Re: [閒聊] 少子化房價不跌

感謝大家的推文回覆～ 先說明，因為我不需要自住房，現在研究房地產純粹是投資需求， 想要讓自己的資產配置更多元一點；而且我是長期投資派，如果大 趨勢不變的話，不會更動配置的內容，且希望這東西最好能傳子傳 孫這樣。 也就是因為考慮到傳給下一代，才會去查了人口推估，然後覺得， 如果未來人口減少這麼多，那留房產給下一代還會是個好選擇嗎？ 還是留ETF呢？（全球市值型+債券的組合） 推文不擔心房地產會跌的原因大概有以下兩點： 1. 之後會有移民來撐人口數。但老實說，國發會的人口推估寫得很 清楚，2070年的人口較2022年減少2.6至3.5成的結論是建立在「移 民人口增加」的前提之下。雖然影片沒有說明如何推估移民的增加 量，但要有更樂觀的人口推估，那就表示未來的移民數量必須比國 發會的估計還要多。 所以我想問的是：大家對於移民數量的推估是多少？有多少信心會 有大量的移民進入台灣、填補台灣的人口數？ 就算再加入考慮來台工作但無定居的勞工（也就是外籍勞工，會實 際租屋住在台灣一陣子，但最後不會取得居留權並長居台灣），這 些外籍勞工對居住的需求有辦法抵銷前述人口下降所減少的需求嗎？ 2. 印鈔帶來的通膨會讓房地產增值。這點我同意，在通膨的作用下 ，房地產的價格還是會上漲的，只是相對於股票，在我要傳下一代 時，房地產會是個更好的資產嗎？有人要的房子可以賣可以租，還 可以貸款拿錢出來用，但未來若這間房子乏人問津，雖然價格也沒 跌，但還能做甚麼運用嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.199.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728051086.A.B20.html