[心得] 預售屋合約中的付款條件…
雖然這對很多老手來說是常識,
但還是貼出來讓一些連預售屋都沒買過,
甚至連合約書範本都沒看過,只是憑
想像講得頭頭是道的人,看看預售屋
完工要交屋時如果貸款成數不足,
會不會真的斷頭。
下面的截圖來自一份2022年時的合約書,
當時甚至連預售禁轉都還沒有開始實施,
所以這份合約書不是配合最近的限縮
而擬的,而是一直以來都是這樣寫的。
從合約條文可以看出幾個重點:
1.買預售屋的話賣方(建商)要負責洽定
還有額度的貸款銀行
2.如果因為簽約以後發生的意外事件,
也就是話題中的銀行沒錢貸、或可貸成數
低於當初拆款表中約定的成數(本合約是
約定75成),建商必須提供類似信貸般的
貸款,差別在年期只有七年。
3.如果可貸差額太大實在解決不了問題,
那就是協議解約。
所以看實際合約就知不可能因為央行政策
改變,導致買家斷頭被罰15%。
7年貸的每月付款會變非常重,但至少還能
趁這期間趕緊掛賣,把已經產生的漲幅
入袋為安。
空空想要的斷頭潮、房價大跌,根本不會
發生,充其量就是較多人同時掛賣稍微
影響價錢的緩漲或盤整而已。
https://i.imgur.com/pF5miDW.jpeg
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