[新聞] 錢荒未解！6銀行不動產放款比逾28%紅區

連結： https://money.udn.com/money/story/5613/8309193?from=edn_newestlist_rank 內文： 錢荒未解！6銀行不動產放款比逾28%紅區 半數是大行庫 2024/10/22 22:00:39 經濟日報 記者廖珮君／台北即時報導 據金管會截至9月底統計，有6家銀行不動產放款占比落在28~29%警戒紅區，家數是近兩年 新高，另9家落在27~28%警戒黃區，總計15家銀行不動產放款占比列警戒區，其中有6家全 是行庫、占了四成，房貸「緊」報未除，民眾買房貸款仍需注意。 依《銀行法》72-2條，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總 額30%為限，市場視為「不動產放款天條」；各銀行內部多以28%為警戒水位，超過者就會 拉高房貸利率、砍成數因應。 以9月底個別銀行家數來看，逾27%者有15家，已連兩個月與2023年11月當月家數拉齊，其 中9家銀行占比落在27~28%警戒黃區、月減兩家，另6家銀行落在28~29%警戒紅區、月增三 家，但沒有超過29%者。 此舉顯示，9月有部分銀行房貸水位走揚，使銀行從「黃區」轉「紅區」家數多了三家。 據金管會掌握，落在警戒黃區、紅區者，都各有三家行庫，總計六家行庫不動產都已瀕臨 滿水位。 9月底整體國銀不動產放款比率是26.82%，月增0.18個百分點，是近兩年高點。前次高點 是2022年9月的26.92%。 銀行局主秘王允中說，9月底國銀不動產放款餘額15.03兆元，月增0.87%，總存款加金融 債餘額56.03兆元，月增0.14%，分子放款增幅遠大於分母，自然拉升整體不動產放款比率 。 9月國銀不動產放款，月增1,300億元或0.87%，有兩大原因，一、民眾購屋需求和建案完 工交屋增加，二、8月適逢民俗月，交屋遞延到9月，使9月放款增加。 金管會統計顯示，9月底象徵房市買氣的購屋住宅貸款餘額是10兆8,046億元，象徵建商推 案信心地融餘額3兆8,222億元，合計14兆6,268億元，月增1,451億元是史上第三大，年增 9.76%則寫逾兩年來新高紀錄。 銀行主管說，房貸與建融持續走揚，有三大主因，一、各銀行對「已准未撥」核貸案，陸 續消化撥款，二、建案完工交屋潮未歇，三、建融增加則是都更危老資金動撥。 該主管說，因各銀行要陸續消化舊案，使各銀行不動產放款到年底前，都有機會「先走高 」，到明年才會趨緩。 心得： 現在銀行錢荒已經影響到房市了， 有兩個解法， 第一個就是開後門給新青安不列入72-2內， 另一個就是上調72-2的上限， 要是再不放寬， 未來五年都是交屋潮， 要是資金面持續緊縮， 房價怎麼可能不鬆動。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.194.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729609725.A.D5D.html