請問配合建商的銀行一定核貸嗎？

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作者 coolvse2 (Fiona)
時間 2024-10-24 21:29:35
留言 158 ( 65推 2噓 91→ )
回文 2則
配偶名下有間房， 因為小孩學習需要空間， 在去年用我的名字（名下無屋）買了一間預售， 要做換屋， 因為小孩東西很多， 那時候也沒有想太多， 只想說搬過去再賣掉就好， 結果碰到今年現貸的狀況， 現在要賣也來不及， 建商在8月開始做對保， 截至目前都尚未收到銀行核貸通知， 心情實在很忐忑， 想貸8成讓手頭資金寬裕些可裝潢， 怕貸不到要再去籌款， 想問問， 配合建商的銀行核貸率高嗎？ 會不會砍寬限跟成數， 個人聯徵是滿分， 跟配偶年收加起來約170， 舊房貸款月繳41000， 不知最近是否有像我們這樣的核貸的鄉民，能幫我增加些核貸的信心….. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.161.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729776577.A.929.html

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請問配合建商的銀行一定核貸嗎？
63 158 home-sale coolvse2
2024-10-24 21:29:35
Re: 請問配合建商的銀行一定核貸嗎？
3 3 home-sale sayesvv2
2024-10-25 08:58:15

留言

→ elven 以前穩的沒事，現在真的不一定，找銀行問問進度，耽心的話 10/24 21:32 1F
→ elven 找備胎銀行啊 10/24 21:32 2F
→ toto123 跟你個人條件比較有關 10/24 21:34 3F
推 dans 不一定，各銀行有內規及貸放標準，整批房貸只是標準比較鬆 10/24 21:34 4F
→ dans ，但如果撞上硬規矩，還是可能不核貸。 10/24 21:34 5F
→ dans 最常見的例子：物件區域及物件坪數過小 10/24 21:35 6F
→ dans 基本上你們有對保(收件)，就不太有撞上硬規矩的問題，就等 10/24 21:37 7F
→ dans 實際核貸條件而已 10/24 21:37 8F
→ veter 配偶有房前面不是才一篇貸的金額低 10/24 21:44 9F
推 a951l753vin 銀行要貸給你的成數依照你的條件 建商搭配的好處是 10/24 21:45 10F
→ a951l753vin 銀行不會大砍估價 銀行的八成才會是你買的八成 10/24 21:45 11F
→ a951l753vin 否則預售用土建融轉貸款順序甚至比新青安前面 之前 10/24 21:46 12F
→ a951l753vin 武哥節目提到的 10/24 21:46 13F
推 chanel1259 除非這個建案的買方條件都比你好，不然不會故意不貸 10/24 21:51 14F
→ chanel1259 給你 10/24 21:51 15F
推 joy2105feh 對保的時候沒先跟銀行問個大概嗎 10/24 21:51 16F
→ testPtt 信用不足才不理你 10/24 21:53 17F
推 KrisNYC 拍拍 去年之前應該是穩的 現在完全不同世界了 10/24 21:55 18F
推 curance 配偶有房，那用不了新青安了 10/24 21:58 19F
推 Librau 跟你一樣被搞到。新青安不取消在那邊亂搞，記得下次選舉 10/24 22:00 20F
→ Librau 給賴一個lesson….. 10/24 22:00 21F
推 xl3284 整批送的，不賣房屋壽險的很少吧？ 10/24 22:03 22F
推 yyc210 三個字 不一定 10/24 22:04 23F
推 Tosca 問就是離婚後用新青安啊 不然呢? 10/24 22:10 24F
推 hw5566 貸不到就賣得了 10/24 22:10 25F
推 lucifero 4 10/24 22:19 26F
→ destinygirl 第二戶不是只能貸五成嗎？ 10/24 22:20 27F
→ destinygirl 趕快去籌錢吧！ 10/24 22:20 28F
推 chouvincent 加油 挺賴清德改革打房一個！ 10/24 22:23 29F
推 sunsamy 快籌錢或斷頭!別聽這個板的死魯多只漲不跌!會掛掉 10/24 22:25 30F
推 destinygirl 只要沒撥款，都會有變數。 10/24 22:26 31F
推 paunch 妳如果自身條件好(不看配偶)應該還是能過件 10/24 22:27 32F
→ destinygirl 之前不是有人分享到最後一刻準備撥款時被銀行喊卡的 10/24 22:27 33F
推 touyuan 之前沒有信用不良幾乎過 10/24 22:30 34F
→ Tylose 還有人扯新青安，真可憐 10/24 22:39 35F
→ Tylose 第二戶簽切結就可以正常貸了，跟以前的方法一樣 10/24 22:39 36F
推 F93935 離婚吧 給你一個lesson 10/24 22:40 37F
推 Tylose 記得新青安、已經簽約的，都是不受影響的 10/24 22:41 38F
→ Tylose 應該說是比較優先，但你舊房貸41k，雙薪170，條件不怎樣 10/24 22:42 39F
推 joshua1226 切結官股意願都不高，都暗示懶的做 10/24 22:42 40F
→ Tylose 銀行現在對還款能力要求比較嚴 10/24 22:43 41F
→ Tylose 官股是多一事不如少一事，私人銀行是業績能做盡量做 10/24 22:43 42F
→ Tylose 怕貸不到，去跟業務說把利率拉到4%，明天就會通知對保了 10/24 22:44 43F
推 supereva 從來沒有一定 這種事情 10/24 22:45 44F
推 destinygirl 不是說就算簽切結一年內要賣舊屋，銀行也不太想承做 10/24 22:45 45F
→ Tylose 多虧媒體炒作的福，話語權在銀行手上了，姿態差太多了 10/24 22:46 46F
→ destinygirl ，因為之後還要特別去追縱你的案例，沒賣成還要追回 10/24 22:46 47F
→ destinygirl 你的貸款，這麼麻煩乾脆一開始就不要接。 10/24 22:46 48F
→ Tylose 你要簽切結，但後面一堆排隊的不需要簽切結阿 10/24 22:46 49F
→ Tylose 那你覺得銀行要作誰的案子.... 10/24 22:46 50F
→ Tylose 怕貸不到就去拉高利率啦，不然求銀行的人非常多 10/24 22:47 51F
推 supereva 他名下第一間房 不用簽切結就有最高八成吧 10/24 22:47 52F
→ Tylose 對喔，他那間是老婆名下 10/24 22:49 53F
→ Tylose 那自己去找別的銀行談談看吧，不一定要建商配合的阿 10/24 22:49 54F
推 supereva 當然 是「最高」八成 一切還是要看個人條件 10/24 22:49 55F
→ Tylose 兩個月是有點扯，自己去問問看怎麼回事吧 10/24 22:50 56F
→ supereva 建商配合的會有優勢 因為銀行知道借給你 付給建商後 10/24 22:50 57F
→ supereva 建商可以還土建融 10/24 22:50 58F
→ supereva 錢出去以後會回來部分 10/24 22:51 59F
→ Tylose 建商出事了嗎 XD 10/24 22:52 60F
推 supereva 但你說家庭收入170 目前又有貸款每個月41000 新房我不 10/24 22:54 61F
→ supereva 知道你買多少但應該比舊房貴吧 我是覺得收支有點硬 10/24 22:54 62F
推 jian0202 盡量貼著建商的銀行 這個比新青安還優先 10/24 22:55 63F
→ supereva 你是首購又找建商合作的銀行 理論上算是銀行的優先客 10/24 22:55 64F
→ supereva 戶 但也許最後會卡在個人條件上 這個就未知了 10/24 22:55 65F
推 angele 主動找銀行增加保人會不會提告機會？ 10/24 22:59 66F
推 iwei0930 簽一年內賣掉第一間的切結書吧 10/24 23:06 67F
推 bigbill QQ 10/24 23:13 68F
→ enonrick 難說，170 月繳41000 代表你是保人，銀行一拉收支算一 10/24 23:14 69F
→ enonrick 算未來嘎 一個月至少82000，我是建議自己去找其他銀行 10/24 23:14 70F
→ enonrick 備一下 10/24 23:14 71F
推 joy2105feh 光兩間房貸至少月繳82000再加兩位生活費 收支比很低 10/24 23:14 72F
→ joy2105feh 高危 被砍到七成 利率高不意外 10/24 23:15 73F
推 liorio 簽保證約應該可以八成 但原本房子一定要賣掉 10/24 23:15 74F
推 bungo 這個收支比感覺有機會被減成 10/24 23:16 75F
→ floralee013 使照出來了嗎？ 10/24 23:16 76F
→ joy2105feh 看起來完全還沒開始要賣的 銀行會給簽? 我是不覺得... 10/24 23:16 77F
推 jessicaabc98 別炒了 10/24 23:17 78F
推 kadolong 銀行:每位都來吵說要換屋 煩死了XD 10/24 23:31 79F
推 lawer1314 原po都說他名下無房是首購了，還一堆扯要賣第一間的， 10/24 23:31 80F
→ lawer1314 第一間是他老婆的名！ 10/24 23:31 81F
推 jessicaabc98 那就不用怕了丫 10/24 23:32 82F
→ lawer1314 現在預售都是預先對保，要等使照出來才會跑貸款流程， 10/24 23:34 83F
→ lawer1314 整批貸基本上在銀行通知核貸撥款前沒消息就是好消息！ 10/24 23:34 84F
→ lawer1314 ！ 10/24 23:34 85F
推 joy2105feh 原PO看起來是女的? 主是要收支比低 只能砍成阿 10/24 23:36 86F
→ elven 如果原PO有非配偶之外的保人(直系、兄弟姐妹)，有財力且名 10/24 23:45 87F
→ elven 下沒有房貸的，或是有房貸但財力很夠的，建議先準備一下 10/24 23:45 88F
→ elven 以收支比和財力來看，成數被砍1~2成很可能就軋不過來了 10/24 23:46 89F
推 loopdiuretic 問再多不如銀行一句話 你還是問銀行吧 10/24 23:51 90F
推 kyo33 別再炒房了 10/24 23:55 91F
→ max769 原po這樣就是再跟銀行賭啊～ 10/24 23:57 92F
→ max769 要考慮最差的情形你能做怎樣的讓步或處理 10/24 23:58 93F
→ max769 至少如果一切順利就當作運氣不錯 10/24 23:59 94F
噓 RealID2018 沒有一定核貸這種事 10/25 00:02 95F
→ destinygirl 要開始邊賣舊屋了，假如到時候貸款成數不如預期，起 10/25 00:02 96F
→ destinygirl 碼有賣舊屋的資金能補上差額。 10/25 00:02 97F
→ RealID2018 你的狀況可能沒寬限，也可能砍成數 10/25 00:03 98F
→ RealID2018 而且老婆得作保 10/25 00:03 99F
→ veter 先問爸媽願不願意做保人，沒意願那就趕快去搞錢 10/25 00:06 100F
推 RealID2018 聯徵滿分頂多不扣分，但不代表收支算得過 10/25 00:06 101F
→ RealID2018 收支算不過就準備砍成數或加保人了 10/25 00:06 102F
→ RealID2018 8月到現在真的蠻久的，正常最慢2周就會通知了 10/25 00:07 103F
推 dans 她是預售，沒說使照時間其實無從判斷久不久，有些預售案10 10/25 00:10 104F
→ dans 個月前就對保了 10/25 00:10 105F
推 dans 正常來講是掛使時(或預計)通知，大約等4~6個月左右 10/25 00:12 106F
推 chiau12345 我的就不核喔～他說因為我剛貸了100萬信貸所以不接受 10/25 00:20 107F
→ chiau12345 我的房貸申請 10/25 00:20 108F
→ chiau12345 而且我還有保人 10/25 00:21 109F
推 abxtpml56 主動說你要辦房貸壽險+保人 10/25 00:37 110F
→ avgirl 保重~先想辦法找錢 銀行不會可憐你這種人 10/25 01:29 111F
推 Homedoni 配偶有房然後自己首購也沒寬限？ 10/25 04:17 112F
→ Homedoni 這又是什麼鼓勵離婚的政策 10/25 04:17 113F
→ angel98 應該情況堪憂 10/25 05:56 114F
→ p1227426 加但書 貸款不到 無條件解約 10/25 06:21 115F
推 metomman 第一間之後出租就好了 10/25 06:46 116F
推 mitic1029 配合建商的銀行是第一順位，這都過不了，你去找其他的 10/25 07:02 117F
→ mitic1029 都凶多吉少 10/25 07:02 118F
→ leo61532 家庭收入170可以買兩間房 台灣經濟真的好 10/25 07:27 119F
推 Xyla 只有代銷的比較不會有變卦,建商也有壞壞的啊 10/25 07:34 120F
推 therockwx 月繳4.1萬，代表貸將近1000萬，年薪170這樣還敢買第二 10/25 07:46 121F
→ therockwx 間？ 10/25 07:46 122F
→ elven 原PO說是換屋了，這個收支扛兩間1000萬以上房貸很難 10/25 08:21 123F
推 bogy26 租間倉庫放東西就好了吧 第二房基本上就是投資客 10/25 08:23 124F
推 TKjoe619 雙薪170能買房+養小孩代表台灣房價真的沒有過高的問題 10/25 08:27 125F
推 tswen 這樣第二順位。可是年收不太夠 只能用換房的 10/25 08:29 126F
→ MagicMomo19 新青安根本逼人離婚 .. 10/25 08:38 127F
推 q156446 好好的住小房子就好 偏偏頭腦不清楚 去搞一間更大 10/25 08:48 128F
→ q156446 的 壓垮自己 舊的現在要賣 超級不好賣 新 10/25 08:48 129F
→ q156446 的要貸款 不好貸就算了 利率成數都比舊的差這麼多 10/25 08:48 130F
→ q156446 而且現在有些預售屋 開價都往下修了 10/25 08:48 131F
推 richcity 有感降價很快就賣掉了吧～ 10/25 09:10 132F
推 dracula83183 別人年收是一人170 ，你是2人170。 10/25 09:25 133F
→ dracula83183 現住房先委賣吧 10/25 09:25 134F
→ dracula83183 就算核貸，大概率沒有寬限期。 10/25 09:26 135F
推 pttstock 第一間清償吧 可能貸款比較好貸 10/25 09:31 136F
→ ttyy 對保完，沒消息就是好消息 10/25 09:37 137F
推 analogdesign 辦離婚登記》新青安〉再辦結婚 10/25 10:01 138F
推 beforehand 兩人年薪170不高 只能祝你好運了 10/25 10:20 139F
→ FlynnZhang 不一定 10/25 10:42 140F
推 charliebitme 看建商是不是銀行的優質客戶 一樣的意思 10/25 11:00 141F
推 zhi5566 不一定 但通常都有長期配合 都會給已購戶過 10/25 11:04 142F
→ momo4571 危險指數很高，我猜只給6，7成 10/25 11:36 143F
推 black1x2y3z 5成 10/25 12:37 144F
噓 Goog1e 分類到底多難 10/25 12:40 145F
推 a51062004 不一定 72-2保留額度用光就難了 10/25 14:20 146F
→ linfon00 ...還是會審核你的財力吧 10/25 16:34 147F
推 sfking 現在建商很多即便使照還沒拿到也都提早找客戶來對保，可 10/25 16:35 148F
→ sfking 能是先排隊先卡位的概念吧，家人也是八月對保，隔一週打 10/25 16:35 149F
→ sfking 電話來要求補保人，然後就沒消息了，但我們是知道建商根 10/25 16:35 150F
→ sfking 本還在趕工連使照都還沒送，推測是先送件銀行也先審核， 10/25 16:35 151F
→ sfking 所以沒消息才是好消息，有狀況的話應該也會儘早通知你， 10/25 16:35 152F
→ sfking 甚至打發你換間。 10/25 16:35 153F
推 session5 一定沒事，因為預售整批的優先權比新青安高，朋友 10/25 22:20 154F
→ session5 這樣買預售幾乎都是八成地板利率 10/25 22:20 155F
推 seanflower 這個有辦法8成嗎 10/25 23:44 156F
→ zuo 家庭年薪170扛兩間…很棒，就是打這種小資投資客 10/26 08:24 157F
→ shawncarter 這個利率一定藥高的 10/27 17:41 158F

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