[新聞] 房子增貸偷渡「金龍海嘯」銀行查金流

連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/161846440974.html#news-article 內文： 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行第七波房市管制措施，殺得多屋族、投資客措手不及，貸款趨嚴之下，銀行也緊追金流 ，一名投資客向記者透露，2025上半年有1戶預售屋將要交屋，她想用手邊的房子增貸，來 填只能貸款3成的缺口，沒想到銀行一毛錢都不借。 這名投資客阿姨是多屋族，近期到銀行要房屋增貸，理由是想買股票、ETF，沒想到銀行嚴 查金流，發現她有預售屋匯款資料，直接打槍。過往她透過增貸，再投入買房地產，並使用 寬限期的「炒房妙招」，直接被封死。 正業地政士事務所所長鄭文在分析，過往銀行並不會追蹤增貸的資金是要如何運用，但在打 炒房的基調下，銀行全員動起來。以該案例來說，可能是有使用該銀行帳戶，匯款至預售屋 的履約專戶，這筆金流被掌握到，也成為不給貸款的理由。 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州說，之前也有買方想用兒子名義買總價1千多萬 的房子，但兒子月薪只有3萬多，銀行認為負擔能力過低，可能是「假自住、真炒房」，因 此不給貸款。 至於這名投資客阿姨，會不會把手邊房子賣掉，補足預售屋的貸款差額？她說，現在手邊持 有的房子，賣掉的房地合一稅率是35％，等放超過5年變20％再賣，只能再想辦法搬錢、籌 錢了。 心得： 看來銀行是有在查金流也會預先擋下來。不過這是個案還是變新常態，就有待投資客多多測 試了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.84.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729214026.A.D9B.html