[請益] 這樣有機會貸八成嗎？

作者 charge772000 (靜態平衡)

時間 2024-10-02 10:18:55

留言 161 ( 41推 2噓 118→ )

目前名下高雄大樓(貸款剩三百多）鶯歌預售過年前交屋（尾款全現金支付）板橋店面（今年五月才貸，剩八百多）土城預售，總價1800 預計2026上半年交屋如果屆時將高雄清償完就只剩一個八百多的店面貸款這樣土城有機會貸八成嗎？（每月薪轉約12-13）或是先把高雄賣掉比較保險有點猶豫因為高雄目前的租金可抵掉貸款還有剩想請教大家的意見謝謝！ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.128.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727835537.A.9FC.html

留言

→ seibu 問銀行吧這邊不是銀行 10/02 10:21 1F

推 dans 收支比不夠 10/02 10:22 2F

→ dnol 要看2026時，銀行的水位如何。依現在的交屋潮，可能更難貸款 10/02 10:26 3F

推 KrisNYC 2026你還有時間抓1年應變可以明年45月再上來問 10/02 10:26 4F

→ KrisNYC 6個月前房板什麼氣氛現在什麼氣氛 10/02 10:26 5F

→ dnol 依前面的討論，有房無貸的情況，也只能拿到五,六成的貸款 10/02 10:26 6F

推 Mithra 照目前的態勢清償完高雄大樓還是算第二間頂多六成 10/02 10:27 7F

→ KrisNYC 這種變動很大的時候提早想好最終退路很好但也沒必要慌 10/02 10:27 8F

→ tswen 沒機會喔第二戶五成 10/02 10:27 9F

推 opop1132 奇怪欸楊金龍都講這麼清楚了中文都看不懂嗎 10/02 10:27 10F

→ Mithra 但兩年的狀況很難說如果有跌多一點水位退掉可能會鬆綁 10/02 10:27 11F

→ dnol 依現在水位情況，難保未來央行會對多房無貸動刀 10/02 10:28 12F

→ Mithra 沒跌多少撐在這邊就規定的五成 (上面打錯) 10/02 10:28 13F

推 KrisNYC 它的收支比還要算租金其實應該有20萬左右收支不是問題 10/02 10:29 14F

→ KrisNYC 兩個店面都有在收而且店面為了報支出應該都會開發票 10/02 10:30 15F

推 dans 收支比不計租金了 10/02 10:31 16F

→ KrisNYC 隨便看也是25萬+的月收反而是你鶯歌那間能小賺打帶跑 10/02 10:31 17F

→ dans 未限貸前就不是每家銀行都計，限貸後更少了 10/02 10:31 18F

→ KrisNYC 沒有特別用途為什麼不考慮跑鶯歌那間? 10/02 10:31 19F

→ KrisNYC 高雄掛高價帶租約鶯歌掛小賺轉約掛到交屋前再看下一步 10/02 10:34 20F

推 dans 就真的不要那麼頭鐵，已經好幾年銀行很嚴峻了，是不是沒被 10/02 10:35 21F

→ dans 銀行問過：「不然你那間(非自住房)先賣掉好了？」 10/02 10:35 22F

→ KrisNYC 中間就順順找有沒有銀行願意讓你掛四湊現金吃最後一間 10/02 10:36 23F

→ KrisNYC 你的建議就很奇怪還有這麼長的時間可以處理為什麼不先 10/02 10:36 24F

→ dans 本來回房版只是來酸限貸後的路多，奇怪，怎麼越來越覺得大 10/02 10:36 25F

→ dans 家活在不同世界 10/02 10:36 26F

→ KrisNYC 想辦法找傷害比較小的方式處理問不到再說就好了 10/02 10:36 27F

→ dans 先講結論：你的方法最爛。還抱著收支比能過的大夢最後再來 10/02 10:38 28F

→ dans 處理87%斷頭 10/02 10:38 29F

→ dans 傷害最小的方式就是先認清我說的，收支比不夠，再來去思考 10/02 10:38 30F

→ dans 怎麼plan A/B 10/02 10:38 31F

推 vict1 都看財產清單有幾屋了你第三屋還想八成?? 10/02 10:39 32F

推 KrisNYC 聽你在瞎扯淡一般人根本沒有處理過店面我有一間在收 10/02 10:40 33F

→ KrisNYC 當年有計入現在我不知道你賣過多少店面收過多少店租? 10/02 10:41 34F

→ dnol 個人建議，若鶯歌或土城的預售可轉約的話，先轉一間出去吧 10/02 10:41 35F

→ KrisNYC 版上確定有處理過店面的只有mfcke 和ceca 10/02 10:41 36F

推 dans 我去年就聽過中信不計了 10/02 10:41 37F

→ KrisNYC 店面跟一般住宅不太一樣但也要看使用分區 10/02 10:41 38F

→ KrisNYC 和你租客是開發票的還是只是一般合約 10/02 10:42 39F

→ KrisNYC 他如果高雄店面是租給711 全家八方一簽10年這種 10/02 10:42 40F

→ dnol 若都不能轉約，又要避免斷頭的話，店面和高雄大樓選一間賣吧 10/02 10:42 41F

→ KrisNYC 我不太相信銀行直接不計收支所以他也有提前續約的選項 10/02 10:43 42F

→ dans 自然人能開發票嗎？你這不是硬槓？ 10/02 10:43 43F

→ dans 能開發票題目不就是寫401了，還薪水？ 10/02 10:43 44F

→ dans 你到底在頭鐵槓什麼 10/02 10:44 45F

→ KrisNYC 所以你預設它的店面租客是一般小吃店那種阿 10/02 10:44 46F

→ KrisNYC 你才在硬槓吧笑死 10/02 10:44 47F

推 Hall 是想賭楊金龍轉彎房鬆嗎這兩年沒選舉賴總統的個性還看不清 10/02 10:44 48F

→ Hall 楚嗎 10/02 10:44 49F

→ KrisNYC 你的設定就是通通不要做快點斷頭殺出大海嘯囉逃喔 10/02 10:45 50F

→ KrisNYC 有234間的通通快點跑喔砍價先逃先贏喔是這樣在建議的嗎 10/02 10:46 51F

→ dnol 若都不賣,硬吃下來,你確定之後幾年的投報可勝過ETF或美債嗎 10/02 10:46 52F

推 dans 洗勒工三小，你真的有店面？你店面開發票是指店租還是營業 10/02 10:47 53F

→ dans ？干營業屁事，收租到底干店家有沒有開發票有啥屁關係 10/02 10:47 54F

→ KrisNYC FED到明年6月會降息幾碼台灣會怎樣你掰掰你的手指數看看 10/02 10:47 55F

→ KrisNYC 會需要跑的只有現在到年底錢就嘎不過來還可以轉約的 10/02 10:48 56F

→ dans 你叫Fed降台灣水位啊，現在平均28%，降個兩碼呀 10/02 10:48 57F

→ KrisNYC 這種的我也說了不要在那5% 7% 市價破盤快點走 10/02 10:48 58F

→ KrisNYC 跟你講話越來越浪費時間明年6月我等著看 15年了 10/02 10:49 59F

→ KrisNYC 還這樣真的是有道理的 10/02 10:49 60F

推 hh800315 那個公司行號跟人租房的租金不會開發票給房東== 10/02 10:49 61F

→ KrisNYC 這不重要阿正常人都聽得懂我意思是它是正規要報支出的 10/02 10:50 62F

→ KrisNYC 然後可能是比較長期5年10年租約的不是一年一換的那種 10/02 10:51 63F

→ KrisNYC 例子我也舉了診所超商連鎖ooxx 10/02 10:52 64F

→ KrisNYC 這個case就是2026上半年才會卡錢提早想退路當然好 10/02 10:52 65F

→ KrisNYC 但是還有最少15個月耶 15個月之前美國升息還沒升完耶 10/02 10:53 66F

→ yufat 不動產清冊調出來你覺得有機會嗎 10/02 10:54 67F

推 dans 所以我說你的方法最爛，要賣掉前還可以先自住一年重購退稅 10/02 10:55 68F

→ dans ，如果要這樣搞，現在就要決定了。而且可能得是鶯歌那間， 10/02 10:55 69F

→ dans 結果你在那亂叫「先觀望六個月呀」、「收支比夠呀」句句都 10/02 10:55 70F

→ dans 在害人 10/02 10:55 71F

→ dans 我只寫「收支比不夠」是我懶得細想樓主到底該怎麼調配，先 10/02 10:56 72F

→ dans 提醒最基本的一點，剩餘讓他自己重新丟問題 10/02 10:56 73F

推 KrisNYC 我覺得你閱讀能力有嚴重的問題我講了什麼 10/02 10:57 74F

→ dans 這個投資題目已經簡單到爛到我看一眼都知道怎麼解了，你能 10/02 10:57 75F

→ dans 提一個最爛的解法，真的有夠爛的，你在房版10年到底學了啥 10/02 10:57 76F

→ KrisNYC 1. 高雄帶租約掛高鶯歌掛小賺釣魚釣到第一個坎年底交屋 10/02 10:57 77F

推 bearma0613 學到lesson了吧 10/02 10:58 78F

→ KrisNYC 釣到當然價格漂亮出掉沒爭議 10/02 10:58 79F

→ dans 你說了啥？「明年4、5月再上來問。」 10/02 10:58 80F

→ KrisNYC 2. 沒釣到並行找掛四我不知道它的租約長怎樣租客長怎樣 10/02 10:58 81F

→ dans 「明年4、5月再上來問。」觀望到那時，你告訴我來得及遷戶 10/02 10:59 82F

→ dans 籍準備重購退稅嗎？ 10/02 10:59 83F

推 hh800315 一個是在講公司行號會報租金支出然後掛房東綜所稅上 10/02 10:59 84F

→ hh800315 的收入一個是在講銀行會不會認這筆租金算收支比所 10/02 10:59 85F

→ hh800315 以只有銀行知道答案惹 10/02 10:59 86F

→ KrisNYC 但你有找到明年45月的時間這時間美國可能會再降息4碼+ 10/02 10:59 87F

→ KrisNYC 過程中可能如果你租約太短銀行不認可以重簽的技術問題 10/02 11:00 88F

→ KrisNYC 和貸款條件的再平衡我覺得我講的沒有什麼問題 10/02 11:00 89F

→ dans 重購退稅最後提前一年入籍啦，明年45月再動手趕得及2026H1 10/02 11:01 90F

→ dans 土城交屋？別騙了啦，你就是題目看不懂硬要亂作答 10/02 11:01 91F

→ KrisNYC 拿著現在風頭上的條件一直要人家恐慌的是你有錯嗎? 10/02 11:01 92F

→ dans 我恐慌三小，我就提醒了收支比不夠，是要恐慌三小？ 10/02 11:02 93F

→ KrisNYC 它鶯歌交屋前還可以轉約你真的很無聊一串文喜歡抓一個 10/02 11:02 94F

→ KrisNYC 前面看到的點就一路蹦蹦跳跳後面的字都不看 10/02 11:02 95F

→ dans 轉約稅你付喔？ 10/02 11:02 96F

→ KrisNYC 我跟你說話我還要自己不斷重新整理我的重點 10/02 11:02 97F

→ dans 你又不付他的稅又不讓人提前先準備重購退稅，有你這麼爛的 10/02 11:03 98F

→ dans 投資客嗎？ 10/02 11:03 99F

→ KrisNYC 所以你也沒看我重新整理後的1 到底什麼閱讀能力 10/02 11:03 100F

→ KrisNYC 只是躁症發作喜歡槓人吧 10/02 11:04 101F

→ dans 你的重點不就是：1.明年4、5月再上來問。2.店租可以開發票 10/02 11:04 102F

→ KrisNYC 我順順讀順順寫後面還幫你整理了一次你還是看不懂 10/02 11:04 103F

→ KrisNYC 喜歡自己原地看不懂跳跳跳你就繼續跳下個15年吧拍拍 10/02 11:05 104F

推 dans 你就繼續幻想你的收發票的出租店面吧 10/02 11:06 105F

推 x156w423 前陣子槓精看y大 10/02 11:09 106F

→ x156w423 最近冒出新槓精d 10/02 11:09 107F

→ x156w423 各位都很有耐心啊 (o_o) 10/02 11:09 108F

→ x156w423 反正菜雞恐慌也不是壞事跟著趨勢降水溫 10/02 11:09 109F

推 dans 像樓上沒料只能在旁瑟瑟發抖 10/02 11:11 110F

推 s5517821 斷頭囉 10/02 11:11 111F

推 physicsdk 都掛你名下阿到時候還有店面不就第二戶？ 10/02 11:11 112F

→ physicsdk 這種吃這麼多間的才是真的貪婪蓋嚴格被打的投資客政 10/02 11:14 113F

→ physicsdk 府毫無作為然後跟魯空帶風向打手上一間的換屋族XDD 10/02 11:14 114F

推 Betterdays 吃相真難看啊 10/02 11:15 115F

→ charge772000 大家理性討論就好 10/02 11:15 116F

→ charge772000 我並沒有斷頭危機 10/02 11:15 117F

→ charge772000 配合的銀行有諮詢過 10/02 11:15 118F

→ charge772000 能抓八成20年 10/02 11:15 119F

→ charge772000 但怕可能太樂觀 10/02 11:15 120F

→ charge772000 先賣一間當然是最保險 10/02 11:15 121F

→ charge772000 另外五到七年內有計畫換自住房 10/02 11:15 122F

→ charge772000 屆時將清掉高雄、鶯歌、老婆名下自住房來召喚 10/02 11:15 123F

→ charge772000 怕有思慮不周的部分 10/02 11:15 124F

→ charge772000 才來版上請益 10/02 11:15 125F

→ charge772000 謝謝大家的回應 10/02 11:15 126F

推 powerbyke 貸八成七沒問題 10/02 11:20 127F

→ dans 1. 目前這時局首購才有八成，你無論如何都不是首購。2.銀行 10/02 11:22 128F

→ dans 只有在對保前說的話能信 10/02 11:22 129F

推 zebirlin 就看央行態度,央行到時沒逼很緊,銀行一定把你當VVIP 10/02 11:24 130F

→ lusifa2007 名下有貸款最多就是六成 10/02 11:38 131F

推 suPerFlyK 薪資有點低，竟然還有八成，銀行協理保證八成嗎？如果 10/02 11:40 132F

→ suPerFlyK 沒有還真的是去籌錢守住，撐過就是你的 10/02 11:40 133F

→ waida 你能有七成已經是祖上有燒好香了 10/02 11:46 134F

→ richard42 土城大概可以貸6成到時手上有千萬現金比較保險 10/02 11:46 135F

推 Garbolin 你這就穩穩的40%無寬限期不可能八成啦 10/02 11:47 136F

→ richard42 正常人都會高雄賣掉反正還有時間 10/02 11:48 137F

推 xxeric24 斷 10/02 12:04 138F

→ Kenhon 有房就不算第一戶啦 10/02 12:06 139F

推 XoPXoP 資金實力不夠還炒房呀 xd 10/02 12:13 140F

推 curance 沒機會，你會被算作第三戶，第三戶連五成都不到 10/02 12:21 141F

推 dylan0514 可以把高雄賣掉獲得現金，投入其他金融商品獲得月現金 10/02 12:39 142F

→ dylan0514 流 10/02 12:39 143F

推 sunsamy 可以喔！就八成！我就是這樣！ 10/02 12:54 144F

推 fluffyradish 專注槓精15年也是不簡單 10/02 12:56 145F

→ fluffyradish 以現在板上充滿槓精的風氣..只怕亂回害人還是問銀行 10/02 12:58 146F

→ fluffyradish 吧 10/02 12:58 147F

→ F93935 去問銀行 10/02 13:11 148F

推 arther610326 不夠啦 10/02 13:25 149F

推 Samurai 你的行員敢跟你說八成喔？錄音錄影叫他再講一次呵呵 10/02 13:46 150F

推 clamperni 幾成沒差吧你那麼有錢 10/02 14:10 151F

噓 jack529 不可能金龍不都寫了？五成 10/02 14:31 152F

→ dreamdds 不可能 10/02 14:53 153F

推 paul76318 不行 10/02 15:07 154F

噓 wakaura 自己的事情自己處理 10/02 17:48 155F

推 cksai 不要想保本，這個時候先賣出就贏了 10/02 18:25 156F

推 RealID2018 這樣很難懂耶，你到底幾個購置(掛1)啊? 10/02 20:24 157F

→ RealID2018 反正你有一個掛1就是剩5成 10/02 20:25 158F

→ fausthsu 新青安一直開，不還本金的還是不還... 10/02 22:21 159F

推 goodboy98 推一樓我PPT一定貸 10/03 14:03 160F

推 tomap41017 高雄大樓我400收，幫你解決問題 10/04 01:09 161F

[請益] 這樣有機會貸八成嗎？

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