[新聞] 21年公館肯德基歇業　2位房東拆租「正式

連結：https://house.ettoday.net/news/2834515 內文： 記者項瀚／台北報導 營業21年的公館肯德基歇業，該店由2棟透天合併，房東是不同人。而肯德基撤出後，2組 房東「正式分手」。據了解2棟透天要重新隔開，其中1棟已租給其他業者，另1棟月開28 萬元招租，也快要租掉了。 開業21年的公館「肯德基」上月底歇業，讓在地人相當驚訝與不捨，當時肯德基發聲明： 「肯德基台北台大餐廳因應整體營運與商圈規劃考量，於2024年9月30日結束營業，我們 將繼續拓展實體店面，穩定增加餐廳數量。」 過去《ETtoday新聞雲》曾報導，公館肯德基由2透天打通合併，謄本上面積合計139坪， 但有不少增建，因此實際面積大出不少。而2棟透天分屬不同房東，其中一組房東還曾想 「分手」，開價2.65億元賣店面，但目前已查無此刊登。 然而，在公館肯德基歇業之後，2組房東人馬「確定分手」。 據知情房仲透露，2組房東拆夥招租，其中1間實際使用面積100坪，每月開價28萬元招租 ，已快要租掉了，另1棟面積也差不多，已經租掉了，但暫無透露承租方身份，月租也是 開28萬元左右，實際成交金額與開價落差不大。 記者實地走訪，公館肯德基正在進行室內工程，但看似目前仍是拆除肯德基原裝潢作業， 2棟透天內部也還沒有隔開來，還看不出新租客是誰。 住商不動產師大永康加盟店東江建欣表示，公館肯德基位於台大校門對面，學生人潮量大 ，點位不錯，開設餐飲行業最為適合，但雖然公館商圈店面市場在疫後明顯復甦，空置率 大降，但每月28萬元還是略高了一些。 江建欣認為，肯德基撤出公館的原因很多，其中可能包括房東想拆夥、拉高租金價碼，「 若房東有意出售房產，那麼與隔壁棟鄰居合併租約，將成為出售的抗性之一，另外2棟拆 開來出租，租金單價會更高，拉高物件投報率，對出售房產有利。」 東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，近年不少連鎖餐飲業者撤出，主要是觸碰土地使用分 區規範，住宅區建物部分空間不能作為餐廳，不過公館肯德基位於商三特，沒有這問題， 估歇業原因除了可能與房東有關，就業者的角度，連鎖速食業者在雙北精華區若非要打造 指標大店，不然都有壓縮店面空間趨勢，主攻外帶，而原先約200坪空間也可能稍顯大了 一些。 心得：這案子搞很久了欸！終於分手成功了喔~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.93.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728875638.A.921.html