Re: [請益] 服務業,工人,怎麼買房子?

※ 引述《onekoni (一貓人我的超人)》之銘言： : 1. 006208持續買 直到350萬 : 2. 350萬換成00713 質押210萬頭期 : 3. 1050萬/40年/5年寬 : 4. 寬限期工資還利息1萬/配息回買713 : 5. 5年後713配息4-5萬，cover房貸2.5萬 : EZ : 第一步嫌太慢： : 你可以 : 1.降低房價總額 : 買便宜的房子，淡水525萬就有23坪中古 : 2.提升累積速度 : 80萬信貸3%以下 : 歐印006208 : 每月還 : 剩下繼續買 : 藍燈轉成00631L : 紅燈轉回006208 : 直到350萬 : 怕失業租屋就好 : 原則上就是你有350萬 : 就有免費的房子+退休金 : （寬限期當房租） 這部分我已經在執行了 當初2023年投入130多萬正二+美股1.3萬美金買tqqq 還有部分0050跟00881 今年賺到100多%了 還有以前存中鋼股票50萬 全部買00713（比例較大）+0050 總共400萬 質押200萬頭期款+50萬現金 房子目前已準備出租 貸款一個月1.5萬元（開三年寬限期） 我租1.85萬元（不含管理費） 未來就是股利繳本金，租金繳利息剛好 如果是自住的話，就是股利繳利息，本金當作定存 要快當然是正二正三標的，快速投資有風險 一貓超人用五年去存算是很穩得了 有人說斷頭問題，那就要看維持率盡量還是越高越好 看自己的現金流跟能承受的風險 人家167%可以，你可能要200%才能承受 還有維持率要167%以上才能續約 然後寬限期沒有繳的本金就持續投入股市或者定存，隨時注意維持率變化 目前還有信貸140萬 現在股利也算現金流收入，房租也有報稅兩個增加現金流 未來薪資還會再每年3%成長下 有辦法增貸就會去增貸，先把質押還掉，剩下的錢還部分信貸 這樣現金留又增加，畢竟信貸真的繳太多 股票贖回來後看增值部分賣掉繼續買房 切記，自己能承擔多少風險自己要去計算 一貓大長老只是提供一個做法 不一定要照抄，只是提供一個大方向 沒錢的就趕快存錢買0050或6208 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi M2007J3SY. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.189.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728994117.A.72B.html