Re: [閒聊] 一年後舊屋就是不賣會怎樣
借這個標題順便回應剛剛的新聞
央行這種含糊不清曖昧不明的字眼
我們放款算是看的很習慣了
實務細則有哪裡不清楚即便銀行端發文去問也只會回:
”已經說過了”
複製貼上罐頭文
這新聞其實重點只有一個:
繼承房屋的不在管制範圍內
沒了
對,就沒了
至於一年內切結換屋這事到了實務
就是廢到笑
央行通篇沒有明文指示銀行該有怎麼樣的具體罰則
例如利息拉高幾%
幾個月內催收完畢
加速部分收回至五成還是全額收回
違約金是多少
只是告訴你銀行有這些手段
但手段具體是如何各銀行自行發揮想像空間
好咧
這落地實務會發生什麼事情呢
基層行員的日常雜事非常多
針對貸後追蹤雜項隨便講幾個
前手清償證明是否取得/塗銷
火險保單正本回來沒
理財型房貸續期狀況
租客搬走後有沒補室內清空照
政策性修繕貸款貸後修繕後照片
擔保品貸後是否恢復一般住家格局
新建案交屋後公設是否完善
族繁不及備載
現在再來一個主管機關重點關切對象:
一年後售屋
這切結違約效果怎麼訂?
訂太嚴會不會變圖利銀行?
訂太鬆會不會被主管機關釘
就小弟服務的單位,有訂類似違約效果
大部分實質內容就是處罰行員讓行員曝險而已
因為你追蹤不回來會起飛
真正的起飛
違約效果客戶配不配合實際執行如何
是你行員自己概括承受
你老闆沒有要聽你說客戶在哭三小
再來,客戶端:
我真的賣了啊,買方還沒處理好啊
我那租客現在不願意搬走我沒有辦法點交
不是我要違約啊!!
非常多買賣上真真假假的狀況可以說嘴
當然有人說,你銀行可以不管客戶7788
去強制執行違約效果啊!
非常好
於是乎你執行下去,客戶投訴,舉證已售屋事實
只是還沒賣乾淨
客訴這種事情是這樣
主管機關只在意你銀行有沒有被客訴
比例多少,是否高於標準/目標
你有無金融友善環境
有無關心客戶
你只要被客訴就是記點
不管你銀行有沒有道理站不站的住腳
你有無妥善客戶情緒
你的SOP呢?
為什麼同業一樣這樣做只有你被客訴
你有跟客戶說清楚嗎?
對,各種亂象的檢討銀行到基層就會開始各種鞭屍
現在金管會就是要魯洨你銀行
就是各種噁心到無法無天
完全不講道理的那種盧洨跟記點懲罰
甚至如發生重大客訴還是什麼違規
部分銀行內部還出臺扣薪制度
講那麼多
你還要我追蹤這破爛玩意追蹤一年?
去死一死吧
跟各位鄉民說
真的實務上你遇到有行員願意幫你換屋還追蹤一年
簽什麼狗屁切結,讓你平安換屋的
不是那個行員待退超閒到一個無極限
就是那個行員有通天的本領
或是他業績破爛到一個黑到發光
不會有例外
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