[新聞] 房市景氣明年估軟著陸

連結： https://www.chinatimes.com/newspapers/20241009000190-260202?chdtv 內文： 房市景氣明年估軟著陸 04:10 2024/10/09 工商時報 郭及天 https://images.chinatimes.com/newsphoto/2024-10-09/1024/A05A00_P_06_02.jpg 圖／本報資料照片 中央銀行重手打炒房，房市景氣降溫，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心發 布最新「台灣房屋市場景氣燈號」顯示，第四季景氣指標分數為50.05，季減1.88分；預 測明年第一季略反彈、但第二季下修，明年上半房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈，市場從熱 絡回歸穩定軟著陸。 中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，此次主要變數中，實質國內生產毛額 、建物買賣移轉登記等項目略為下滑，但核發建照總樓地板面積、購置住宅與修繕貸款餘 額等項目則上升，第四季指標分數雖較上季略減，但仍落在象徵熱絡的黃紅燈。 台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，經濟基本面、資金水位仍是房市走勢關鍵，央行信 用管制及升準效應，將在第四季陸續浮現，全年買賣移轉棟數也將從「爆量大增」，變成 「持平微增」，只有銀行放款水位下降，房市才會再起。 第四季電價調漲，加深通膨預期心理，加上明年初軍公教加薪、科技業年終獎金進帳，短 期購屋意願略有上揚，不過短期效應過後，國際經濟降溫變數，預期第二季回歸量縮趨勢 ，明年上半年仍是景氣退燒的格局。 周鶴鳴認為，供給量大、投資客較多的新興開發區，進入價格盤整，政策利空早期出售的 案件，少數讓利出場；精華地段少量釋出的指標社區、低總價三房產品，市場稀有釋出， 支撐力道仍強，價格持續走高。 新青安政策上路一年多來，已消化不少首購需求，加上行庫緊縮銀彈、鑑價保守，後續對 市場邊際效應將逐步淡化；資金雄厚、不須大量申貸的現金購屋族，在市場上競爭力大幅 提升，可慢慢挑選保值性佳物件，成為房市的最大贏家。 此外，工業地產、商用不動產並非打炒房範疇，企業基於長期發展，購地、建廠都經過中 長期審慎規劃，部分高資產族群也會轉向投資店面、商辦，戰後嬰兒潮世代退休剛性需求 ，也讓稅務成本低的休閒農地、農舍，近期有升溫趨勢。 #回歸 #變數 #軟著陸 #房市景氣 #項目 心得： 由於中央銀行想要打壓房價明年的房價會比較難上漲。 -- 佛沒說小乘和大乘 上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局 上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道 大乘是假菩薩成佛之道 妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經 梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經 阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛 觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩 https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html 上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.147.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728430092.A.372.html