[閒聊] 真的有很多人在炒房嗎？
現在房地合一下去
漲10% 買賣扣掉房仲費各種雜費5%
然後5%又要課平均30%的房地合一
到手才3%出頭
阿你一個賭場進去
輸輸1.5元 贏贏0.3元
當然啦 贏的機率是高於輸的
但在這個新莊三重都有8字頭年代
期望值划算嗎？
我自己觀察是
1. 新青安上車小白
這群人是fomo 買盤
怕現在不買之後買不起
大部分也是一間
2. 囤房當投資的
這部分人現金流太多 也沒打算賣
股票不懂 定存太低
就買房當買股票
帥過頭說 這波投資客都被小白洗出去
因為投資客就是拿400本金出來要賺個200
阿扣房仲費 扣稅 剩不到100
所以講價個幾十萬差很多 那就是獲利來源
但fomo小白被講一下就fomo 腦趕快上車
所以房仲反而愛小白 把投資客洗出去
說真的那種一直轉手的投資客很少了吧
大部分都被1跟2炒起來
其實2很難防
因為囤房稅只在同一縣市
大部分2都是到處買…
真的有很多人在炒房嗎？
會不會只是市場上錢太多而已？
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