[閒聊] 地上權的案子沒搞頭嗎

作者 cake51640 (uuuu4ni)

時間 2024-10-01 23:19:33

留言 124 ( 44推 0噓 80→ )

安安最近看台南平實好像未來一堆建設都在那邊重劃區啊捷運站啊百貨公司但好像一堆設定地上權的案子蠻好奇有使用年限還要繳各種稅金這種案子有發展性嗎感謝分享 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.138.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727795975.A.95B.html

留言

→ wintxa 應該說台灣並沒有卻土地缺到需要買地上權房子 10/01 23:22 1F

推 yousking 代銷會跟你說：以後可以抗爭，土地優先購回，搬遷補償 10/01 23:22 2F

→ yousking 等屁話。 10/01 23:22 3F

→ dans 有，很合適住一輩子 10/01 23:23 4F

推 juice3028 沒有只有搞大型bot的，建商壽險業會去玩 10/01 23:23 5F

→ dans 我都推薦要住到房子垮的人可以買這種 10/01 23:23 6F

→ veter 地點好拿來出租算一下投報率多少，自住不要越住越窮連當釘 10/01 23:24 7F

→ veter 子戶的資格都沒有金可憐 10/01 23:24 8F

推 hortl233 我很好奇，地上權的房子啥時候有搞頭過？ 10/01 23:25 9F

推 hololive45P 自住完全沒必要買地上權 10/01 23:26 10F

推 pipiann 台南土地其實很多 10/01 23:26 11F

推 dans 別這麼說，台南的地上權建案都秒殺，是我們不識貨 10/01 23:27 12F

推 Yishanhuang 一案完銷，一案差不多完銷。 10/01 23:27 13F

→ pipiann 今天又不是台北到時候市長換人帶頭炒其他地區 10/01 23:27 14F

→ Yishanhuang 雖然我真的不懂，但是市場是對的（攤手 10/01 23:27 15F

→ GiantChicken 沒有特殊需求沒人在買地上權吧 10/01 23:27 16F

推 juice3028 但大樓的確蠻適合買地上權的，住個50年後房子爛掉 10/01 23:28 17F

→ juice3028 ，土地持分小也沒啥都更價值 10/01 23:28 18F

→ Yishanhuang 如果出租現金流會比所有權好沒錯啦 10/01 23:29 19F

→ tamama000 地上權就是垃圾 10/01 23:30 20F

→ Yishanhuang 因為每期有完整的建物折舊現金流跟租金，不會有土地 10/01 23:31 21F

→ Yishanhuang 殘值卡在那邊。 10/01 23:31 22F

推 vKHip 重點是地上權的案子賣的跟一般所有權的物件價格差不多是? 10/01 23:31 23F

推 dans 「會不會被趕走」這一點其實很關鍵，高雄幾個老的使用權住 10/01 23:31 24F

→ dans 宅都雞蛋水餃價，比九龍城寨還慘，能理解為啥不想好好照顧 10/01 23:31 25F

→ dans 再幾年就要被趕走，當然什麼錢都別花了，撐著就好 10/01 23:32 26F

→ Yishanhuang 台南那兩案跟所有權單坪差快二十萬 10/01 23:32 27F

→ Yishanhuang 價錢沒有差不多XD 10/01 23:32 28F

推 gm3252 很居住正義呀，買來自住不用考慮增值 10/01 23:34 29F

→ kutkin 誤會還是很多吧像是什麼貶值之類的 10/01 23:34 30F

→ kutkin 京站產權條件這麼差也沒貶 10/01 23:35 31F

推 ZackRyo 沒有，就算有價差，貸款條件就是爛到不行，想想看地上權 10/01 23:35 32F

→ ZackRyo 只能貸15-20年，還有地租，根本虧爛 10/01 23:35 33F

→ kutkin 現在的條件都比京站版好了 10/01 23:36 34F

推 kobelakers 帥過頭昨天才說絕對不要碰地上權 10/01 23:36 35F

推 hortl233 京站有住家嗎？不是很清楚 10/01 23:36 36F

→ kutkin 15-20 ？怎麼住戶不是這樣說 10/01 23:36 37F

→ kutkin 你不喜歡是一件事但網路很多誤解 10/01 23:37 38F

→ hortl233 我怎麼看到的一坪只差個5-10頂天xd 10/01 23:37 39F

推 Yishanhuang 你要跟同一區比啊... 10/01 23:37 40F

→ kutkin 你的5-10是誰跟誰比就很關鍵 10/01 23:38 41F

→ kutkin 之前河堤才19 10/01 23:38 42F

推 Yishanhuang 旁邊寶佳55～58，地上權案成交35～42 10/01 23:41 43F

推 dans 7折還行，雖然我還是不考慮 10/01 23:43 44F

推 juice3028 但台灣對地上權稅收不友善，每年地價稅比所有權貴2 10/01 23:44 45F

→ juice3028 5倍，而且土地每年漲價稅越繳越多，看哪天會不會修 10/01 23:44 46F

→ juice3028 法 10/01 23:44 47F

推 kutkin 先上車比較重要啦 10/01 23:44 48F

→ dans 地上權的銀行及稅法問題多到我懶得背了 10/01 23:44 49F

→ kutkin 等你存到100%發現地上權也值100% 10/01 23:44 50F

→ dans 還有很多網路谷歌不到的細節問題，因沒興趣背，都忘了，反 10/01 23:45 51F

→ dans 正當提醒大家 10/01 23:45 52F

推 kutkin 地上權25倍是因為它繳地租所有是繳地稅 10/01 23:46 53F

→ kutkin 地租是本來就該交的呀 10/01 23:47 54F

→ kutkin 你沒有買土地 10/01 23:47 55F

→ kutkin 七賢你現在也買不到雞蛋水餃價了 10/01 23:48 56F

→ kutkin 那是好幾年前城中城還在的時候 10/01 23:48 57F

推 kutkin 現在新房子都是團進團出了 10/01 23:52 58F

→ kutkin 以前是有地上權釘子戶問題 10/01 23:52 59F

→ veter 七賢現在喊到哪了 10/01 23:53 60F

推 kutkin 看實價大概10上下 10/01 23:56 61F

推 mepe1018 看過別縣市地上權透天～結果也是賣很貴 10/02 00:00 62F

推 z5411 夠便宜的話沒啥問題 10/02 00:00 63F

→ mepe1018 然後那地上權透天地點還不怎麼樣 10/02 00:01 64F

→ mepe1018 感覺像還在租房子～ 10/02 00:02 65F

→ magicc 太扯最好塔位也算 10/02 00:03 66F

推 chanel1259 買地上權=韓國全租房 10/02 00:04 67F

推 foxbrush 全租房還會退總款項，地上權住宅不會退 10/02 00:09 68F

推 hsha 鳳山車站旁邊就一棟，蓋起來當出租的大樓 10/02 00:10 69F

→ foxbrush 基本就是一次繳清長期租房，而且還要自負相關稅負 10/02 00:11 70F

推 Nujabes 平實好好的一副牌被市府搞爛了 10/02 00:14 71F

推 juice3028 幫政府建商養地的概念，土地增值吃不到，地租還越 10/02 00:17 72F

→ juice3028 繳越多 10/02 00:17 73F

推 kutkin 你買不買他都會上漲 10/02 00:22 74F

→ kutkin 你買了吃不到不買也吃不到 10/02 00:23 75F

→ kutkin 因為你就少那30% 10/02 00:23 76F

→ kutkin 不然有這麼好事少交30% 又吃到漲幅 10/02 00:23 77F

推 Nemophila 帥過頭說拿槍逼你都別買 10/02 00:25 78F

→ RealID2018 很難貸款，沒幾家銀行想做 10/02 00:25 79F

→ kutkin 你講這很像本田豐田都不好買lexus 10/02 00:25 80F

→ RealID2018 成數也不高 10/02 00:25 81F

→ kutkin 成數不高是多不高？也是傳說吧 10/02 00:25 82F

推 dans 地上權上限7成，利率也高，年限也短。 10/02 00:27 83F

→ dans 你買第一手，這些都不會看到，但第二手後都這樣 10/02 00:27 84F

→ dans 同樣的所有權住宅，房地比按照現值拆。地上權住宅，全部算 10/02 00:28 85F

→ dans 房。在某些移轉上也有差 10/02 00:28 86F

推 kutkin m01有人說沒差 10/02 00:29 87F

推 kumaliu1988 可以買但不好賣哈哈 10/02 00:29 88F

→ dans 地上權的買賣難度，我認為在房市中，僅次於法拍和農舍 10/02 00:29 89F

→ dans *專業度門檻 10/02 00:30 90F

→ kutkin 只有不好賣的價格京站都賣多少二手了 10/02 00:30 91F

→ dans 應該不多手吧，但使用權住宅不用實登，也無從得知。只知道 10/02 00:31 92F

→ dans 京站花園廣場建商還沒賣完 10/02 00:31 93F

→ dans 有些房子好或壞，大家可以討論，地上權，是麻煩到大家乾脆 10/02 00:32 94F

→ dans 不討論，其實，這才是恐怖的地方 10/02 00:32 95F

推 kutkin https://i.imgur.com/0Wynz2T.jpeg 10/02 00:33 96F

96F

→ kutkin 京站一樣有實登 10/02 00:33 97F

→ kutkin 我覺得對地上權的成見才是問題 10/02 00:34 98F

→ kutkin 帥大這樣說他有操作過近年的地上權？ 10/02 00:34 99F

→ kutkin 還是他操作的是以前七賢大樓那種？ 10/02 00:35 100F

推 airjade 住地上權全新屋，老透天租給工程師，租金全cover 房貸， 10/02 01:25 101F

→ airjade 感恩政府，等30年房貸結束，尚可續收租40年，超棒 10/02 01:25 102F

→ sbshiu 隨著年限越接近越沒價值，不如乖乖組屋一輩子。 10/02 01:32 103F

推 iloveapple 地上權殘值銀行如何估價 30年 10/02 04:30 104F

推 jerrylin 吃不到土地上漲紅利還有現在地上權價格太貴 10/02 09:06 105F

推 juice3028 地上權跟權證一樣是高手在玩的東西，要算時間價值 10/02 09:50 106F

推 TFK822 一口氣繳70年房租 10/02 10:18 107F

推 sammy5062 租房可以租新的，傢俱折舊還不用算自己的 10/02 10:20 108F

→ sammy5062 地上權一樣要有土地租金的支出 10/02 10:21 109F

→ sammy5062 雖然細節不同，但是概念上有些接近 10/02 10:22 110F

→ sammy5062 如果是地震造成結構損傷，我都不知道該不該花錢修 10/02 10:23 111F

推 Fuxi81 現在不都是更爛的使用權嗎，你連建物都沒有所有權 10/02 10:39 112F

推 bigair888 地上權價格有夠高，直接買所有權就好了，價格都差不多 10/02 11:14 113F

推 HAPPYISCASH 香港房子比台北貴這麼多 10/02 11:20 114F

→ HAPPYISCASH 就是因為他們是地上權啊 10/02 11:20 115F

→ HAPPYISCASH 全台灣改成地上權房價會噴到跟香港新加坡一樣貴 10/02 11:21 116F

→ HAPPYISCASH 地上權可以推升房價 10/02 11:21 117F

→ richard42 住一輩子可以啊人死房還在 10/02 11:37 118F

→ richard42 但下一代別想繼承 10/02 11:38 119F

→ mayko 台北南陽街那堆爛屋印象中都是地上權宅.. 10/02 12:04 120F

→ mayko 現在的變相地上權宅,就是有前例才這樣,沒期限的改建卡死 10/02 12:06 121F

→ mayko 政府的一度被議會壓迫要低價賣地給地上權戶,被中央糾正才取 10/02 12:06 122F

→ mayko 消...現在這樣堵死地上權到時住戶找民代施壓 10/02 12:08 123F

→ ming5566 地上權買到35-40 不會去買隔壁仁德喔== 10/02 12:08 124F

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