[請益] 斡旋出價請益

各位好, 小弟是第一次買房 最近在研究該怎麼出價下斡 看了一下大部分就是參考實價登錄 才發現 591 上的刊登價格和實價登錄差距有點大 所以有點疑惑, 也怕被認為是獅子大開口被白眼XD 所以想請益一下我的理解有無錯誤 開價 1250, 總坪數約 35 (都包含車位) 車位坪數 9 我找了最新十筆同格局的實價登錄, 這十筆的單價都有包含車位 平均下來單價大約落在 31 (含車位) 如果依照這個算法就是 35*31=1085 另外是車位分開的算法, 內政部能查到車位分開算的大概要回推到 5 到 7 個月前 我找了最近的10筆 (大部分標註是預售屋登記案件 or 第一次登記後轉移) 車位平均價格為 150, 單價平均為 33 也就是 26(扣除車位的坪數) * 33 = 858 再加上車位 150 => 1008 結論 含車位的平均價格在 1085, 車位分開算為 1008 如果想看看能否更低就是根據這個價格在往下出 想請問我的理解和計算方式是正確的嗎? 如果都正確開 960 ~ 1000 會不會很過分 感謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.99.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728905899.A.C30.html