Re: [閒聊] 高槓桿是不是大家所推崇的？

『 房版87%吹高槓桿的人其實都低槓桿 』 重點講在前 所謂的槓桿程度，要把「備用資金」也計算進去 很多我看到鼓吹增貸信貸一直貸的 背後都有「備用資金」沒說出來 如果房貸裝潢貸增貸信貸都開下去 結果手上還有1000萬股票或現金待命 那不叫開槓桿，是不想自己拿錢 房版的槓桿之爭，我覺得核心爭議便在這 有沒有真的開爆槓桿 其實在旁人角度是看得出來的 最起碼，銀行看得出來 在你要槓桿前，銀行就會暗示存款不夠或收支比過不去 於是你要這個貸那個貸就得要四處跑銀行找方法算金流 所以那些分享房價飆漲然後貸多少的槓桿吹 其實就只是一開始沒貸滿沒槓滿 事後圓一下沒開過槓桿的夢去補貸一下的心態 說很好聽能多一筆錢出來可以運用 怎不說難聽一點當初直接嘎爆多買兩間翻倍賺？ 若沒「備用資金」，直接槓桿嘎到爆的情況下 整段投資操作是 幾乎沒有容錯空間 的 你能寄望的只有什麼收入增加 但收入增加若嘎得贏槓桿 你哪有閒功夫搞什麼這個那個槓桿 而房地產的變現時間長，再怎樣也要3~5年 房地產本身可以低風險，但人不行 要維持人自身5年不出現資金風險 並非不可能做到，但就太辛苦了 貸款只是金融工具，不是什麼槓桿神器 有錢有閒可以自己玩一下體驗一下金融怎麼運作 體驗過了，就清一清掉 你得要有餘裕掌控自己的財富 而不是讓財富掌控你 除非你認為自己是媲美航海王的不世賭神 那當我全篇屁話 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.58.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729056960.A.A4D.html