Re: [閒聊] 自住到底哪裡沒差?

: 重點，我認為自住房本身就是投資，不應該做區隔開來。 : 因為你就算不把它當投資，他也會影響你的投資。 : 要舉實際的例子，我周圍一堆買房的同輩。 : 這兩年資金/AI浪潮在討論投資時，資金都很綁手綁腳。 : 雖然他房子是漲了沒錯。 : 但他要做其他投資，資金上就是綁手綁腳的。 : 頭期進去了，貸款能力消耗了，現金流有限。 : 這例子我一隻手數不完。 : 今天真正能夠說"自住沒差"的情況，就是你的資金沒有其他需求。 : 現在沒有，近未來(3-5年左右)也沒有。 : 至於有些人會跟你說投資多數賠錢啥的，那個我不予置評。 : 反正你自己的投資做法跟績效，你自己非常清楚，不用聽別人的理論甚至其實是自介。 : 通常建議有錢先買自住，只是一個讓你"保本"的做法XD : 就跟不知道要叫你幹嘛，就叫你定期定額0050，很難出事的。 : 但這個"保本"也不是免費的，上面說的，頭期/貸款能力/現金流。 : 你本是保完了，但確定短時間內還有其他本事嗎? 如果用純投資價值看待房產 那你的邏輯是這樣 投資項目ABC 你不願在A項目持有太多部位 因為你認為你的其他項目長期獲利可以打敗A 這時我們回來檢視一下長期報酬與風險 https://www.facebook.com/FinanceAndGoodSociety/posts/204625624359515 統計16個已開發國家1870-2015年股市、房市的投資報酬 報酬數據排行： - 投資在房市，平均年報酬11%、風險10.64%。 - 投資在股市，平均年報酬10.65%、風險22.55%。 - 投資在債市，平均年報酬6.06%、風險8.88%。 - 投資在無風險利率，平均年報酬4.58%、風險3.32%。 房跟股的長期報酬差不多 但是股的風險值遠高於房 這也反應出 為何股市總是極少數人長期穩定獲利 股市或其他資產 並沒有不好 但假設是與房相互比較取捨 你要很確定 你能做到打敗房的長期報酬 也就是每年平均年報酬11% 而不是一兩年 這很個人 大部分人都不是股神 但總有人是 你也可以是那百分之幾 看一下你自己十年的對帳單就知道 但你不能說投資多數人賠錢是不對的甚至是自介 從風險值就知道那只是一個客觀結論 順帶一提 長期年化報酬率11趴 無論是甚麼資產 定義都應該不只是保本而已 : 大多頭的時候，怎麼說都無所謂，反正漲就是對的，但等到浪潮過去了， : 也不要說會跌，凍漲個2年就好，你的想法是怎樣呢? 自住沒差從投資角度出發 核心思維是以長期持有打敗風險波動 長期基本上十年起跳 沒有人在看兩年 你自住跌了 所以兩年就賣房嗎? 0050今天跌了 所以持有沒幾天就賣股嗎? 你問這兩句 代表你沒在房市花過投資屬性的心思 因為同樣的兩句話 套用在股市會有很簡單的結論 只要持有目的沒有消失 中間的過程是不理會的 專業投資客才會將物件切成短中長期 做一些加工製造 汰弱留強 北中南巡覽等等的操作 事實上以自住為前提的投資角度 都是混了剛需以及情感因素在內 不會是純然的投資理性 : 是你真的覺得買下去怎樣都無所謂? : 還是你是認為反正都會漲所以沒差? : 這兩個差很多喔，要想好。 呈上文 這兩者對自住者來說常常都是兼行的 前者是居住需求 因此持有過程中對價格反映不敏感 或者一開始就選擇個人喜愛但增值空間相對小的物件 偏情感因素 後者是長期持有 讓資產最低限度隨通膨緩漲 偏投資因素 但對一般人來說 用到自住沒差這個觀念 情感跟投資都是混在一起的 並沒有差很多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.90.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727103514.A.E9E.html