[新聞] 老農變富翁 南科F,G區土地點交地價大漲
老農變富翁 南科F、G區土地點交地價大漲3倍
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記者張雅雲/高雄報導
受惠南科就業人口逐年成長,帶動台南市近年房價漲勢。南科F、G區段徵收原本都是農地
,開始進行土地點交,共計逾30萬坪土地,直接把農地變黃金,老農翻身變富翁。信義房
屋專家表示,重劃前地價每坪約8~12萬元,目前已到45~50萬元,漲幅相當驚人。
台南南科近年產值驚人,已超越竹科,最早開發的東側LM特區,已漸漸發展成熟,可建地
逐年減少,區域內又多為低密度開發的住宅區,建商多開發透天別墅等產品,引來近年台
南市府積極開發FG特區。
台南市地政局指出,F、G區段徵收區同樣位於南科東側,但距離南科更近,行政區隸屬於
善化、新市區,開發面積100.13公頃,約30萬坪,目前已開發完成,10月底前通知土地所
有權人辦理土地點交作業。
信義房屋台南民生店協理張榮表示,區段徵收前,FG區農地約8~12萬元,目前地價已經漲
到單坪45~50萬元,起碼有3倍的漲幅,堪稱農地變黃金,連在地人也笑稱,徵收後出現許
多「田僑仔」,老農也變千萬富翁。
張榮分析,依照FG特區目前進度,配地後即可送建照申請,預計2025年下半年大樓產品有
望陸續推出,周邊如鹽行國中重劃區、新和重劃區房市單價都坐穩4字頭,未來FG建案開
價可能直衝5字頭,成交單價落在40~45萬元,成為南科房市新興蛋黃區。
住商不動產高屏澎區協理林祺博指出,LM特區的中古屋大樓單價約35~40萬元,科技人剛
性需求逐漸墊高房價,目前LM特區可建築用地,剩下不到3成,FG特區的開發多少能緩解
供不應求的問題,勢必帶旺當地交易量。
LM缺建地?笑死!
宇成NY旁邊有一大塊地正在蓋,
富貴新天地南北兩側都有超大塊空地,
最近也有整理,
善新大道、陽光三路上也一堆還沒蓋,
更別提超多停車場在養地,
加起來蓋透天也許都能蓋出1000戶!
自從台積18廠P8蓋完,
南科需求根本就在減少,
跟專跑南科周遭的計程車司機聊聊就知道,
一堆套房現在都租不出去了,
更別說FG區比LM還大,
然後FG區從善化三民路接南科九路,
真的是史上最爛!
原本雙向兩線道,
封路拓寬一年多,
還是說像兩線道!
中間還有一段縮成單線道,
以後住FG區通勤南科肯定塞到哭出來!
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