Re: [閒聊] 營造成本上升為何房價不能跌？

※ 引述《robertgarcia (綠頭鴨)》之銘言 : 看很多人說建築營造成本上升，房價怎可能降 : 我覺得這說法邏輯蠻奇怪 就學藝不精吧 投資和學習就是有專業的發言時趕緊偷看偷學背牢 結果這些魯多只看自己想看的： 「房地產長期上漲」、「現在不買明天會更貴」 「建商怎麼會想賠本賣你」、「我朋友n年前………」 什麼不背背銷售話術真的很腦殘 還遇過拿銷售話術諄諄教誨我的十年老魯多 傻眼，你竟敢拿我的魔法對付我？！？！ : 因為價格是市場決定的吧，跟成本沒啥絕對關係 : 面板、記憶體、鋼鐵、能源、電動車都可以做到賠錢 : 這些產業成本一直在上升，但是銷售價格卻不一定能提高 : 客戶不買單就是不買單，管你成本多少 土開法的本質是拿房價回推 回推才是重點 所以是：地價 = 房價 - 造價 (O) 而不是：房價 = 地價 + 造價 (X) 甚至理論上 只要造價可以被完全預期 造價上漲是完全不影響房價的 那問題就來到，誰吸收了造價漲幅？ （地主：？？？？） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.58.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727669873.A.F64.html