[閒聊] A7近況與潛在新案閒聊

颱風天閒閒寫文 在地龜山人來分享一些 A7 (aka 萌R波/死靈法師) 近況與潛在新案閒聊 --- 1. 愛山林合建案 113建01016, 32F/B7F, 1幢7棟, 共2030戶(50%住宅/50%事務所) 梯戶比不明 https://i.imgur.com/Sznv7Ve.png https://i.imgur.com/vpw7QwL.png 愛山林首次到A7插旗, 由茂德御用-陳朝雄建築師事務所操刀 想必格局設計一定會給大家帶來驚喜 https://i.imgur.com/XC4ix7h.png 2030戶也創下A7最多戶社區的紀錄, 比皇翔1840戶還多出近200戶. 車位共1701個, 預期會有330戶可不買車位的套房類型存在. 影響最大可能為富堡&大亮波波建案, 面南棟距僅剩約15~20米. 開價預估60/p起跳(? --- 2. 富宇8期 113建00941, 31F/B7F, 共449戶(50%住宅/50%事務所) 住家棟: 一層7戶2梯 事務所棟: 一層8戶3梯 https://i.imgur.com/Y5IMItL.png https://i.imgur.com/sDuNaiP.png 眾所矚目的富宇八期, 位於捷運出口&萌R波旁, 旁邊還有個淨水廠準備興建. 也是挖到B7F的建案, 預期開價60/p不太算是問題. --- 3. 長耀建設 111建01329(已提都審設計變更), 29F/B6F, 共約1080戶(50%住宅/50%事務所) 住家棟: 一層20戶6梯 事務所棟: 一層20戶6梯 https://i.imgur.com/YVXCUSM.png https://i.imgur.com/w4QXDMU.png https://i.imgur.com/xNXJAY9.png 林口建商長耀建設首次到A7插旗, 一登場就是來個千戶等級的建案, 位於文桃路上, 面北是無限棟距, 到A7捷運站走路約15分上下 開價預估55~60/p. --- 4. 大亮四期 都審中, 建照應該Q4會上線, 預期是24F/B5F, 戶數不明, 預期應該是400~500戶, 也是50%住宅/50%事務所 https://i.imgur.com/ohz1c6P.png 地點位於牛角坡大橋(變二)旁, 蓋好後走路到捷運站約500米上下, 面西/南/東(>15F)都有無限棟距, 也是不太會便宜賣的建案 開價也可能50/p起 (保守估計) --- 5. 其他潛在但未開賣建案: 和峻3&4期, 大華4期, 大頂2期, 佳陞建設 --- A7近況 引用A7統計一哥-李大的數據 https://i.imgur.com/ZcxnZKv.png https://i.imgur.com/vkPK72u.png 以下是預測: 2024會有3270戶交屋 2025會有5612戶交屋 2026會有3063戶交屋 尤其2025年來到A7發展近十年交屋量的巔峰 人口成長部分 https://i.imgur.com/jeCj6Ds.png 113/9戶籍人口來到36624人, 若沒意外, 115年底可能會接近5萬戶籍人口. 再加上潛在新案: 2030+449+1080+500=4059戶 提供將近一個合宜的供給量 以後要擔心可能不是機能不好, 而是塞車塞到飽 至於工五擴大(aka 萌R波遷移), 由於太子被抓惹, 現在在風頭上可能推行進度會更慢, 快則5年, 慢則10年以上才會看到進度 大埔垃圾轉運站似乎地主不租了, 市府打算新址搬到華亞那邊, 沒差多遠就是. 但起碼改為室內倉儲式垃圾處理, 應該異味會改善很多. 其他諸如 文青中小二期發包, 文青派出所/里民中心, 龜山國民運動中心等, 文一路接青山路, 變一更改設計, 變二完工等, 我想都是有慢慢推進的. 最重要的肥宅希望 麥當勞 (車麗屋威力廣場?) 還沒看到建照, 不過應該是時間問題吧. 大 guy 4 這樣, 在地死靈法師更新完畢, 謝謝收看. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.40.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727940354.A.918.html