Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?

※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言： : : 簡單一段，但有點長 : : 「今天房市漲到央行認定有泡沫風險，政府打房 : : 不是Ceca這種等級造成的，是真正台灣中實 : : 戶入門資產階級伴隨大量資金造成累積的一輪牛 : : 市，槓桿擴張後最後現在出現資產泡沫的風險」 : : 但，為啥現在矛頭指向一個炒炒中古屋，做做老 : : 屋翻新裝潢搞點租金，最多買個5-6戶中古屋， : : 1-2戶預售屋，本金金額最多在七八千萬的匿名 : : 論壇部落客上？ : : 因為這傢伙有點像韓國魚，只要觀察他的文 : 韓國瑜要選票有為了自己利益的目的，ceca 這10多年發文沒利己目的。 : 他這10幾年在這我也沒看組團炒房，也沒帶會員。 : 所以拿韓國瑜類比完全不合適。 ceca 的目的其實他有說過 他有在經營房地產社群 我覺得 ceca 比較像 房地產老屁股投客, 這種人比較少去帶會員 不知道為啥,理論上來說,有 投客屬性要帶會員真的很容易 但我知道老屁股投客, 真有認真投入做帶會員的, 目前檯面上只有帥過頭 : : 2. 具有一定知識水準基礎的財商人士 : : 一開始第二種人看了看他的文章會覺得有趣， : : 哇，酷喔。這個人論述蠻實在的，看起來的確是 : : 房地產產業業內的人士發表的文章，但隨著時間 : : 推移，會發現其文章怎麼跟自身的經驗略微不同 : : 或是發現其誇張言論後，不再關注此人，也不在 : : 與他討論，當然第二種人士若反駁一兩句 : : 會被打為學術派並且被嘲笑沒有買房經驗， : : 或第一天出來混社會，實務派不是這樣諸如此類 : 我看文章看我需要知道的，我舉個例子 : 菲式思考這本書剛好在我旁邊，菲大講的股票相關的內容也很值得我參考， : 但此書內提及部分房地產的東西我覺得根本是狗屁， : 所以請問菲式思考這本書沒價值了嗎？ : 不，對我來說還是很有價值。 : 所以重點在於每個人還是要有自己判斷的能力。 : 至少我會選擇看發文者他擅長的領域去學習啦。 : 例如 ceca 提甚麼股票還是啥的，我也就看看而已。 大多數人只要出了他的專業 講的東西就很哩哩落落 做股票賺錢的,拿股票那一套 來看房地產,是十萬個看不懂 而真正房地產的老投客 通常面對股票也很謹慎 大多玩玩不會去壓身家 所以跨界發言真的看看就好 : : 以上，當然還有更多不同的閱聽者會有不同觀點 : : 那回到開頭 : : 「今天房市漲到央行認定有泡沫風險，政府打房 : : 不是Ceca這種等級造成的，是真正台灣中實 : : 戶入門資產階級伴隨大量資金造成累積的一輪牛 : : 市，槓桿擴張後最後現在出現資產泡沫的風險」 : : 他只是講話比較煽動裡面夾雜很多似是而非的 : : 網路社群人物，最多偏激言論被轉發到FB,脆 : : 之類的吸引更多第一類人看，不構成房價問題 : : 那什麼是忠實戶入門資產階級，我認定本業 : : 家庭年收破千萬，淨資產這七八年累積過三億 : : 有個2-3間雙北房含自住房 : : 這兩年可能FOMO南下去買個2-3間小坪數預售 : : 屋金融資產也不少可能幾千萬， : 可能L大的同溫層都是這種 level的， : 淨資產這七八年累積過三億的不會是他的主要受眾。 : 這點你長年有看板看到一些買房發畢業文感謝 ceca 的就知道， : 實際上都是以買房小白或資產有個幾百上千萬這類型的居多。 ceca 有料的言論內容大概是 以下幾項 1:無限轉貸的觀念 但他不會提銀行估算收支比 算不過怎麼辦這件事, 所以大概算是講一半的概念 2:中古屋裝修的一些眉角 但這一般人還是用不了 3:投客一些簡易估價速算方式 4:高雄行情以及一些房地產政策解析 除了第四點以外, 其它的大多是老生長談 要我來寫大概是一篇長文寫完 之後懶的再說~ 所謂大道至簡,大音希聲 正確的理論本來就不多,難的是 怎麼驗證正確跟有耐性執行! 但 ceca 很厲害的就是他有辦法 用生活用語翻來覆去的不斷的 闡述這幾個重要概念 讓一般人看得下去,看了不氣悶 (不過老手大多會跳著看就是了) 搭配最後強力喊多,很多人也就 上車了! 這是其他老版友比較難模仿的一點! 但說他是個KOL嘛....說真的 房地產有靠喊多過活的KOL嗎? 感覺股票很多這種托 但是房地產好像很少? 因為買房的基本都賺大錢 懶的去賺KOL這種小錢嗎? 還是房地產多軍受眾大多不笨 根本帶不動風向? 我也沒想明白,大家聊聊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.102.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727007304.A.2CF.html