Re: [閒聊] 這波有沒有人也是投資變自住的

※ 引述《hololive45P (357)》之銘言： : 以前的人如ceca大大之類的炒房都這麼開心炒了十幾年了，怎麼咱們小年輕剛進場投資就遇 : 到這種事呢，誠如正二哥所言，階級流動是越來越困難了，就不能給底層的人民一~~~~~點 : 點翻身的機會嗎？？ 其實你這問題真正的原因很簡單。 站在統治者的角度，確實不希望底層的人可以翻身。 你可以仔細地想想如果每個底層都翻身，對統治者有甚麼好處？ 統治者希望的是社會上每個螺絲釘繼續發揮屬於他們螺絲釘的功用。 整個社會大致上就維持在 20:80 的狀態，由那80%的人去供養前20%的人。 不過要注意的是所謂的 20:80 不一定是完全針對本國人， 例如新加坡好了，有很多自願去的外勞願意當那 80 去供奉新加坡本地人， 你各位台灣本國人想爽，說白了就是要壓榨更多其他的外勞仔。 不過目前台灣對外勞的政策並不是朝這個方向，喊了一個 "人權"，說要都一樣。 那自然原本台灣的的底層人民就不會感覺到爽，因為下面沒人可以壓榨。 要知道一件事，如果你想爽想要過更好，講直白一點就是踩著下面的人往上爬， 任何事其實都是這個道理，小到你買平價的衣服，背後也是來自於非洲 or 東南亞 貧困的國家用極其低廉的人工來取得原料。(當然降低成本也有很多其他因素) 日常工作更不用講了，如果你想爽除了自己作得快然後保佑公司不要一直加工作給 你外，多半也是壓榨其他人換取自己在爽。 你各位當過兵的不要說自己沒遇過學長學弟制，這基本上是很簡易系統的社會縮影。 而大到今天執政者也是明著 or 暗地裡踩著敵人甚至弄臭敵對陣營往上爬， 所以本來能夠階級流動的方式，就會隨著資本主義的持續運作而越來越少機會， 別的不說，房地產這幾十年來翻身的門也都是越來越小，這也不是這一兩天才發生的事， 以前的房地產資訊不流通的狀況下，你光買賣就有極大的價差；甚至是還能做到全貸、 超貸的狀況，當這些手法逐漸被限縮消失，伴隨而來的就是你需要有更多的本金才能玩。 大富翁真的是一款很寫實的遊戲啊，先占地的先贏。除了贏時間積累外，還贏你規則。 因為規則是前人訂的，直到後人不爽揭竿革命推翻現有政權，才有可能重新訂規則。 我自己最近也曾想過，如果現在換作是當年剛開始起步的我，我似乎也無法透過房產 投資來累積資產，因為門檻提高了。 現在看起來也只剩下投資股市債市一途，至於是割韭菜或是被當韭菜割... 就看各人造化了。 補個房點吧，目前投資房地產的人遇到最大的問題是 "突發性政策的不確定性"， 目前看來除了買第一屋以外，若你還想投資房地產，在考量風險的狀況下， 你比較能做的方式就是買第二屋的資金，在股市 or 其他投資管道先積累到全額， 等到足額後再去買第二間，購入後再以週轉金理財貸的方式拿出來投資，繼續累積 到足夠全額買第三間的本後，再用同樣的方式。 ※上述掛四貸出來的就真的是投入股市 or 其他投資管道，不再投入房市。 當你的投資金額越高，原本 3-5 年才能買1間的，會逐漸變成 2 年1間 -> 1 年1間， 直到你的現金流無法再掛四貸出更多資金為止。 這時你的資金只能持續投入股市 or 債市等可為你持續創造更多現金流的管道， 才能突破繼續再貸更多資金。 簡單的說： 本業儲蓄 + 股息 + 債息 + 房租累積 --> 全額買房(增加房租部位收入) 買房後掛四再將資金投入股市 or 債市(增加股息 / 債息部位收入) 多操作幾次滾資金的速度會越來越快，直到現金流算不過貸不了。 這大概是目前中產 10-20 年內穩穩翻個幾千萬上億的作法了。 阿如果你想走捷徑，目前看來就只能找可信任且具首購資格的人頭吧， 例如你的另一半 or 親人...etc，至於其風險...請自行評估，自行負責。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.233.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727873241.A.241.html