Re: [心得] 淡水新市鎮人車變多了

※ 引述《JQK2 (ACE)》之銘言： : 今天跑一趟淡水在淡海新市鎮待一天 : 除了中山北路尖峰時段車流本來就多 : https://i.imgur.com/r67Blbt.jpeg

: 附近非上下班時段也有車流 : https://i.imgur.com/r22DOVN.jpeg

: https://i.imgur.com/WOKOSI0.jpeg

: https://i.imgur.com/UL5Xmq0.jpeg

: 公車往返捷運站班次密集 : https://i.imgur.com/MTsKuZp.jpeg

: https://i.imgur.com/19Yi3JS.jpeg

: 機車比例倒是不多 : https://i.imgur.com/Heft0kC.jpeg

: https://i.imgur.com/iLoSjtZ.jpeg

: 街廓廊道有點像三峽北大特區，綠植還算夠 : https://i.imgur.com/t98zXpu.jpeg

: https://i.imgur.com/acTR5TT.jpeg

: 主幹道轉個彎就清幽安靜 : https://i.imgur.com/SiKxHQB.jpeg

: 視野不錯 : https://i.imgur.com/u3L8NdY.jpeg

: https://i.imgur.com/C35ZHdW.jpeg

: 雖然3字頭，但坪數較大，總價跟A7差不多 : 跟以前相比人數增加許多，晚上點燈率不低 : 商場超市採買人多，大醫院要到馬偕或關渡 : 機能已成形可滿足基本所需，交通不如A7方便 : 附近只有小學，國中以上要到舊市區有點距離 : 工作如果不需要通勤或是在捷運紅線尚可接受 : 冬天要能適應，住過淡水一年，濕冷特別難受 : 跟林口冬天的風有得比，新市鎮靠海會更明顯 : 房價反應缺點，漲幅緩慢增長中，屬於塌陷區 : 而非凹陷區，距離和交通是硬傷，能接受即可 關於買淡水這件事情可以分享一下，我本身是北投人，因為父母年紀大了無法爬樓梯，加 上不想追垃圾車，想隨時都能丟垃圾維持家裡乾淨，所以想買電梯大樓。目標就鎖定在室 內至少23坪，要有獨立廚房跟車位的大樓，要符合這樣的條件當時至少權狀要40坪以上才 可能，當時北投新大樓一坪要80萬以上，總價會來到3200萬，即使是舊的大樓，可能都要 2200～2400萬左右，而我年薪也只超過200萬，超過2000萬的房子我完全買不起。 於是我把目標放向桃園、林口、關渡、竹圍、紅樹林幾個方向，最後考慮我父母的生活圈 在北投，桃園要靠高鐵跟開車、林口只能機捷跟開車，對於不會開車的爸媽或未來的另一 半跟小孩是極度麻煩的地方，但如果在關渡竹圍紅樹林，至少有紅線捷運可以坐，即使在 紅樹林，捷運到台北車站也30分鐘內就到了。 另外，我當時思考的另外一個點是，我這個年紀的朋友都要成家生小孩，家庭總收入也大 概和我差不多，除非父母很有錢贊助，否則一定也買不起北投站往前的大樓，一定都會被 洗到關渡、竹圍、紅樹林、淡水新市鎮，被房價洗去桃園、淡水的年輕人只會越來越多， 人口只要一多，房價就一定會漲，人一多建設跟機能只會越來越完善，就像現在在蓋淡江 大橋跟淡北道路一樣，為什麼幾十年都蓋不成，現在可以？因為人越來越多，淡水已經20 萬人，未來搞不好真的會突破25～30萬人，這些人就是選票啊！ 這情況就像當年版上笑青埔鬼城，狗比人多，但現在就是人口外移的重點區域，機能跟設 施也慢慢到位，這就是標準的人口外移帶來的移轉跟建設。 所以思考完之後，兩三年前的疫情期間，而且是鬼月的時候，我用很略低實價登錄的價格 買下紅樹林的大樓，現在回頭看真的要感謝當時房東漲我房租，讓我在三個月內下定決心 買房搬家，當時的房貸不到2%，寬限三年，還可以貸8成+0.5裝潢，才兩年多的時間，現 在社區同房型坪數的價格都比我當年買的時候多了600～700萬。 目前因為房價的高漲，加上市區老公寓已經要破50年，即使買了還要花300萬以上裝潢， 而且還不一定找的到人跟工好，而新大樓坪數小又貴，一定會越來越多人買不起或不想買 舊公寓或被洗到外圍，未來淡水人口一定會更多，我是建議趁現在交通機能還沒全部完善 ，買不起北市的趕快用時間還空間吧。 再不買，未來房租北市會貴到你租不起，因為租屋補助就是政府要課房東所得稅的依據， 房客還傻傻想要補助，最後這些成本還不是轉嫁給房客，不過如果你賺錢能力超強或是家 裡很有錢，那你可以忽略這篇文章。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.112.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728269661.A.C73.html