Re: [閒聊] 高槓桿是不是大家所推崇的？
『 房版87%吹高槓桿的人其實都低槓桿 』
重點講在前
所謂的槓桿程度，要把「備用資金」也計算進去
很多我看到鼓吹增貸信貸一直貸的
背後都有「備用資金」沒說出來
如果房貸裝潢貸增貸信貸都開下去
結果手上還有1000萬股票或現金待命
那不叫開槓桿，是不想自己拿錢
房版的槓桿之爭，我覺得核心爭議便在這
有沒有真的開爆槓桿
其實在旁人角度是看得出來的
最起碼，銀行看得出來
在你要槓桿前，銀行就會暗示存款不夠或收支比過不去
於是你要這個貸那個貸就得要四處跑銀行找方法算金流
所以那些分享房價飆漲然後貸多少的槓桿吹
其實就只是一開始沒貸滿沒槓滿
事後圓一下沒開過槓桿的夢去補貸一下的心態
說很好聽能多一筆錢出來可以運用
怎不說難聽一點當初直接嘎爆多買兩間翻倍賺？
若沒「備用資金」，直接槓桿嘎到爆的情況下
整段投資操作是 幾乎沒有容錯空間 的
你能寄望的只有什麼收入增加
但收入增加若嘎得贏槓桿
你哪有閒功夫搞什麼這個那個槓桿
而房地產的變現時間長，再怎樣也要3~5年
房地產本身可以低風險，但人不行
要維持人自身5年不出現資金風險
並非不可能做到，但就太辛苦了
貸款只是金融工具，不是什麼槓桿神器
有錢有閒可以自己玩一下體驗一下金融怎麼運作
體驗過了，就清一清掉
你得要有餘裕掌控自己的財富
而不是讓財富掌控你
除非你認為自己是媲美航海王的不世賭神
那當我全篇屁話
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