 我覺得最近來的一堆新警察有一句話說得很對，那就是 『銀行沒有義務要借你錢』 既然如此，使用新青安的就繼續乖乖排隊吧，銀行也沒義務讓你免排隊。 是說...... 銀行也沒義務要借錢給新青安的人買房才對。 照這邏輯，新青安該停了吧！ 以子之矛，攻子之盾，總不會喊那麼大聲卻是想雙標吧。 還是有政府部會要出來定義一下新青安是一種 "社會福利" 政策，如果是的話， 應該是請衛服部出來推出才對。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.228.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726973287.A.AA2.html