[新聞] 房貸緊縮 兩區域衝擊大

連結： https://house.udn.com/house/story/123589/8296802 內文： 房貸緊縮 兩區域衝擊大 2024-10-17 01:00 經濟日報／記者陳美玲／台北報導 永慶房產集團據實價登錄交易資料，推估2025年全台交屋量約10萬件左右，其中預售屋兩 大交屋量行政區為台中市北屯區、桃園市中壢區，兩區預計明年各有逾4,000戶交屋，將 是央行打炒房新制下，衝擊最大的兩大行政區。 調查顯示，2025年前十大預售屋交屋量行政區中，台中西屯區先前可能成交總價約2,603 萬元，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前銀行鑑價保守，若貸款成數少一成，西屯 區預售屋申請房貸的買方初估須自籌約260.3萬元的資金缺口，在交屋量前十大行政區中 壓力最大。 銀行房貸緊縮衝擊，永慶房產集團據2021年下半年至2022年上半年之實價登錄預售屋交易 資料估計，2025年十大預售屋交屋風險區中，台中市北屯區、桃園市中壢區推估分別有 4,573件、4,388件交屋量，是衝擊最大的兩大行政區；若銀行放貸金額少一成，以兩區內 可能交屋之總價各約1,781萬元、1,392萬元估計，將各產生178.1萬、139.2萬元資金缺口 。 陳金萍表示，台中北屯區和桃園中壢區域內擁有許多大型重劃區，近年隨著國內經濟穩健 成長、區域建設利多加持，區內預售屋交易熱絡。 在8月央行緊縮不動產放款、9月第七波信用管制措施上路後，近期兩大行政區即將邁入交 屋階段，區內需要申請房貸的購屋族，恐將因銀行鑑價保守、房貸申請趨嚴，恐出現資金 缺口情況。 龜山、桃園、梧棲三區明年初估可能交易量分別有3,903件、3,682件、3,508件，同樣位 列預售屋交屋高風險前五名地區。 至於新北市板橋、淡水、三重等三行政區，明年也是預售屋交屋高風險區，其中板橋可能 交屋總價平均約2,076萬元，若銀行放貸成數減少一成，買方就需自籌約207.6萬元款項。 陳金萍指出，隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續發酵，潛在交屋者需 提前審視自身信用條件、家庭財務規劃，最好準備充足資金，並詢問多家銀行房貸業務， 才能避免資金不足帶來的交屋違約風險。 心得： 在這些預售屋交屋量大的行政區可能會有機會買到比較便宜的房子。 -- 佛沒說小乘和大乘 上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局 上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道 大乘是假菩薩成佛之道 妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經 梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經 阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛 觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩 https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html 上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.152.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729180758.A.D0F.html