Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？

看板 home-sale
作者 mfcke (待退)
時間 2024-10-26 11:29:04
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回文 2則
有啊 我就是啊 買房子 房貸只是一種形式 巨觀一點來說 叫做籌資行為 那籌資行為通常是法人在講的 不過我們也能套用在自然人身上 講白點 就是買入一個資產 但是錢不夠 需要去借錢 以前房貸是個好的籌資管道 但是現在只有第一間適合 之後不適合 所以信貸 股票押 都是一種形式 你說央行可以管 我直接給你一個LESSON 不可能 除非你回到0槓桿世界 大家都現金交易 以物易物 薪資300萬 信貸500萬出來利率2.2好惹 一年就是800萬 你拿個400萬去買房子 有可能不行? 我薪資買房 信貸當生活費阿 央行只是拉高你投資的困難度而已 說真的 這種打法有個大盲點 複數房子會往有錢人集中 因為資金流通性 周轉能力 是大企業比較強 我研判是這樣 接下來幾年 不討論短線一些個體戶逃命潮 小建商自行清算結案 新房會急遽縮減 這時候新房子開始移轉到有錢人手上 房地產M型化 說真的 這對中產很傷 財富一個日本化... 那一般人如何面對 很簡單 手上自住那間 一定要買最貴 最好 最安全的房子 因為有貸款優勢 其他房子 就是去買低總 高自備取得 只貸款三 四成之類 頭期款的六成 就靠自己籌資能力 至於 需不需要逃命 我舉一個好例子 聯上光域 這案子 就是那時候價格我不想投資 但是自住客你要進去住必須吞 今年1~6月這波高價 要是創在核心區域還好 因為恐懼買不到 不過外圍就要小心一點惹 要記住 行情總在絕望時 目前置產要 1.清點自己籌資能力 2.進場了解物件 我判斷明年中是個第一個進場點 給半年讓政策消化一下 當然 所有投資行為 都必須滾動式調整 看景氣跟政策 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.90.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729913346.A.020.html

回文

[閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？
2 18 home-sale valkyrie
2024-10-26 11:02:21
Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？
43 217 home-sale mfcke
2024-10-26 11:29:04

留言

推 dracula83183 台灣房地產一直都是樂觀，沒有絕望時。 10/26 11:31 1F
推 zxcvb7700 https://i.imgur.com/yrQVHvM.jpeg 10/26 11:31 2F
Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？
 2F
→ zxcvb7700 有投資客先不樂觀了 笑 10/26 11:31 3F
→ jemdogdog 供量大和投資客佔大多數的建案不要碰，某Z很難理解？ 10/26 11:34 4F
推 zxcvb7700 我有說我不理解麻XD.. 10/26 11:35 5F
→ zxcvb7700 這地方我原本就沒多看好 只是看群組很多人在吹 笑死 10/26 11:36 6F
→ jemdogdog 這個建案很不ok 10/26 11:36 7F
→ zxcvb7700 還有一個說他買台中興富發會賺錢 來買這裡收租的XD 10/26 11:37 8F
→ jemdogdog 坦白說要不然善新，要不然市區，買那邊不上不下，也沒 10/26 11:38 9F
→ jemdogdog 有建商加持 10/26 11:38 10F
→ mfcke 南部我不熟 也沒推薦去投資過 10/26 11:39 11F
推 onenineone 推m大 10/26 11:44 12F
推 a5292710 M大目前有觀望哪邊嗎？ 10/26 11:46 13F
推 E34041189 如果累積多間低總一直屯呢？ 會比一間高總價多間低總好 10/26 11:47 14F
→ E34041189 嗎 10/26 11:47 15F
推 asdlkjfgh 跟你想法差不多 推 10/26 11:49 16F
推 kkent 推重點 薪資買房 信貸生活費 10/26 11:53 17F
噓 yousking 亂教一通，信用擴張的風險不用考慮？什麼叫薪資，就是 10/26 11:56 18F
→ yousking 老闆叫你明天不用來就不用來了，立刻投資斷鍊 10/26 11:56 19F
推 dennistao 我也認同一般人自住那一段，推推 10/26 11:57 20F
推 Morphee 接下來就是現金王進場選妃的時候了，全都是最年輕幼齒的 10/26 11:57 21F
→ Morphee 上等貨可慢慢挑選 沒實力滿口貸款的買家全部消失了 10/26 11:57 22F
推 lucky466 現金也不一定會進場了，錢都往股市跑 10/26 11:58 23F
推 KrisNYC 央行想處理的 民間信用佔GDP166% 不動產相關放款佔37% 10/26 11:59 24F
→ KrisNYC 後面這個應該是限縮土建融和房市交易量壓下來會解決 10/26 11:59 25F
→ KrisNYC 第一個有點奇怪 不知道是什麼狀況而且好像不全是房地產 10/26 12:00 26F
推 jemdogdog 以後就是醫牙電資等穩定高薪行業才有資格玩 10/26 12:00 27F
推 alfi2016 善新也要看地點 10/26 12:01 28F
→ alfi2016 善化買御三家別去買海悅三寶 10/26 12:01 29F
→ jemdogdog 一般工作靠房地產翻身不太可能 10/26 12:01 30F
噓 yiliang1107 你說的方法全堵了 10/26 12:01 31F
→ yiliang1107 這禮拜已經開始了 10/26 12:01 32F
→ KrisNYC 感覺信貸和小額融資 手機 機車分期融資之類的有點狀況 10/26 12:02 33F
→ yiliang1107 在政策緊縮下，換湯不換藥的方式。現在不適合。 10/26 12:02 34F
→ jemdogdog 善化目前就FG附近還可以投資，不會很難吧 10/26 12:02 35F
推 Morphee 高薪太單薄了，要加上至少要有兩家銀行VIP或高資產買家， 10/26 12:03 36F
→ Morphee 股票資產外至少要流動性高的資產超過1000萬。 10/26 12:03 37F
推 alonzohorse y大是跟m大有過節嗎…？ 10/26 12:03 38F
推 yiliang1107 沒有，只是他的方法現在不適合了 10/26 12:04 39F
→ mfcke 籌資能力是個人問題= = 10/26 12:04 40F
→ yiliang1107 還有之前鼓吹預售屋避險，其實都非上策 10/26 12:04 41F
→ yousking 哪有過節，只是似是而非的傳教，真的恰當嗎 10/26 12:05 42F
→ yiliang1107 就等吧，凡正政策這禮拜才下來。等一段時間，有人遇 10/26 12:05 43F
→ yiliang1107 到願意分享就知道了。 10/26 12:05 44F
→ yiliang1107 畢竟買房走到交屋，對於一般人來說是低頻事件。現階 10/26 12:06 45F
→ yiliang1107 段政策面變化太快了 10/26 12:06 46F
推 KrisNYC 你們交集不起來的 本文講的一個重點 10/26 12:06 47F
推 NeihuSnape 魯空薪水50萬而已啦 你講這個沒用 10/26 12:06 48F
→ yiliang1107 沒有，他說的用信貸當生活費，薪資繳貸款。這個我也 10/26 12:06 49F
→ yiliang1107 老早就說過 很早之前 10/26 12:06 50F
→ mfcke 他高興就好 不爭辯 10/26 12:07 51F
→ yiliang1107 只是現階段，沒辦法了。就那麼單純。 10/26 12:07 52F
→ KrisNYC 籌資限縮後 一般人跟有長期大金流 有公司 有PI資格 10/26 12:07 53F
→ yiliang1107 包含質押、租賃、民間借貸這波都一併處理。 10/26 12:07 54F
→ KrisNYC 9位數或十位數的人 籌資的難易度 會造成籌資特權化 10/26 12:08 55F
→ mfcke 沒差啦 K 我另外再分享就好 沒意義 別開展惹 10/26 12:08 56F
→ yiliang1107 沒什麼好爭辯的，就是資訊接收的時間差異。 10/26 12:08 57F
→ KrisNYC 以前你工程師穩穩5年有個2500萬自住房無貸了 發了獎金 10/26 12:08 58F
→ mfcke 是是是 您說的是 10/26 12:09 59F
→ KrisNYC 要弄個第二第三間這條路 現在是真的逐漸堵死 10/26 12:09 60F
→ yiliang1107 K大你覺得，他文中的信貸當生活費，薪資繳房貸？ 是 10/26 12:09 61F
→ yiliang1107 資產9位數以上的玩法嗎 10/26 12:09 62F
→ yiliang1107 淨資產9位數以上會是這個玩法？ 10/26 12:10 63F
→ yousking 受薪族玩不起。講白的就是如此 10/26 12:10 64F
→ mfcke K大不好意思啦 你要聊 可以私訊 10/26 12:10 65F
→ KrisNYC 他意思應該是你的薪轉戶拿去繳房貸 10/26 12:10 66F
→ yousking K兄解釋的非常好，受薪族你這個IP去哪生錢 10/26 12:10 67F
→ KrisNYC 信貸的錢 就跟IBIZA一樣那種5百2.2%的是拿去週轉的 10/26 12:11 68F
→ yiliang1107 K大是啊，我很早之前就說過這個方式。 10/26 12:11 69F
→ yiliang1107 問題是，現在堵起來了XD 10/26 12:11 70F
→ KrisNYC 所以說你們應該交集不起來 一個在講35間九位數起跳 10/26 12:11 71F
→ yiliang1107 IB大最新的那間，是直接全額付現 10/26 12:12 72F
→ KrisNYC 就算還在工作 那個薪資也是總收入的1/3 1/5的族群 10/26 12:12 73F
→ KrisNYC 但你倆是在說這個族群真的是少數 一般人玩不起來 10/26 12:12 74F
→ yiliang1107 K大這禮拜下來的，全封了 10/26 12:12 75F
→ yiliang1107 我說的針對他文中的一般客群 10/26 12:13 76F
→ yiliang1107 信用貸款當生活費、薪資當房貸，這種換湯不換藥的。 10/26 12:13 77F
→ yiliang1107 被封了 10/26 12:13 78F
→ jerrylin 如果有錢人還有大量需求建商幹嘛縮手不蓋房 10/26 12:14 79F
→ jerrylin 建商會縮手的原因只有覺得房價要跌了會賣不出去 10/26 12:14 80F
→ jerrylin 價格好的時候當然是能蓋多少算多少先賺先贏 10/26 12:15 81F
推 amino0120 Y大說的是 現在就是要堵死中產槓桿 10/26 12:15 82F
→ mfcke 有錢人沒有大量需求 只有看到利基才會出手 10/26 12:15 83F
推 KrisNYC 反了 建商只有搶市佔拚推案週轉搶地皮的時候需要狂推 10/26 12:15 84F
→ mfcke 不過你這論點值得解釋 但是要花點時間 借我當一下議題 10/26 12:15 85F
→ mfcke 我先去吃中餐 下午再來完整論述一下 10/26 12:16 86F
推 Morphee 所以早就說要囤貨囤滿囤好 10/26 12:16 87F
推 micky83802 只剩有錢人玩的東西 還能漲多少呀？ 10/26 12:16 88F
→ yiliang1107 基本上就是堵信用佔比GDP ，防止信用過度擴張 10/26 12:16 89F
→ KrisNYC 舉例就是 7期快點推盡快週轉拿錢才有錢標8期 loop 10/26 12:16 90F
→ KrisNYC 因為789 10 11 12期一般來說是越前面的越好 10/26 12:16 91F
→ yiliang1107 有錢人都玩土地啦XD 10/26 12:17 92F
→ micky83802 沒有窮人可以割的房地產 還會再飆嗎？ 10/26 12:17 93F
→ KrisNYC 只剩有錢人玩的東西就會名牌化 10/26 12:17 94F
→ Morphee 現在是有錢人來挑便宜貨的時機 現在房仲黑絲妹有多好約你 10/26 12:17 95F
→ Morphee 知道嗎？ 10/26 12:17 96F
→ jemdogdog 目前銀行查很緊，加上悲觀氛圍，先觀望比較適合 10/26 12:17 97F
→ KrisNYC 比如說 美堤國宅一坪80 對面西華富邦一坪240 10/26 12:17 98F
→ KrisNYC 只隔一條街而已 價差3倍 10/26 12:18 99F
→ yiliang1107 而且沒有人在跑短啦，都能放。這裡的放指10年起跳。 10/26 12:18 100F
推 Morphee 只能有錢人玩，但全民都想要就是dip房啊，現在才有機會破 10/26 12:19 101F
→ Morphee 盤價入主蛋黃啊 10/26 12:19 102F
→ yiliang1107 看什麼蛋黃，基本上台北市還是另一個領域 10/26 12:19 103F
→ jessicaabc98 買就對了 10/26 12:20 104F
→ yiliang1107 昨天元利文山出來，成交6百多筆 10/26 12:20 105F
推 amino0120 有能力者台北市買就對了 但沒事不要再擠進來霸脫>"< 10/26 12:23 106F
推 planta 小盆栽預言：人頭珍貴，政策不確定性高！ 10/26 12:24 107F
→ planta 短線摩擦成本高，長線慎選看實拿！ 10/26 12:24 108F
→ planta 投資先觀望，現金方為王， 10/26 12:24 109F
→ planta 自住宜優先，小白忌風險！ 10/26 12:24 110F
→ planta 閒錢置產看，小白投資閃！ 10/26 12:26 111F
推 planta 是不是閑錢，只有你知道！ 10/26 12:28 112F
→ planta 敵人永遠只是，你自己！ 10/26 12:28 113F
推 KrisNYC 建商推案這件事 大概2年多前第345波信用管制打死小建商 10/26 12:30 114F
→ KrisNYC 造成某些小建商直接賣地不蓋 或借不到錢不蓋了之後 10/26 12:30 115F
→ KrisNYC 那種小本經營就蓋這一棟 的狀況會比較式微 10/26 12:32 116F
推 childeviler2 阿就有槓精超愛槓 10/26 12:33 117F
→ KrisNYC 集團式處理就是週轉 第一期求拚現金出來 標蓋第二期 10/26 12:33 118F
推 yiliang1107 K大有建商朋友吧，去問問現況 10/26 12:34 119F
→ yiliang1107 很老實說，有些實況跟板上分享的、或是預判的現況完 10/26 12:35 120F
→ yiliang1107 全不同 10/26 12:35 121F
→ KrisNYC 第三 第四期冷盤了 他停止擴張56期 還是會hold價格 10/26 12:35 122F
→ KrisNYC 嗯...說實話我算是2022以來各種買不到被嘎空的人 10/26 12:36 123F
→ KrisNYC 我也在修正和學習 過去五年的秩序現在要重塑 10/26 12:37 124F
→ yiliang1107 因為你買台北市啊XD 10/26 12:37 125F
→ yiliang1107 甚至來說你只看安森九宮格，或是核心五區 10/26 12:38 126F
→ KrisNYC 抓得住下一個秩序才有機會競爭分幾口下一期的大祕寶 10/26 12:38 127F
→ yiliang1107 你專注本業賺得比較快，我相信 10/26 12:39 128F
→ KrisNYC 2020 2021也去看了高雄台中新竹 但真的受限成長經驗 10/26 12:39 129F
→ vict1 外縣市不就都買重劃區預售屋 撐個五年就開始賺了 10/26 12:40 130F
→ KrisNYC 我真的連頭份那個尚順旁邊都去走了2次 覺得頗宜居的 10/26 12:40 131F
推 CrazyKill https://i.imgur.com/5tXqCza.jpeg 10/26 12:40 132F
Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？
 132F
→ yiliang1107 問題是你打算全額付現嗎 10/26 12:41 133F
→ yiliang1107 接下來的置產物件？ 10/26 12:41 134F
→ yiliang1107 如果還是要槓桿，人頭戶數是稀缺資源 10/26 12:41 135F
→ vict1 或著跟寶佳全省買重劃區第一案也是賺啊 10/26 12:41 136F
→ yiliang1107 如果你要用法人買，那就另論 10/26 12:42 137F
→ KrisNYC 如果是對建商的話 其實老客人還是都有優付 10/26 12:42 138F
→ KrisNYC 彈性還是有一點 這就是所謂的籌資特權化 10/26 12:43 139F
→ KrisNYC 反正不用把所謂的有實力的人想得像暴發戶 買就是要買便宜 10/26 12:43 140F
→ yiliang1107 這個我知道，根本不用照表付款 10/26 12:43 141F
→ yiliang1107 這個我以為是常識XD 10/26 12:44 142F
→ yiliang1107 如果你們是要討論用公司、資產，籌資特權化，我同意 10/26 12:45 143F
→ yiliang1107 很多運作空間 10/26 12:45 144F
推 CrazyKill 籌資買房在很多國家是違法的 10/26 12:45 145F
推 grace520909 法人現在也不好買了啦，我自己最近要設新公司都^_^ 10/26 12:45 146F
→ yiliang1107 單純提醒一般人，用信貸當生活費，薪資繳頭期，這種 10/26 12:45 147F
→ yiliang1107 換湯不換藥的方法，被堵起來。 10/26 12:45 148F
→ grace520909 就這個月，新設立法人，嚴查各種kyc ，你資金籌備處 10/26 12:46 149F
→ grace520909 放一個月才能開餘額證明驗資 10/26 12:46 150F
推 KrisNYC 上順那個吃飯的地方就很像加州btw 10/26 12:47 151F
→ yiliang1107 謝謝g大分享第一手訊息，這個很珍貴XD 10/26 12:47 152F
→ KrisNYC 雖然停車格很小 但一欉鐵皮屋 車停門口進去吃飯 10/26 12:47 153F
→ KrisNYC 最不像加州的地方 是門口有柵欄還是要收費 10/26 12:48 154F
→ yiliang1107 你現在買上順要幹嘛？ 苗栗之前的優勢是沒有限貸， 10/26 12:48 155F
→ yiliang1107 一堆資金相對少的衝進場 10/26 12:48 156F
→ grace520909 營登處地址也被刁，我是找大樹商辦登記，也不是青青 10/26 12:49 157F
→ KrisNYC yi你真的蠻厲害的 幾乎講哪裡都能迅速有知識跟重點 10/26 12:49 158F
→ grace520909 菜菜那種營登。繼續要買的也是商辦不是住宅，但光開 10/26 12:49 159F
→ grace520909 一個新的法人戶中間過程就各種^_^ 10/26 12:49 160F
→ KrisNYC 法人拿住宅 由期拿新房子 繳稅很痛吧 10/26 12:50 161F
→ grace520909 大樹kyc甚至跟我要了完稅的贈與證明來證明資金來源， 10/26 12:52 162F
→ grace520909 但還是得卡一個月～～ 10/26 12:52 163F
→ alonzohorse 有時候我都懷疑y大不是人 10/26 12:54 164F
推 askachage 推 10/26 12:54 165F
→ rtyue 我朋友各種末升段代表：慘慘啊 10/26 12:56 166F
→ t5957810 信貸又不是可以40年慢慢還,等你時間到了要還很容易爆炸 10/26 13:01 167F
推 a96932000 用信貸還是太硬就是~另外如果銀行會查轉貸投期,難保不 10/26 13:02 168F
→ a96932000 會查信貸投期 10/26 13:03 169F
→ mfcke 如果單純一筆直接幹進去當然不行 處理金流 大原則就是不定 10/26 13:04 170F
→ mfcke 期 不定額 有問題的私訊問我吧 有槓精在不好聊 10/26 13:04 171F
→ yiliang1107 格局問題無解，凡正我就分享第一手訊息XD 10/26 13:08 172F
→ yiliang1107 時間會證明一切 10/26 13:08 173F
→ mfcke 好 你格局最大 10/26 13:09 174F
→ yiliang1107 板上目前風氣就是，意見分歧就非我族類，少了交流討 10/26 13:10 175F
→ yiliang1107 論很可惜。因為買房本來就低頻，第一手資訊反而珍貴 10/26 13:10 176F
→ yiliang1107 ，可以避險讓人提前規劃。 10/26 13:10 177F
推 kazamishu 槓精又來XD 10/26 13:11 178F
→ kazamishu 自己發一篇不會 硬要槓 10/26 13:11 179F
→ yiliang1107 XD 結果槓精可以提供第一手資訊 10/26 13:12 180F
推 freekid 其實我看不懂為何要圍剿y大 他分享的哪裏有問題嗎… 10/26 13:12 181F
推 alonzohorse 你可以不要分享，私信就好XDD 10/26 13:13 182F
→ yiliang1107 哪裡硬梗？ 是不是g大也分享 法人現況也執行緊縮 10/26 13:13 183F
推 blargelp M大講的 也是我最近在想的，我最近也打算提proposal給一 10/26 13:15 184F
→ blargelp 些長輩，跟他們募資投資，看2025有沒有機會撿到東西，先 10/26 13:15 185F
→ blargelp 把銀彈募好 有機會就開槍 10/26 13:15 186F
推 alonzohorse 這邊沒圍剿吧？ 10/26 13:15 187F
推 l80382 支持y大發一篇分享第一手資訊 10/26 13:15 188F
→ yiliang1107 你們有沒有想過一個問題啊，為什麼金管會給銀行這些 10/26 13:16 189F
→ yiliang1107 緊縮 10/26 13:16 190F
→ yiliang1107 不會宣之於眾？ 10/26 13:16 191F
推 blargelp 圍剿他的原因就白目啊，硬要所有人都照他不會賺錢的流派 10/26 13:17 192F
→ blargelp 做。Y到現在還看不出來槓桿投資派的 一句廢話都懶得跟你 10/26 13:17 193F
→ zuo 前幾篇文有個買九間的b大說週轉金貸款被擋下來了，y大可能在 10/26 13:17 194F
→ zuo 講這個 10/26 13:17 195F
→ blargelp 多說嗎？ 我覺得我們已經很明確表示你不要再來亂了欸。 10/26 13:17 196F
→ blargelp 奇怪 你們成熟不了風險的投資法的人 的文，我們也不會去 10/26 13:17 197F
→ blargelp 你們的文下面亂，為什麼你就沒有篇都有來說 「你這個不 10/26 13:17 198F
→ blargelp 行」 不行的是你的籌資能力= = 10/26 13:17 199F
→ blargelp 而且很明確下逐客令了，還死皮賴臉繼續說「我說的才是對 10/26 13:17 200F
→ blargelp 的 你們都不懂市場」 10/26 13:17 201F
→ yiliang1107 簡單說 我今天推噓文，不是因為m大。而是他的資訊手 10/26 13:18 202F
→ yiliang1107 法，已經被最新管制給限制了。 10/26 13:18 203F
噓 askey 我覺得Y大的討論不像槓精啊 10/26 13:18 204F
→ yiliang1107 今天無論是誰，都一樣XD 10/26 13:19 205F
→ blargelp 然後捏 理所當然 這篇文又被歪樓又被爆破了。原來把文炸 10/26 13:19 206F
→ blargelp 掉 就是你反對不同流派的方法喔 真是高招 10/26 13:19 207F
→ yiliang1107 b大這個流派沒關係，而是最新的銀行內規是這樣。 10/26 13:20 208F
推 alonzohorse 還是像西卡大那樣賭一波？大場面 10/26 13:20 209F
→ askey 有個流派是不用擇時的嗎？ 10/26 13:21 210F
推 Morphee 自己去發一篇啦，不要一直寄生在別人文章來亂 10/26 13:24 211F
→ yiliang1107 發一篇然後更緊縮 大家皆大歡喜XD 10/26 13:25 212F
推 yiliang1107 說真的就討論平台，本來各種意見就都會有，你覺得我 10/26 13:27 213F
→ yiliang1107 資訊有誤有錯，或者你有更新的實操，就分享出來。大 10/26 13:27 214F
→ yiliang1107 家都可以受益。 10/26 13:27 215F
→ yiliang1107 不要淪為只會說人槓，評論人，而非討論事情。很可惜 10/26 13:28 216F
→ yiliang1107 啦XD 10/26 13:28 217F

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