Re: [閒聊] 如果沒有投資客合理房價是多少！

※ 引述《andycat5566 (帥到分手ovak Djokovic s)》之銘言： : 台灣如果沒有投資客，估算正常房價是700萬。 : 700萬給一家四口住、需要50坪大，一坪14萬。 : 貸款20年。月繳2.8萬。 : 單薪家庭，丈夫賺錢、老婆家管。 : 月收入2.8*3=8.4萬。理想模式。 : ——————————— : 房屋買超過一坪14萬都是可憐人。錢被投資客賺走。 沒有投資客 就沒有人提供市場流動性 二手屋市場會非常難買賣 需要錢的人賣不出去無法取得現金 想買的人找不到剛剛好符合需求的二手屋 仲介中人尋租空間大增 絕對不是現在買賣合計6%可以打發的 XD 然後 由於沒有投資客 也就沒有二手房屋市價 至少預抓的交易風險價值減損會很大 銀行願意貸出的房屋貸款比例也會降低 可能會恢復民國60年代以前的狀況 房貸比例60%以下 還要包紅包給銀行房貸專員才能借到房貸 XD 由於二手屋不容易買賣 剛需急著買房的人就是去買新屋 二手屋價格不具代表性 房屋價格=新屋價格 新屋價格就是建商與地主說了算 建商會根據房屋營造成本與土地取得成本去計算售價 最多是不生產不蓋 不可能賠錢蓋 你覺得有可能會多便宜呢? 最多是土地跌了 房屋營造成本不會變 營造成本照樣還是市場工資的一個函數 流動性是很重要的 沒有投資客投機客 就不會成行成市 流動性等於是市場的血液 把一切怪罪給提供流動性的人 只能說你很天真 -- 人有多大膽 地有多大產 一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!! https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.29.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728453080.A.223.html